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[啊这]加拿大房产还值得买吗?有博主算账:不存在以房养房的投资了...

[啊这]加拿大房产还值得买吗?有博主算账:不存在以房养房的投资了...

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[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]


从长计议?

本文授权转载自:大温好房
微信号:canadamls


一位专业地产投资者本周在社交媒体上发了这么一条视频,封面写了一段话:“加拿大房产投资还值得么?目前已经不存在以房养房的投资了!”




这位博主表示,自己刚刚在BC省首府看了一个非常低价的公寓open house。这个一卧室公寓中规中矩,是非常典型的买入后出租的投资型物业。

房子本身不算很久,室内装修在线,位置也便利,挂牌价格55万加元,政府估价52.49万上图中的背景就是博主提到的房产,居所也是维多利亚同类物业中挂牌价最便宜的。


博主继续介绍说,这类投资型物业,一卧室公寓的投资回报率比两卧室的高,所以不是两卧室看不起而是一卧室更有性价比。

但就是这么有性价比的公寓,博主也觉得现在买入不可能以房养房,自己除了搭进去首付,还要承担每个月的的负现金流。

博主是这样算的,55万的房子,首付20%就是11万,贷款期限选择了最长的30年,利率是5.64%。这样算下来月供就是2519加元,地税折合每个月200加元。

乍一看还行,但问题是公寓还有另一个大头成本就是物业费。

这栋号称最具性价比的一卧室公寓物业费每个月395块钱,在这个时代来说不算贵。


三笔费用加一起就是3114元。而维多利亚这个位置的一卧室公寓月租金平均在2100元。


假设房客很赞,而且房子没有空档期,也不找租赁管理公司打理,那么投资这个公寓每个月还要倒贴1000加元。

博主表示,这个物业上次交易是2022年4月25日,成交价58.5万,刚刚加息1次,没准买家就是以抄底心态入手的。但不想直接深陷在加息的大坑里。


博主估计卖家肯定是每个月亏钱,实在不堪忍受才决定亏本甩卖。而另一条交易记录是2016年8月以33.34万成交,2016年-2022年,6年增值25万,上一任房主的投资还算成功。

博主表示,自己看的这套房还算出租物业中性价比很高的,但也一样做不到以房养房,两卧室、三卧室公寓、联排、独立屋就更不用说了,月供上万的大独立屋租金也就收五六千,不做短租是要赔死的。




所以博主的结论是目前投资加拿大房产短期内肯定是亏损,如果全款也是反向赔利息,比如100万的房全款买每年相当于损失5万加元的银行存款利息。

当然,博主也没说加拿大的房地产就不值得投资了,只是他用这个角度观察了一下BC省房价和租金的关系。


黄三水说,大家都说租金涨疯了,但涨完之后业主和房客还是双输。入冬以来租赁市场明显变淡,其中除了季节因素之外,也和非居民减少有关。

其实很久之前,BC省的房地产市场盈利模式就从收租转为增值。炒房的利润来自于两部分:1、加杠杆。2、短期猛涨。如果这两点做不到,那还有第3个利点,就是做短租。但能不能做成就要看4月之后BC省政府的执法力度了。

如果省政府铁了心要打击短租市场,这事还不好办。

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来源:大温好房

责任编辑:林伯儒

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