离谱 ◇ 加拿大独立屋房主血亏60万抛售！

大多伦多约克区的一套房屋在过去6年中被多次挂牌，并转手了三次，而每次挂牌的售价起伏相当的大。以小见大，大多伦多房地产价格每年的大幅波动由此可见一斑。

这套四卧室、四浴室的独立屋位于旺市（Vaughan）28 Fitzmaurice Dr.，拥有3,300平方英呎的起居空间和一个带两车位的车库。

根据记录显示，这套房于2017年3月18首次挂牌上市，仅用了6天时间就以215万加元的价格售出。

然而一年后，该房屋被挂牌出租，月租金为3,700加元，最终，在2022年2月以255万加元的价格售出。

不到一年，第三任房主在2022年11月打算将其出售，挂牌售价为199万加元，比2月份的价格低了60万加元。但是，并没有人买。

房主似乎不甘心，在2023年3月以259万加元挂牌出售，在房产市场上呆了三个月后，这套房重新降价上市。终于在2023年11月份，以195万加元的价格成功售出。195万加元的价格比2017年的215万加元和2022年的255万加元都低得多，简直血亏。

根据房地产机构Zoocasa 2023年10月份的一份报告显示，加拿大买家已退出房地产市场，因为借贷成本使购房变得越来越困难。

市场报告指出，尽管大多伦多地区房价仍然居高不下，但由于购房能力下降导致购房兴趣减少，据报道，卖家们更难以出售他们的房产，许多房屋的成交价都低于挂牌价，而其他房屋则长时间闲置在地产市场上。

该报告还引用了多伦多地产局（TRREB）2023年9月的数据，以展示大多伦多地区主要城市的房屋挂牌价和实际成交价的差距。

以旺市为例，9月份平均挂牌价格为1,700,803加元，而平均售价为1,281,624加元，相差24.65%。

不过根据多伦多地产局的最新报告，11月份，大多伦多地区房屋交易量比去年同期减少了6%，但经季节调整后比10月份增加了1.7%。

该地区的平均售价与去年同期基本持平，小幅上涨0.3%。

根据最新报告显示，尽管2023年销售大幅下降出现了令人担忧的趋势，但随着进入2024年，多伦多地区房屋市场将更能负担得起。

TRREB总裁保罗·巴伦（Paul Baron）表示：“看起来解脱就在眼前，支撑固定利率抵押贷款的债券收益率（bond yield）一直在下降，越来越多的预测者称2024年上半年加拿大央行将降息。”

TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示：“房价已经因为较高的借贷成本而调整，从可负担能力角度看，这在某种程度上缓解了买家的购房压力。”

默瑟补充说：“随着明年抵押贷款利率的下降的趋势，以及人口以创纪录的速度增长，预计需求将继续增加，这最终将导致房价重新上涨。”

“较低利率将有助于减轻现房主和潜在买家的可负担问题。”

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