日本投资：二手公寓5年涨幅揭榜！中央区不敌千叶小城，首都圈郊外不动产全面崛起
疫情结束又过去一年，延迟效应依旧笼罩在全球市场。敢行者们眼瞅着国内房市持续下行，毅然将视线转向如火如荼的东京市场。
东京的投资者们又作何表现呢？除了拥有强势资本的地产巨头和基金一如既往瓜分着繁华街道以外，经验老道的小额散户们则早早将触角伸向那些郊外宝地。
23区以外，还有哪里值得挖宝？不妨从LIFULL的榜单入手研究！
中央区是近几年东京23区当仁不让的涨价王者，整体涨幅达到29.7%，位列东京都市区町村第1位。平均参考价格也已从2019年的7千万円出头，如今逼近亿元大关，令人咋舌。
中央区拥有银座、日本桥这些老牌商业街区，商业地价一直在东京傲视群雄。至于二手公寓的增长，恐怕最主要还是表现在湾岸的月岛地区——也就是勝どき（胜哄）、月岛、晴海几处人气高级塔楼地块。
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紧随中央区之后的，都是东京都西部多摩地区的小城。从结论来说，这主要是由于东京市中心的价格已经高不可攀，在只有物价涨、工资不涨的今天，住房需求、投资需求正大量迁移至郊外。
而且不光是二手公寓，尤记得去年新筑公寓的平均价格，已经达到1.3亿円，令关注市中心房产的上班族望而却步。随着远程办公模式的渗透，在郊外居住、都心上班的新模式受到社会认可，郊外不动产市场价格也应声而起。
上图的数据似乎更有说服力，是东京近1年间二手公寓的涨幅和参考价格。结合两份表单不难发现，以立川为中心的车站，普遍出现价格持续显著上涨，甚至连偏远的青梅也不例外。
神奈川、埼玉、千叶的人气，也压倒性地被县厅所在地以外的乡下小城攥在手里。虽然对于海外投资者来说，投资目标主要还是集中在都心，不妨也了解一下。
神奈川县三浦市 49.7%
三浦市三面环海，气候冬暖夏凉，拥有变幻的地形和海岸线，最适合一年四季都想和大海腻在一起，摄影、冲浪、钓鱼的人。
当地的农副名产繁多，萝卜、西瓜、金枪鱼全国闻名。
交通方面，三浦半岛通过京浜急行与都心相连，用时超过1小时。对于日本的通勤通学来说这距离不算近了，但如果能够日日与大自然为伴，又或者还能远程办公，又何乐而不为呢。
疫情期间，由于土地和建材价格高涨，日本很多签约的房子都因卖方关系停滞不前。当时前往逗子~叶山~三浦一线的移住者很多，在那里找一间能眺望大海的房子，正是被病毒困扰的都市人心驰神往的生活环境。
埼玉县桶川市 41.0%
笔者知道这个地名还是因为清水洁的纪实文学『桶川杀人事件』，那是一个压得人透不过气的真实事件，看完自然对这个地方也没什么好印象。
桶川位于东京以北JR高崎线上，是东京站1小时通勤圈内、房价最便宜的车站之一，同时也非常方便利用圈央道。
这是一条历史悠久的街道，曾作为中山道上的驿站一度繁荣，如今也保留着古老的风韵和历史建筑。
春日的城山公园赏花，夏天的桶川祇園祭在埼玉小有名气。
千叶市四街道市 130.8%
5年房价涨了130%，这就是内陆小城四街道的实力。该市在三菱UFJ的不动产宜居性评分体系中位列千叶县综合评价第8位，其中舒适度位居全县第1。
四街道站位于JR总武本线、总武线（快速），也处于东京站1小时通勤圈，而且距离成田机场、东京迪士尼也都不远。
幕末时期，这里是佐仓藩的炮术练习场；明治时期，这里是陆军练习场和野战炮兵学校，因此遗留下不少设施，如今都被改造成公园和学校。
当地致力于育儿支援，免费医疗到15岁，从小学1年级开始教英语，初三生可免费接受一次英语检定。
另外，如果是以下情况的购房者，还可以获得买房、房租、搬家费的补助。
①三代同居的移住者
②为了和子女/父母离得近而购房
③为了开始新生活的年轻一代
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