惨赔1万9！列治文房东请走租客，却赔了一年租金

（加西网综合）大温房东小心啦，请租客走一定要谨慎，否则真的破财！

（网络）

列治文一位房东被前房客指控终止租约以便出售房屋，近日被当局责令赔偿租客近 19,000 元，相当于一年的租金。

根据《列治文新闻》的报道，住宅租赁部门（RTB） 上个月发布一项裁决，列治文一个租户在搬出大约三个月后发现这个公寓单位挂牌出售，于是把房东告到住宅租赁部门（RTB），声称房东恶意终止租约，并要求赔偿 12 个月的租金。

根据裁决书，这个公寓的房东向租客发出了两个月的终止租约通知，称儿子要搬进该公寓后，租客于 2022 年 7 月搬走。

据租户称，他们后来在同年10月发现该单位正在出售，并称挂牌经纪人告诉他们，由于该公寓空置，因此可以很快成交。

租客在诉讼中称房东的儿子没有在合理的日期内搬进来，并认为房东也从来没有打算这样让儿子搬进来，只是在租客向 RTB 投诉后，才让其儿子搬进来，而房东希望避免支付赔偿。

租客表示，他们在转售和租赁市场的高峰期被驱逐，导致损失了大量资金，而且所租的的新公寓价格贵了 45%。

租户称房东翻新该公寓的目的是为了出售，而“他们在漫长租期内曾要求进行类似的翻新和维修，都没有成功。”

另一方面，房东则声称他们终止了租约是因为儿子和他的伴侣原本计划搬进来。由于儿子和伴侣分手，情况发生了变化，而儿子也想在本拿比找到另一个离他工作地点更近的地方。

房东和儿子表示，为了入住出租单位，所以对该房产进行了几个月的翻修，但当计划发生变化后，于是把该公寓挂牌出售。

房东告诉 RTB，他们在 10 月份收到了租户的赔偿申请，并取消了该房源。房东儿子随后在 10 月至 11 月期间搬了进来，每月支付 1,000 元的租金。

房东否认自己恶意送达了两个月的通知，并表示他们为了“迁就租客”，还特地选择提前两个月发出通知。

房东也称如果他们要出售，新业主也可以接受租客，不必终止租约。

他们还声称不认识租户提到的上述地产经纪。

RTB：房东儿子搬进来是避免赔偿

不过，RTB仲裁员还是力挺租客的说法，裁定在两个月的通知送达后，房东的儿子很可能不打算搬进该公寓。

裁决员还发现，如果租客没有申请赔偿，房东就不会撤销房源，他们的儿子也不会因此搬进公寓。

仲裁员表示房东和儿子未能提交证据证明儿子最初打算搬进该单位，也未能证明为了儿子的利益进行装修。

裁决员认为，儿子搬进来“更有可能”只是为了“减少房东欠租客赔偿的可能性”，而房东未能证明他们在合理期限内采取了措施来实现他们在通知中所列出的目的。

根据《住宅租赁政策指引》，房东或其近亲开始使用单位的合理期限取决于具体情况，但通常较短，例如15天。

因此，法庭裁定房东必须向租户支付总计 18,720 元的 12 个月租金，并偿还100 元的 RTB 申请费。

REF:

https://www.richmond-news.com/local-news/richmond-landlords-ordered-to-pay-tenants-almost-19k-after-kicking-them-out-7616245