Redian新闻
>
在美买房后,如何出租管理?

在美买房后,如何出租管理?

公众号新闻

大量中国投资者在美国购置房产后,可能并不实际居住,仅作为投资。那么,如何有效地出租及管理房产?其途径无非是自行管理或委托专业租赁公司管理。

选择自行管理虽可节约部分成本,但需深入理解美国房地产租赁规定,例如,租赁法规定房东必须提供租客固有的美国地址,方便他们联系;提供紧急电话,确保纠纷发生时能及时求助;了解房租动态,若租户未按时缴纳租金,可依法处置,同时关注房租涨跌等信息。


此类规定对海外投资者而言,无疑需要投入大量时间和精力关注,且产生诸多不容忽视的开支,如机票、通讯费等。因此,对于海外投资者,委托专业物业管理公司管理和出租更为明智。

若决定委托专业物业管理公司管理,则无需为此担忧。他们将全天候负责房产的各项事务,如同房屋销售,美国的物业管理公司也须具备一定资质,如在弗吉尼亚州,每个物业管理公司均需依法持房地产经纪许可证;经纪人需完成专业课程并通过经纪人考试,同时具备3-4年从业经验。

物业管理公司的主要职能包括:发布房屋广告、寻找租户,起草租约,明确租金及各方责任;对租户进行信用评估,保障房东权益;协助租户入住;每月代收租金并转至房东账户;每季度进行房屋检查并报告房东;如有必要,定期组织房屋修缮;代理房东进行年度税务申报;处理任何法律纠纷,例如未偿租金等;合同到期后,办理结算及退房手续;再次发布房屋信息,寻找新租户。

物业管理费用包括启动费用和每月固定的租金比例。启动费用用于房源市场推广、起草租赁合同、设立每月租金收取协议等。费用范围通常为200美元至月租的75%。每月管理费则依据地区情况,约占月租的8%-18%。当然,这些费用均可与代理中介商议。


若缺乏时间或海外房地产管理经验,一位物业管理专家能为您提供极大帮助:推广房源,减少空置率,提升收益。他们熟悉当地市场、各类房屋租赁情况和潜在租户以及出租价格等。他们懂得寻找潜在租户,避免不良租户,降低空置率,寻得最佳租户,维护房屋良好状态,提供定期修缮检查,确保您免遭无谓付出,关注收入和支出,保证利润率,协定租约以确保您的利益,收取租金和定金,遵循联邦、州及地方法律规定,及时回应租户需求并解决问题。总的来说,他们的目标是提升您的收益,减轻您的负担,节约您的时间。

声 明

1.本公众号文章经编辑整理发布,如转载请注明来源;
2.文章转自网络,版权归原作者,平台提供信息交流使用;
3.本平台的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服删除;


相关阅读
<美房吧>一家专业销售美国房产的网站

扫码了解更多资讯✔ 
专业经纪费服务✔ 
美国买房✔ 美国卖房✔ 
广告投放 数字营销 
保险理财✔ 贷款服务 
搬家服务 租房服务 
长按指纹加关注,开启美国筑梦之旅
扫码关注我们
长按收藏我们的网站
www.meifang8.com


“阅读原文”查看更多资讯

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
《再见,布里诺斯艾利斯》[口语]“何出此言”用英语怎么说?2023虽然过的不尽人意但是也要总结一下!恭喜工程师G先生成功出海!软件工程师的赴美之路:网络科技时代下的新生力量!中国计算机类职业如何出海?日本投资买房后的“隐形成本”?这没什么不敢说的出租案例|Bothell 3房独栋4天出租成功 猜猜租金多少?别买房了!报告显示:现在美国 50 个最大的都市区租房比买房便宜美国买房汇款给律师楼,验房后签合同时,钱和房都没了,人也找不到了...在美国如何持旅游签证贷款买房?春运旅客量将创历史新高!如何出行更划算?澳洲生活成本压力巨大,大量澳人被迫出租闲置物补贴生活费!出租闲置竟能赚取数千澳元!微服务之间调用的异常应该如何处理?匈牙利投资移民重磅回归!如何办理?内镜下遇到这样的病灶,你会如何处理?(常见又特别)一包湿厕纸卖出十几个亿,Deeyeo德佑在新形势下如何出圈?{知识分享}美国买房后必须做的几件事是否应该移民?如何出海套利MIT 放榜,如何解读,如何调整升学规划冬日韩国游,来申请韩国签证!韩国签证如何办理?韩国签证最常见问题全解析!英国房主在苏格兰乡村买房后小装修一下,却因为人造草坪被狂喷!体验过这个百元国产耳机后,我竟然觉得它卖999 也合理?宝宝吐的奶中有黏液,严重吗?如何处理?企业在新媒体领域如何做风险管理?关于朱令铊中毒的一点讨论租霸横行/华 人十年房东梦 因租霸终结…卖房后「终能睡好觉」全美租霸横行 | 华人十年房东梦 因租霸终结…卖房后终能睡好觉...绿卡在美国,如何“申请”父母移民?解读移民小秘密!科普 | 脑机接口设备植入人体大脑,什么原理?前景如何?想学时尚管理?认准这8所殿堂级时尚名校!"是时候控制一下了"加拿大大幅削减学生签证数量!加拿大留学签证如何办理?中国初代IT大佬: 赴美买地千亩,捐$10亿给加州理工!嫉妒的心灵不美丽两首《万家灯火》女性失去乳房后,会面临什么?中年卖房后,他们重回出租屋
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。