吃尽苦头!安省数名房东屯几百套公寓,结果破产,欠债超1.5亿加元、涉上千租户公众号新闻2024-02-04 20:02-----AD-----根据提交给安省高级法院的一份文件显示,在安省一小群房东拥有该省数百套租赁房产,他们已经耗尽了资金,欠下了超过1.44亿加元的未偿还贷款,并面临数十起来自债权人的诉讼。文件称,Dylan Suitor、Ryan Molony和Aruba Butt是11家如今破产的公司的幕后人物,这些公司正面临“流动性危机”银行存款只剩下 10 万加元。图源:cbc法官Jessica Kimmel在本周的裁决中写道,根据《公司债权人安排法》(CCAA),这三人在 2024 年 3 月之前获得了法院下令的来自 300 多家贷款机构的保护。也被称为破产保护,这意味着贷方为收回资金而采取的任何法律行动都已暂停,以便房东可以尝试挽救他们的业务。文件显示,目前安省各法院针对这些公司已提起了 32 起诉讼。法庭文书称,这些房东及其公司总部位于汉密尔顿地区,但专门从事购买、翻新,并在某些情况下将“价值被低估的市场中的不良住宅房地产重新挂牌”。这些市场位于Timmins、Sault Ste. Marie和Sudbury等地,以及包括Kirkland Lake、Temiskaming Shores和Val Caron在内的小社区。目前,这三人在安省拥有406套房产,有1,000名租户居住,使他们成为“安省最大的住宅地产持有者之一”,Kimmel写道。他们没有回应通过律师发出的置评请求。文件显示,有超过200个租赁单位目前处于空置状态。Suitor 是汉密尔顿的投资者,去年因水管爆裂而导致 Main St. E. 1083 号租户停水近三个月而登上新闻头条。与此同时,代表租户的律师表示,他试图通过房东和租户委员会赶走租户,以进行房屋翻新,这是一个持续的过程。拥有这栋大楼的公司位于汉密尔顿风景如画的Gage Park对面,并不属于陷入财务困境、需要债权人保护的公司。图源:cbcSuitor还是一位在Instagram上拥有超过20万粉丝的房地产经纪人,他以“白手起家”的企业家和房地产投资者的身份分享商业建议。去年8月,Suitor在安省伯灵顿举办了一场名为“Business Results Training Seminar”的研讨会,根据他的社交媒体帖子,承诺与会者将学到如何在12个月内将他们的业务增长高达150%。Butt是一些公司的董事,这些公司在Sault Ste. Marie拥有数十个房产,并处于债权人保护之下。Molony是SID Developments的总裁,该公司的网站显示,该公司为这些公司提供翻新和管理服务。SID Developments是由Robert "Robby" Clark创立的,根据他的社交媒体帖子,因在《The Zack Files》中担任主角而闻名。Clark在法庭提交的一份宣誓书中描述了这些公司的崩溃情况。Clark表示:“为了减少[房东们]的巨额利息支出并改善他们的自由现金流,公司在 2022 年开始探索再融资和出售机会。”他们的努力受到加拿大央行 2022 年 3 月开始加息和房价下跌的“阻碍”。他们没有钱来完成一些单位的翻修工作,这些单位现在空置着,每月的收入损失达 35 万加元。文件显示,他们拥有的631个租赁单位中有超过200个目前处于空置状态。除了欠下 1.44 亿加元的抵押贷款和其他贷款外,他们还欠:280万加元的未支付市政税、水电费和公司所得税。60万加元给承包商、贸易商和服务提供商。向联邦政府支付的5.5万加元的工资扣除。律师Karen Fellowes表示,通过债权人保护令房东们可以获得一笔1200万加元的贷款,用于支付法庭诉讼的费用和完成翻新。他们还将寻求“全面的再融资或重组”,以及与贷方达成“和解计划”,以继续运营。在破产边缘的公司通常将申请债权人保护作为“最后的手段”,Karen Fellowes律师表示,她是一位专业从事重组和破产领域的卡尔加里和温哥华律师,与此案无关。她说,有时候,如果公司预测到即将出现“流动性危机”并需要在几个月内进行重组,它们会战略性地使用债权人保护。图源:cbcFellowes表示,房东们能否成功挽救业务取决于300名贷方是否同意支持他们。她补充说,他们可能会获得债权人保护的延期,并尝试出售一些房产。即使有新业主,租户也有权利留在他们的家中,除非贷方希望单位被空置并由法院下令,Fellowes说。对于那些居住在不属于诉讼程序的物业中的租户,比如汉密尔顿1083 Main St. E.的房产,她表示这些建筑物不太可能直接受到影响,因为它们由其他公司所有。房地产投资者通常试图通过创建多个公司来“限制责任”。Fellowes表示:“这并不罕见,但它确实创建了这个非常复杂的公司结构,其中涉及多个公司、多个贷方,有时它们之间的联系很难解开。”来源链接:https://www.cbc.ca/news/canada/hamilton/investors-bankruptcy-1.7102325-----AD-----点分享点收藏点点赞点在看微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章