但是解封后，这几个月一个话题依然被讨论得喋喋不休，没有答案上海到底因为这次疫情，流失了多少人口，有人说1天1万，有人说到现在已经走了500万了
（来源：网络）
曾经这个话题一度成为了网上舆论关注的焦点，上海这座城市，也因此深陷漩涡中心我们也得到了一部分，可以更近一步讨论这个话题的数据我想没有什么数字比地铁客流量能更真实的反映出上海人口情况每天乘坐地铁通勤的人达到千万级别以上，这个数字排名全国第一，全世界仅次于首尔因此，如果上海人口真的外流严重，地铁总客流量一定会大幅下降的其实整个疫情期间，我们团队对上海地铁客流量做过一次全记录你会发现在之前正常生活的节奏中，基本上工作日的时候上海地铁每天保持1000万人次的流量，在双休日在600-800万左右但是疫情袭来之后我们可以发现，工作日的数字只有200万，双休日下滑到了100万，从1000万到200万，这是一个巨大的变化，整个城市的节奏也明显的慢了下来可以看到，其实在整个6-7月份，上海日均客流量是没有恢复到正常水平的六月工作日日均只有800万左右、周末双休日400万但是八月之后上海地铁客流量就稳步上升，到了九月整个上海的地铁客流已经恢复到正常
伴随着上海封控，地铁运输的客流量停滞，最低的时候只有1000人不过6月1日上海解封后，整个地铁客流量跟着复工复产的节奏，逐步恢复到了往日常态每日都会发布关于这个城市地铁日均客流量数据，我相信这是上海人口没有新闻中那样大幅度流失的最好证明最后放一张我昨天上午9点25在虹桥火车站，乘坐地铁2号线前往静安寺的实景图片，从这样的人潮汹涌的场景中详细记录了上海每天的迁徙规模指数，有迁入和迁出两个维度
从迁出数据来看，上海六月开始迁出的规模指数有缓慢上升提高的趋势，但结合全年数据来看上海迁出最大的时间节点并不是在疫情后，而是春节期间和中秋节达到峰值那如果同样是迁出数据，今年6月-8月，和去年相比有没有变化呢从这个图中可以看到，上海在今年1月份人口流出达到了极大值，净流出411万人，这个数字在2月并没有达到平衡这意味着有60万人在春节后没有回到上海，这也是这座城市的特点反而是疫情后，上海月度人口流动数据值得我们进一步关注从五月开始，上海每月净流出人口规模达到了67万、55万、90万、33万毕竟从去年的4月开始，每个月也都有差不多30万的人口流出所以我们看到，疫情后流出上海的人口规模，其实没有增加到很夸张的程度如果上海在疫情后直接走了几百万人，那么不管是企业还是个人所得税，肯定是会断崖式下跌的很明显，上海依然在疫情后表现出来非常强势的税收体量目前上海上半年都没有受到疫情影响，甚至2022年高于同期2021年的水平所以，我们可以推断出从正式封控的3月，到解封的第一个月6月当然，这里还缺了7、8月的数据，第三季度上海的企业所得税，和个人所得税规模目前上海常住人口共2487万，其中外省市来沪常住人口就有1047万另外能够反映这座城市流动人口变动情况的，还有租赁市场如果上海疫情后流动人口暴跌500万，恐怕这两个月受到影响最大的应该就是租赁市场了吧但是不仅解封后租金有一小波上涨，从最近一个月的挂牌租赁房源价格来看，大部分也在涨价（来源：全国房价行情网）
从城市的维度来比较，放在全国来看
上海5月份在克而瑞监控的房源租金同环比TOP10涨幅城市里也排在了第二，仅次于天津
让人意外的是，上半年饱受疫情影响，甚至被预言人口将大量流失的上海
租金不仅没降，反而还涨了不少，来自克而瑞的数据也佐证了这一点
2022年1月以来，55城个人房源租金连续8个月同比下降，同比2021年8月下跌的城市更是达到了43个，租金同比下跌的城市比列高达78%而8月上海租金108.8元/㎡/月，较7月环比上涨5.29%，较2021年8月同比上涨9.52%，是55个主要城市中同比涨幅排名第二的城市这个数据虽然不能够直接推断上海的人口没有大幅流失
但是可以从另一个角度反向推论，上海人口大幅流失的观点是有漏洞的
如果上海人口直接走了500万，我相信整个城市租赁市场迎来的将会是一波很大的震荡
同样，我们最近做了一个上海商场空置率的选题
实地走访了上海几个被点名空置率奇高的商场，不仅没有看到传闻中那般人走茶凉的商场
反而看到，在便是工作日的情况下，我们看到几个商场依然人气很足，甚至排起了长队
所以，不论是个人房源，商场商铺，还是办公楼的租赁情况
我们依然没有办法看到可以证明上海人口大幅流失的情况
05
我想表达什么
其实并不是想要反驳什么
疫情解封后的确有人正在离开上海
比如当初画面里的那些人，他们可能短暂停留在上海就遇到了疫情
比如很多当初的港台明星选择暂时离开上海，因为他们的工作实在需要全国跑
......
疫情确实动摇了不少人对定居在这座城市的想法，但那毕竟是少数
很奇怪的是
上海解封后的第一个月，我们看到这样的新闻已经麻木到习以为常了
多少多少万人正在离开上海，标题很有吸引力，配图也有带着一定的情绪
将疫情后的上海塑造成一座空城的形象，很大程度上上海也被这样给妖魔化了
我们最后来看两组组数据
上海财政收入虽然同比去年减少了900多亿，但是在全国依然保持全国第一
上半年上海整个城市还是创造了2万亿的GDP，排名仅次于北京位列第二
所以，我们有理由对这座经济和产业底蕴强大的城市，依然怀抱着更多的信心
以上为正文，来自乔不丝
ps：如果您最近在上海选购二手房，我们真有好房的资深房产咨询师可以为您提供专业的咨询和服务，一对一陪您选好房 