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2024年刚过了10天，黄三水就发现了今年首个跳水割肉的独立屋。这个房子在列治文西区，位置非常好，出门走几分钟就到海边了，周围超市、学校、社区中心都很不错。房子是2016年建的，新的不像话，外观也很豪横，占地8000多尺，室内3700多尺。
图自redfin.ca，2024年1月
一看就是很典型的列治文中式豪宅，位置、房子都不错。但这种房源在列治文不算稀缺，所以我们关注它的点不是房子本身，而是价格。这套房子比较诡异之处在于，2023年10月刚刚交易过一次。没错，就是三个月前。这套政府估价达到305.3万的房子刚刚交易过一次。当时的成交价是380万！这套房子的交易税就高达9.2万加元，由于售价超过了300万，还有额外的7960元豪宅税，二者相加就是10万加元。380万+10万=390万。这位卖家在2023年10月买入这栋豪宅时的总成本就是390万。目前不知道这个房子是不是贷款买的。如果是贷款，按照首付35%计算，月供在1.6万加元左右。持有三个月现金流就是近5万加元。转过年到了2024年1月，刚刚380万抢下房子的买家就转身当了卖家，但是挂牌价格只有339.8万。
图自BC Assessment
如果以挂牌价成交，账面上就亏了395-339.8=55.2万，如果给地产经纪4%的佣金，又要损失13.6万加元，合计就是68.8万加元。黄三水说，刚刚过去的2023年，割肉房看到很多，但这些房子的共同点都是在利率极低的时候入手，后来被加息毒打，迫于财务压力才割肉离场。但这个情况完全不同，2023年10月成交的时候市场已经有了非常明确的降息预期。而当时豪宅也并不好卖。从成交时间点看，像是专业投资者抄底。但从成交价格看，又像是不差钱的土豪买来自助。但无论如何，账面的损失是清晰可见，不知道卖家的思路是什么。要知道政府估价取得时间点是2023年7月，正是大温房价的一个相对高点，所以这个估价是不低的。现在挂牌339.8万，能不能成交都很难说。房子是好房子，但背后的故事或者更精彩。如果不出大的意外，卖家应该还是遇到财务危机了，但这也给大家提了个醒，不管是抄底还是抢房，目前的市场环境下都要量力而行，没有只赚不赔的房地产市场。特别是加拿大经济前景在2024年并不明朗，世界上很多国家的房价都在飘忽不定的打摆子。这时候买房，一定要算清楚自己的存款和现金流能不能Hold住，否则还是保守一点比较稳妥。
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来源：大温好房
平台：北美报告
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