这两天朋友圈最热的新闻，是「香港售楼处快被挤爆了」。@金融界称，新盘数小时内售罄，内地买家甚至坐高铁赴港看房。二手房市场也同样火爆，成交量创一年新高，有卖家临时反价出售。在内地房产市场提振不起的当下，香港凭什么可以逆势反杀？全因为政府「撤辣」，不限购不限贷全面放开，还直接砍掉港外买家30%的印花税。这意味着，原来1300万的房子，现在只要1000万，挥泪大甩卖也做不到这种程度了啊，亲。香港作为自由贸易港，国际人才进进出出，租售比多年稳稳保持3%浮动，折算1000万的房产投资，一年少说30万的租金收入保底，如果是地段好一点的小户型，投资回报率超过4%。反观内地理财稳健型产品的普遍水平才2%，兢兢业业存半年，还不够贴补银行转账费的。两厢一比较，账算的再慢的也直到立刻去香港抄底…早年在香港置业的朋友这两天一直懊悔，怪自己当年太年轻，香港买房非要搞独立，没找父母借一分钱，全凭自己的积蓄，勒紧裤腰带地在港岛买了套40多平的迷你两室，最高点满打满算也就800多万。虽说价格也翻了一倍，但原始房价基数太低啊！如果当年找爹妈支援一下，直接下手千尺豪宅，现在至少翻上3000万…哎，无论世界如何风云变化，经济如何起起伏伏，在家长的眼里排第一位的，永远是鸡娃。就像这次香港地产开放限购，涌入购房处，以买白菜的速度买下千万级房产的，主要是为小孩教育筹谋的内地新港民——8成买家介乎31至45岁，不少买家为香港非永久性居民。@财联社
有钱的中产放弃了北上广上千万的学区房，转战去了香港新战场。
香港开售的住宅项目认购，来自地产中介@财联社
学校课程扎实，还不缺国际化细节；想卷课外辅导班丰俭由人，想松弛校内各种活动；能双轨鸡娃，国际课程和香港DSE课程无缝衔接，拿身份走华侨生联考，内地一本轻松拿下；最重要的是学费便宜，DSE5分入读全球TOP100的港大，非永久身份一样享受4万多的学费。本硕连读的下来，成本也就英美牛剑大藤申请的一个零头…对尚未实现财富自由的中产来说，香港就是送娃进军世界名校的不二之选。
去年，女儿同学一家四口搬去香港，前后折腾了好一阵子。虽然他们对之后生活的变化事先多少做了些心理准备，可真到要搬家这一步的时候，还是震惊了。他们给小孩选的学校在九龙塘，顶尖名校区。这种学区有几大问题：第一，学区一般都在老城区，建校历史悠久，周围住户都是一水的老破小。第二，房子还贵到离谱。这一点儿香港和北京的情况非常类似：五环外200平米的房子，西城最多买到三分之一；同样的租金，面积也会等比缩水。想读好学校，又想就近接送，还想住得宽敞明亮，就算肯砸钱都未必做得到，更何况还没那么有钱，只能做取舍。有人会放弃居住条件，全家卷进40平的老破小；这家爸妈扩大范围继续找。又找了很久，依旧没有找到值得下手的，就决定先租一套过渡一下先，结果五六万一个月的房租，只能租到几十平米的老楼…交通配套什么的就别提了，周边的环境也让当妈的许久都接受不了。外卖本就没有国内方便，出门买个菜都要走上半天，开车的话停车又是个大问题，以前在内地的日子是司机保姆大平层，现在到了香港事事都要亲力亲为，太太成了家里的保司机加保姆。明明花了那么多钱折腾了许久的身份，到最后怎么这生活品质还掉下来了呢？住了不到三个月全家就想回流，话里话外都表示出对赴港前生活的怀念。但真要回内地又缺乏勇气，在朋友面前只怕丢光面子。有意思的是，很多人听了她吐槽不退反进，源源不断地涌入香港寻找属于自己的机会，生怕错过末班车一样。从23年香港人才引进突破10万，到今天的千万级房产供不应求，有多少人把香港当成了全球经济下行周期中，为数不多的掘金地。此刻的香港是个围城，外面的人想进去，里面的人想出来，各有各的烦恼。
图：unsplash / FY Chic小时候看过一部电视剧《北京人在纽约》，里面有句台词：
如果你爱他，就把他送到纽约，因为那里是天堂；如果你恨他，就把他送到纽约，因为那里是地狱。
说到底，天堂地狱没有本质差别，选择必然有得有失，苦乐都在你一念之间…
所以，选择香港到底好不好？楼市的这波热浪能不能赶上？身份通道会不会突然关闭？DSE课程的红利期何时截止？
谁都没有标准答案，但每个人都有自己的答案——
如果把小孩的教育放首位，一家人在40平米房子里蜷着也乐在其中；如果追求生活品质就算了吧，香港太小了，真没你想的那么美。
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