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在BC省列治文的Lockhart Road,有一套2,992平方英尺的房屋在挂牌出售,吸引了不少人的眼光。据悉这套房有五间卧室、五间浴室、两个壁炉和一个可停放两辆车的车库,不失为一套很实用的好房。但是业主的要求却是很奇怪,他出价75万加元出售这套房产“不可分割的一半产权”。出售的网站也敦促潜在买家做足功课,希望他们提前考虑一些问题,比如“我将与谁分享所有权?”以及“另一半产权的持有人会想要出售吗?”该清单用大写字母补充道:“我们不知道这些答案,请打电话给你的房地产经纪人,要求他们解释并附上文件。”律师Richard Bell说,虽然陌生人共享房产的情况非常罕见,但家庭成员和亲密朋友共同拥有房产正变得越来越普遍。Richard指出,BC省许多社区的房价高得离谱,这是一个推动因素。
“人们自己买太贵了,所以他们开始寻找分担的机会,毕竟找一套负担得起的房太难了。”
目前,大温地区没有标价低于100万加元的单户住宅,而标价150万加元的独户住宅也没有一套带五间卧室和五间浴室的。据估计,这套列治文的挂牌房产的估价是210万加元,那么75万买到一半产权是不是赚了呢?Richard说,任何共同所有权安排的关键是要考虑尽可能多的潜在情况。
例如,如果两对夫妇选择一起买房,他们应该首先就如果其中一方分居或搬走会发生什么达成一致。
“如果有人不得不卖掉怎么办?他们是否在合同中同意与新的潜在买家会面?有没有像合作公寓那样的审批程序?这些你都需要考虑。”Richard指出,无论每个买家付了多少首付款,房主的名字都将出现在抵押贷款上,贷款人会认为他们每个人对余额负有100%的责任。
“大多数人会说,‘好吧,我要抵押50万加元,你要抵押75万加元。’但实际上,你们俩都要承担125万加元的责任。”
Richard还补充说,背负这些债务可能会影响车主购买新车的能力,甚至会影响他们申请新信用卡的能力。
尽管存在潜在的复杂问题,但他不得不承认,共同所有权可能是打入房地产市场的一个好方法。“在很多情况下,其实共同所有权是一种很有效的解决方案。”https://dailyhive.com/vancouver/own-half-richmond-house-stranger-750000
https://bc.ctvnews.ca/5-bedroom-home-in-richmond-b-c-listed-for-750k-but-there-s-a-catch-1.6655188
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