悉尼房价再创历史新高！专家：若澳联储降息，年涨幅可达两位数

《每日电讯报》4月1日报道称，受房屋供应不足的影响，悉尼房价3月上涨0.4%，房价创下历史新高。

PropTrack周一发布的Home Value Index显示，悉尼房价中位数为106万澳元，比年初上涨约2%，相当于近2万澳元。

专家预测，由于购房需求略高于住房供应，今年晚些时候房价还将继续上涨。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，对今年晚些时候降息的预测正在提振买家活动。

（图片来源：《每日电讯报》）

她补充道，近日上市的房产数量有所增加，但仍无法满足住房需求，这也导致了房价进一步上涨。

PropTrack的数据显示，悉尼可负担性更高地区的房价涨速更快。

去年，房价涨幅最大的地区是中央海岸和Parramatta地区，涨幅超10%，而Blacktown地区的涨幅略低于10%。

专家认为，房价较低地区的涨幅较大，是因为2022年和2023年的加息迫使许多买家离开了价格较高的市场。

位于市中心地区的公寓价格涨幅更大，东区的公寓价格一年平均上涨11%。

（图片来源：《每日电讯报》）

拍卖师Damien Cooley表示，房市仍“相对强劲”，但不同的住房类型和各地的销售结果存在很大差异。

他指出，在拍卖会上出价的买家有所增加，但与2020年末和2021年的繁荣时期不同的是，买家往往更加挑剔。

他说：“并非所有房产都卖的很好，A级和B级住宅基本上是最好的房产，卖的很好。D级可能是繁忙道路上的房产，也可能是买家不喜欢的房产，必须有个合理的定价。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，新州没有建造足够的住房，无法使当前的供需平衡在短期内发生变化。

她说，今年房价上涨两位数并非“不可能”，尤其是如果澳联储降息的话。