很残酷! 大温今年7成房屋售价低于要价

加西网报道：加拿大房地产市场目前的销售缓慢状态显示了一个残酷的现实就是，由于高利率的影响，买家的购买力非常有限，迫使很多卖家不得不降价出售！

加拿大房地产协会（CREA）最近表示，2月份房屋销售比1月份下降了3.1%，回吐了前两个月的部分涨幅。

2月份售出房屋与新上市房屋的比率降至55.6%，CREA表示，这一比例略高于长期平均水平，表明市场上买卖双方之间的相对平衡。

由于加拿大央行迟迟没有开始降息，很多房屋卖家开始意识到一个新的、残酷的现实：城市中心疯狂的竞标战和利润飙升的时代似乎正在消退，取而代之的是他们必须应对降价、买家冷淡、以及抵押贷款审批方面的挑战。

据Financial Post的报道，多伦多北部约克地区的房地产经纪人达伦·卡布拉尔表示，卖家将房价降低到低于最初预期的需求正在增加。

“有人会来找我说：哦，我的房地产经纪人做得还不够。我们的房产没有卖掉。我们没有收到报价”，他说，“通常情况下，我们发现，以及我最终向卖家解释的是，价格是错误的。他们的定价太高了。它没有得到足够的行动，因为它远远高于市场”。

据房地产挂牌网站 HouseSigma Inc. 的数据，截至 3 月 21 日，今年迄今为止，大多伦多地区 (GTA) 出售的所有房屋中，近 60% 的售价低于要价。

2023 年，大多伦多地区约 54% 的房屋售价低于要价，而 2022 年这一比例为 45.4%。

在大温地区，今年迄今为止，71.8% 的房屋售价低于要价。

不过，加拿大房地产协会（CREA）最近表示，CREA的房价指数在2月份持平，结束了连续五个月的下跌。

上个月全国平均房价为685,809加元，同比增长3.5%。

房地产经纪人建议卖家在今年春季销售季节保持务实和灵活。

卡布拉尔说：“市场正在不断发展，卖家需要适应” ，“卖家的房产将不会像两年前那样受到炒作。人们只能接受这一点”。

目前，加拿大房地产市场较为明显的例外是卡尔加里。卡尔加里房地产委员会表示，该地区的基准价格和销售额在 2023 年的大部分时间里都呈上升趋势，并且这种情况一直持续到 2024 年。与大多伦多地区和温哥华相比，该地区仍有更多房屋的售价高于要价。

大多伦多地区的房地产经纪人安东尼·德托姆(Anthony De Tome)表示，随着春季接近尾声，当地市场有可能开始获得动力，但他也同意买家正在调整以适应当前的利率。这意味着对于卖家来说，正确定价其房产更为重要。

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