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[热议]列治文惊现2024年首个割肉独立屋!持有三个月甩卖,账面净亏68万

[热议]列治文惊现2024年首个割肉独立屋!持有三个月甩卖,账面净亏68万

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房子是好房子,但背后的故事或者更精彩。


本文授权转载自:大温好房
微信号:canadamls


2024年刚过了10天,黄三水就发现了今年首个跳水割肉的独立屋。

这个房子在列治文西区,位置非常好,出门走几分钟就到海边了,周围超市、学校、社区中心都很不错。

房子是2016年建的,新的不像话,外观也很豪横,占地8000多尺,室内3700多尺。

图自redfin.ca,2024年1月


一看就是很典型的列治文中式豪宅,位置、房子都不错。

但这种房源在列治文不算稀缺,所以我们关注它的点不是房子本身,而是价格。

这套房子比较诡异之处在于,2023年10月刚刚交易过一次。

没错,就是三个月前。这套政府估价达到305.3万的房子刚刚交易过一次。

当时的成交价是380万!

啥概念呢?

这套房子的交易税就高达9.2万加元,由于售价超过了300万,还有额外的7960元豪宅税,二者相加就是10万加元。

380万+10万=390万。这位卖家在2023年10月买入这栋豪宅时的总成本就是390万。

目前不知道这个房子是不是贷款买的。如果是贷款,按照首付35%计算,月供在1.6万加元左右。

持有三个月现金流就是近5万加元。

转过年到了2024年1月,刚刚380万抢下房子的买家就转身当了卖家,但是挂牌价格只有339.8万。

图自BC Assessment


如果以挂牌价成交,账面上就亏了395-339.8=55.2万,如果给地产经纪4%的佣金,又要损失13.6万加元,合计就是68.8万加元。

这是遇到多大槛,才能下定决心卖房啊。

黄三水说,刚刚过去的2023年,割肉房看到很多,但这些房子的共同点都是在利率极低的时候入手,后来被加息毒打,迫于财务压力才割肉离场。

但这个情况完全不同,2023年10月成交的时候市场已经有了非常明确的降息预期。而当时豪宅也并不好卖。

从成交时间点看,像是专业投资者抄底。但从成交价格看,又像是不差钱的土豪买来自助。

但无论如何,账面的损失是清晰可见,不知道卖家的思路是什么。

要知道政府估价取得时间点是2023年7月,正是大温房价的一个相对高点,所以这个估价是不低的。现在挂牌339.8万,能不能成交都很难说。

房子是好房子,但背后的故事或者更精彩。

如果不出大的意外,卖家应该还是遇到财务危机了,但这也给大家提了个醒,不管是抄底还是抢房,目前的市场环境下都要量力而行,没有只赚不赔的房地产市场。特别是加拿大经济前景在2024年并不明朗,世界上很多国家的房价都在飘忽不定的打摆子。

这时候买房,一定要算清楚自己的存款和现金流能不能Hold住,否则还是保守一点比较稳妥。


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来源:大温好房

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