唏嘘|大温独立屋价格十年涨幅 84.5%!跑输加拿大平均值!排名倒数!还值得投资吗
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几乎所有人都鼓吹大温独立屋的投资价值,包括黄三水。
但加拿大媒体investing的一篇文章把这个泡沫戳破了!
图自investing
该媒体援引地产数据网站ZOOCASA的数据显示,2013年到2023年,大温地区过去十年独立屋基准价格的涨幅为84.5%,从106.5万涨到196.4万,但在加拿大主要城市中是个拖后腿的角色。
首先,该数字没有跑赢加拿大过去十年独立屋房价增幅的平均值86.8%。
此外,与大温竞争加拿大房价最贵区域的大多伦多,过去十年独立屋房价爱涨幅达到了116.6%,从58.8万涨到2023年的127.3万。
而大温与卡尔加里、温尼伯、魁北大区一道成为十年涨幅的失败者。
数据显示,2013年如果有人投资加拿大独立屋,回报率最高的城市是安省的伦敦市,这里从22万涨到61.7万,涨幅高达178%。
安省的尼亚加拉地区位列第二,2013年独立屋基准价为22.98万,倒2023年涨到62.97万,涨幅174%。
所以,不要在说大温房地产市场如何如何兴旺了,很有可能只是虚胖。
因为投资人的投资回报率不是看房价是不是加拿大最贵,而是看增长率是不是最高。
从这个角度看, 大温独立屋过去十年的投资价值在加拿大内部比也是个渣渣。
站在全球市场的角度,都不如中国绝大多数一、二线城市。
只不过大温单套独立屋的价格较高,所以看起来收益的净值很高,但真正的投资家都能意识到,这里的投资效率其实很低。
黄三水看完数据也开始怀疑自己的投资理念,头部地产市场由于房价基准太高,所以回报率变低,也许买房投资这件事真应该换个房价基数较低的城市。
investing在文中表示,加拿大抵押贷款利率攀升至过去15年的高点。从利率走势看,超低利率只是昙花一现,而不是主流状态。所以买家不要对利率抱怨太多,因为1.5%的房贷利率本就不应该长期存在。
如图所示,在加拿大投资独立屋也要选准赛道。因为除了安省有十年涨幅178%的旺地,也有里贾纳这种十年只涨了6.3%的苦寒之地。
而BC省过去十年最值得投资的区域竟然是维多利亚。独立屋基准价格涨幅达到了119%,远高于大温地区。
事实上,这个投资回报率如果被金融玩家看到会笑掉大牙,因为就算买最朴实的债券基金,十年复合增长率都能跑赢大温独立屋。而且养金融资产不用操心费力,也没有额外开销。
对于那些想依靠买了独立屋实现资产升值的人来说,大温或许真不是理想之地。
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来源:大温好房
平台:北美报告
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