美国房价再创新高！房产仍是美国家庭财富积累的主要工具...

原创作品 | 亚特兰大华人网 佛州华人圈

美国房地产公司 Redfin 表示，在抵押贷款利率飚升之际，美国房价再创新高，买家至少比过去十年中的任何时候都要花费更多的钱才能拥有房产。

房地美 (Freddie Mac)表示，30 年期固定住房贷款的平均利率升至 7.1%，这是今年利率首次突破 7% 。Redfin表示，与此同时，截至 4 月 21 日的四个星期内，美国房屋的中位要价（房主希望其房产的售价）跃升至创纪录的 415,925 美元。

Redfin 称，美国房屋销售价格中位数（买家实际支付的房产价格）在 2015 年 4 月份也创下历史新高，当时达到 383,725 美元。房屋价格与当前抵押贷款利率相符相承，目前房贷平均月还款达到创纪录的2,843美元，比一年前增长了近13%。 

这也可能意味着购房花费处于历史高位，尽管 20 世纪 80 年代的购房者面临的抵押贷款利率远高于今天的贷款利率。1981 年 10 月，抵押贷款利率达到 18.6% 的峰值，但是房价（即使在通货膨胀调整后的基础上）却比今天的房价低得多。

房价上升增加了购房者在春季购房季节面临的挑战。房地产交易往往在春季回升，传统上房主会在春季挂牌出售房产，而买家则在天气变暖和白天更长的情况下去参观房屋。 

预计今年将成交 446 万套现房，比 2023 年增加 9%。经济学家表示，即便如此，许多潜在买家仍因房价过高而被挤出市场。

Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 在一封电子邮件中表示：“今年春天，抵押贷款利率上升和房价居高不下，导致一些买家持观望态度。” “首次购房者正经历着最困难的时期。”

购房仍然是美国家庭的主要财富积累工具，但不断上涨的房价使普通美国人越来越难以拥有住房。根据 Zillow 研究，为了舒适地买得起典型的住房，今天美国家庭的收入必须达到 106,500 美元——比四年前的 59,000 美元大幅增长。 

房价上涨的部分原因是市场上缺乏可供房源。建筑公司未能跟上满足住房需求的步伐，而房主则不想放弃大流行期间获得超低房贷利率，其中一些房主在疫情期间锁定的利率在 3% 以下。