[啊这]加拿大房产还值得买吗?有博主算账:不存在以房养房的投资了...
[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]
从长计议?
一位专业地产投资者本周在社交媒体上发了这么一条视频,封面写了一段话:“加拿大房产投资还值得么?目前已经不存在以房养房的投资了!”
博主继续介绍说,这类投资型物业,一卧室公寓的投资回报率比两卧室的高,所以不是两卧室看不起而是一卧室更有性价比。
但就是这么有性价比的公寓,博主也觉得现在买入不可能以房养房,自己除了搭进去首付,还要承担每个月的的负现金流。
博主是这样算的,55万的房子,首付20%就是11万,贷款期限选择了最长的30年,利率是5.64%。这样算下来月供就是2519加元,地税折合每个月200加元。
乍一看还行,但问题是公寓还有另一个大头成本就是物业费。
这栋号称最具性价比的一卧室公寓物业费每个月395块钱,在这个时代来说不算贵。
假设房客很赞,而且房子没有空档期,也不找租赁管理公司打理,那么投资这个公寓每个月还要倒贴1000加元。
博主表示,这个物业上次交易是2022年4月25日,成交价58.5万,刚刚加息1次,没准买家就是以抄底心态入手的。但不想直接深陷在加息的大坑里。
黄三水说,大家都说租金涨疯了,但涨完之后业主和房客还是双输。入冬以来租赁市场明显变淡,其中除了季节因素之外,也和非居民减少有关。
其实很久之前,BC省的房地产市场盈利模式就从收租转为增值。炒房的利润来自于两部分:1、加杠杆。2、短期猛涨。如果这两点做不到,那还有第3个盈利点,就是做短租。但能不能做成就要看4月之后BC省政府的执法力度了。
如果省政府铁了心要打击短租市场,这事还真不好办。
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来源:大温好房
责任编辑:林伯儒
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