【压力】列治文房价两年涨70% 华裔房主不仅没挣钱 生意被彻底搞垮

   由左至右：Chi Him Chan, Bob Banga, Chris Ho and Albert Wong（图源：Daisy Xiong）

    这两年在疫情中，加拿大的房价全部飙涨，房主们肯定都是满心欢喜。但却有人面对自己的房产增值，不仅开心不起来，而且已经到了绝望的地步。在BC省温哥华列治文有位华人老板，面对运营成本飙升，市场需求下降，他仍在努力维持自己的生意。而且他还要依靠父母来免费帮助，才能让他的员工离职。

    位于列治文北部的家族企业Jade Marble & Granite的老板是位华裔，他的名字叫做Chi Him Chan。他现在已经拖欠了员工四个月的工资，上个月，他才缴纳近1.5万元的房产税，这花光了他最后的钱。

    “我不得不停业，因为我赚不到足够的钱来支付支出。我真的很挣扎，如果这种高财产税继续下去，我将不得不关闭我的生意。”

    自2021年以来，他位于12671 Bathgate Way的仓库的评估价值飙升了近78%。结果，Chan的房产税每年上涨约2000元，现在他支付的税比两年前多了近50%。

    Chan说，这是他正在苦苦挣扎的生意的最后一根稻草。如果没有转机，他将不得不结束生意。

    “这真的很遗憾，因为我们已经经营了25年，我们喜欢为客户和新客户服务。”

    房地产价值在一年内上涨了64%

    Chan并不是唯一一个看到房产税上涨的人——当地宜家附近同一层楼的其他业主也发现，过去两年他们的房产价值大幅上涨，这意味着更高的房产税。

    Wagonmaster Group总裁Bob Banga震惊地发现，他的公司房产价值在2021年上涨了64%，而列治文的平均涨幅为17%。

    Banga说：“（BC评估局）告诉我，与我们面积差不多的单位在市场上价格涨了很多，所以他们调整了我们的估价。”

    “但问题是，他们为什么从来没有考虑过，我们公司的房产价格比其他单位低的原因。”

    他解释说，这处房产位于Bathgate Way尽头，入口和通道非常狭窄，所以大型卡车不能直接在装货码头卸货。

    这意味着企业主必须支付额外的费用，让更小的卡车运送他们的货物，这使得这里的单位对买家的吸引力大大降低，这反过来又影响了它们的价格。

    Banga对评估提出上诉，并花了几天时间收集证据，以证明为什么他的土地与BC评估用于比较的单位不同。

    他的呼吁使估价减少了30万元。

    但第二年，他看到房价又上涨了27%，远高于19%的平均涨幅。

    再次上诉的过程实在太繁琐了。

    Banga说：“今年我甚至没有上诉。我太忙了，我一直工作到晚上。当我回家的时候，我不得不照顾孩子。我太累了，我不能再做这些了······但是我们不应该经历这些麻烦。”

    其他企业主就没有这么幸运了——在上诉后，他们的房产价值只进行了小幅调整。

    Tristar Headwear Corporation的老板Jack Kuber说：“他们只看到市场上类似单位的价格，但我怎么才能找到一个跟我的地产各方面都相同，而且还在出售的单位？”

    “具有讽刺意味的是，我们无法证明这一点，除非我们的一套公寓被卖掉，然后他们才会接受它的真实市场价值。”

    市内房产价值相对稳定

    除了企业主，该地区的商业租户也受到了房价上涨的沉重打击。

    经营Paladin International Food Sales的Chris Ho说：“作为一个租赁商业单位的租户，我们面对的是多项费用：我们必须支付房产税、物业费和财产保险。”

    在物业价值大幅上涨后，Ho的租金在2021年上涨了50%。

    Ho说：“当我试图和房东谈判时，他只给我看了评估表，我对房价的大幅上涨感到震惊，所以租金没有多少商量的余地。”

    “对于像我们这样的当地小企业来说，这相当困难。自COVID以来，出现了劳动力短缺、高油价、碳税等问题。这对我们来说真的很难。”

    Chan说，他希望列治文市议会能引入财产税减免计划，就像温哥华市议会3月份通过的发展潜力减免计划试点一样。

    在温哥华，对于符合条件的物业，部分土地价值的税率将比该市轻工业和商业物业的混合通用税率低50%。

    然而，列之恩市发言人Clay Adams告诉Richmond News，该市的评估价值现在“相对稳定，与前一年相比增幅很小，目前几乎没有证据表明列治文的商业地产由于发展潜力而经历了暴涨的评估。”

    Adams说，对于这块土地，如果业主不同意房产的评估价值，他们需要向BC省评估局提出上诉，而列治文市“不参与这一过程，因为评估是由省皇家公司完成的。”

来源：加国无忧 51.CA