血亏1600万！加拿大华人夫妻控诉房子被政府强行征用

不久前，卑诗省最高法院下令兰里（Langley）镇政府为其征用的居民土地支付1,050万元，这片土地原属于一对华人夫妇。虽然这个金额比镇政府最初提出的300万元多，但仍然比业主夫妇预期的价格低了1,600多万元。

法院的判决揭示，兰里镇于2017年对8020-216 St.的房产进行了征用，目的是建设一个公园。在此之前，业主夫妇陈先生和徐女士曾在同一年4月18日以2,700万元的价格挂牌出售该房产。镇议会在一周后（4月24日）指示工作人员向业主出价627.5万元，并表示如果谈判失败，将征用该房产。

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在随后的11月，兰里镇政府支付了627.5万元，然后在2022年追加了近137万元及相关利息，总计764.5万元。

然而，业主夫妇对这一结果不满，认为镇政府支付的金额过低，因此将其告上法庭。该土地占地32.18英亩，房屋面积为2,435平方英尺，拥有4间卧室和2.5间卫生间。

根据法官Jasvinder Basran在为期9天的民事审判后的判决理由，陈氏夫妇提起诉讼，声称这块土地属于农用储备用地（ALR）。他们假设该房产从ALR中移除，评估显示其公平市场价值为2,655万元。

陈氏夫妇告诉法庭，如果法庭不接受2,650万元的评估金额，则应根据他们在土地被征用前与当地房地产开发公司Desert Properties签订的2,000万元有条件买卖合同，来确定该房产的价值。但法官裁定，由于陈氏夫妇在2010年提出的排除该房产在ALR之外的申请未获批准，并且在2017年没有实质性变化表明结果将不同，因此法官不接受陈氏夫妇有理由期望这处面积相当于13个平均城市街区的房产在2017年从ALR中移除的论据。

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法官进一步指出，他不会"参考"业主们此前签署的有条件买卖合同，因为该合同的条件是买方可以终止，而买方终止合同的原因是该土地无法在2017年从农用储备用地（ALR）中移除，从而无法进行商业开发。

根据2017年12月附近地区一处类似房产的售价，法官最终将这块土地的公平市场价值定为1,050万元。截至发文前，媒体未能联系到陈氏夫妇和镇政府以获取评论。

据报道，陈氏夫妇于1993年与一位合伙人以145万元的价格购得这处房产，然后于2005年将其产权全部收购，并一直居住至2017年该房产被征用。判决书显示，他们和租户将该地用于农业和马术活动，包括骑马、马匹寄养和繁殖，以及养鸡和种植农产品，这些都是ALR财产的允许用途。

判决书还指出，镇政府认为该地区对于房地产投机和土地价格的"加速上涨"具有吸引力，同时指出附近的西三一大学（Trinity Western University）曾提议出售土地。

镇政府预计这将推高该地区的房价，同时正在规划该地区的经济发展，并计划将其命名为大学区。

在2017年12月，镇政府提交了一份征用该房产的通知，以为这里未来的社区公园让路，其中包括运动场、大型停车场和运动场。

法官在审视证人证词后裁定，该房产的公平市场价值为1,050万元，因此勒令兰里镇政府额外赔偿陈氏夫妇约300万元。

信息来源：https://vancouversun.com/news/local-news/langley-underpays-couple-for-expropriating-their-land-b-c-court-adds-3-million

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来源: qq

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