8岁那年，当别人还在上小学的时候，我已经成为了一名房东！

近日，每日邮报报道了一则新闻，吸引了大家的注意。

这是关于一个8岁小女孩Ruby McLellan的故事，跟大多数孩子把零用钱花在玩具和糖果上的时候，她成为了一名房东，并赢得了“澳大利亚最年轻房主”的称号。

这位生活在澳大利亚的女孩和姐姐们一起，靠在家里帮父母做家务，辛辛苦苦攒下了近6,000美元的澳币。

因为父亲Cam是一家房地产公司的首席执行官，所以Ruby从小就受到了父亲的熏陶，并有着存钱、投资的良好习惯。当自己的零花钱攒够了之后，女孩大胆地跟父亲说，想要用来投资房产。

一开始，听到这个想法的时候的父亲感到有些搞笑，但当看到孩子真诚的双眼时，父母还是决定，帮孩子圆梦。

2021年，孩子支付了一定的首付，剩下的钱，由父母贷款，最终以671,000 美元的价格购买了他们的第一套四居室房产。并出租了出去。

房产的面积超过200平米，租金收入高于银行的月供，因此这个家庭不需要支付任何费用来持有，等于租客在供房子。

如今，2年多前买的房子，已经涨价了289,000 美元 。

父亲Cam在接受采访的时候表示：

我们如此支持孩子的做法，是因为想给他们进入房地产市场提供一个良好的开端。我们有4个孩子，10年后，当孩子们开始买房的时候，首付可能要达到近20万美元，如果没有父母的帮助，可能他们永远也买不起房。

我们有4个孩子，需要花80万美元，所以现在最好的选择就是投资房子，让房子帮我们赚钱，在日后孩子需要的时候再卖掉。

我和妻子在20出头的时候买下了第一套房，目标是实现“财务自由”。为了实现这个目标，过去15年里，我们一直都在努力工作。事业稳定之后，我们选择了更多的时间来陪伴家人。

在澳大利亚，根据法律规定，任何未满 18 岁的人都可以拥有自己的房子。为儿童购买房产也是合法的，即使他们未满 18 岁。地契需要注明业主是未成年人。

而在英国，法律的规定就不同了。

在英国买房，一般要具备3个条件。

1）投资者必须要年满18周岁，且要有行驶民事行为能力。

2）择贷款买房，在选择还款年限上面，不能超过自身的一定年龄段的，通常男性不能超过60岁，女性不能超过55岁。

3）选择贷款买房之人，由于在贷款买房之时，必须要保证自己有还款能力，这也就是说首先需要的就是自己要有一份稳定合法的收入来源。

如此来说，年满18岁的留学生等，都可以以自己的名义购买和持有本地房产。

如果未满18岁，能否在英国买房呢？

英国法律规定，不满18周岁的人是无法以自己的名义持有房产的。但是，他们的父母可以通过设立信托基金（Trust）来“代表”孩子持有房产。

一部分高净值家庭倾向于利用信托基金为未成年的孩子购置房产，不仅仅希望做投资，也希望通过这种方式避税。

而这个信托基金的形式主要有两种，一种叫做Bare Trust（被动信托），另一种叫做Discretionary Trust（自由裁量信托）。

被动信托比较好理解，就是受托人代表受益人暂时持有资产或资本。

自由裁量信托是指信托文件本身并不确定受益人可得享受的信托利益，而授权受托人根据实际情况加以分配。在分配决定做出之前，受益人是否能获得信托利益，可以获得多少信托利益都处在不确定之中。

那么，信托为什么能避税呢？

因为从规则的角度上来讲，信托的属性通常是公司，而不是自然人，自然就不存在死亡这一说。那么没有死亡，也就不存在遗产这一说。

但是，也不是所有人都可以靠信托减少支出。

英国税务部门不傻，肯定会在避税的道路上设置重重关卡。比如，就算可以避开40%的遗产税，那资产在信托基金中获得的收益也是需要上税的，再加上各种管理维护费用，综合下来也不是一笔小数目。

因此在英国，一般资产超过数百万镑才有设立信托基金的必要。还要综合考虑各种方面，再做定夺。

好吧！

如何利用银行贷款的杠杆，为自己赚钱？

小小年纪就当上了房东，日后估计会大有作为吧！

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