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东京23区的房租持续上涨，那些投资了日本房产的人已经在家躺着数钱了

东京23区的房租持续上涨，那些投资了日本房产的人已经在家躺着数钱了

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不动产调查公司东京KANTEI（东京品川区）的数据显示，东京都区部的房租11月达到9年来的最高水平。
自8月份以来，东京23区的分户出售住宅楼房租同比上涨11%～12%。涨幅连续3个月达到2位数。这是过去15年以来从未出现过的涨幅，远高于2023年1～6月的平均值(5%左右)。如果扩大至东京圈，10月同比上涨8%，而近畿圈上涨5%。

因为受到《借地借家法》的保护，租赁住宅只有在更换租赁者的时候才能提高房租，所以日本的租赁市场一直被认为很稳定，但是，现在这种情况正在发生变化。
以东京都心部为中心，租赁住宅的需求增加，同时资金也在流入。 “与2～3年前相比明显上涨”，东京都内的房地产中介业负责人表示。
在日本全国范围内房租水平仍较为持平的情况下，东京23区的住宅租金的上涨趋势却尤为凸显。


推动东京房租上涨的原因


1.房价上涨

目前的招租房租行情迅速上升的主要原因是住房价格上涨。目前的招租房租行情迅速上升的主要原因是住房价格上涨。
日本国土交通省的不动产价格指数显示，公寓价格维持上涨态势，截至8月比5年前上涨了34%。二手房价连续9个月刷新21年来历史新高。

2.租房需求扩大

大型房地产开发公司的高管指出，“参加工作的女性增加，出现即使支付高额房租也要靠近工作单位的趋势。
另一方面，日本银行相关人士表示，由于住宅价格快速上涨，无力购买住宅，从而被迫转向租赁的家庭增加。

3.地方银行积极贷款

与此同时，地方银行的积极贷款和投资资金的流入也将推动各方转向租赁。
如今，日本的不少金融机构也一直在通过增加与对大企业贷款，来逐渐实现更容易提升收益的房地产贷款。
根据日本银行的金融系统报告显示，在处于超货币宽松局面下的2017年以后，面向房地产租赁业的地方银行贷款余额呈持续上升态势。截至2023年6月底，同比增长1.8%，创出4年来的最高增长率。

虽然东京都心的租赁需求强盛，但郊区空房较多，在全国范围内的平均房租波动不大。但瑞穗研究与技术公司的太田指出，“东京都心部的房租迅速上涨可能会波及地方”。


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