Redian新闻
>
楼市已进入超跌状态?

楼市已进入超跌状态?

公众号新闻


导语

广深的新房价格,的确属于超跌了,北上的情况呢?

今日免费下载:2024中国房地产市场展望


来源:樱桃大房子(ID:ytdfz8)

作者:樱桃团队


01


3月份起,广深继续打响新一轮的价格战。


连最抗跌的天河也扛不住了,曾经单价卖到7万的新房保利天汇,直接4.9万开卖。


导致不少之前上车的业主前去售楼处讨要公道。


要知道,这两年上车的很多人都是刚需,耗尽六个钱包上车的刚需,对于这种一下子降价的行为,他们是无法接受的。

但现在市场就是这样,不降价,根本没人看。

最近广州上市的新盘很多,天河的奥体-牛奶场一带之前一直都是新中产的聚集地,二手房价格最高峰接近10万单价。

但是最近上新的新项目越秀观樾,惊喜价6字头起,得房率110%,直接碾压周边的二手房。

黄埔的保利翔龙天汇原价450万的房子,最终370万卖出去,足足是打了85折卖。


广州这一轮降价真的没在客气的,还打出了革命性的降价口号。

不过有意思的是,因为开发商降价到位,保利天汇的降价吸引了不少真正的刚需过去凑热闹,反而给楼盘拉了一波实实在在的流量,不少人都想着低价抄底。

另一边的越秀观樾低价开盘也抢了一个彩头,这也说明了,核心地段只要价格降到位,大家还是认的。

当然目前情绪面还是非常悲观的,并不是说价格跌到底就一定会有成交。

像广州的郊区增城,很多都已经跌到万元以内了,比大部分人的老家县城价格还低,但就是没人买。

远郊区的房源大部分失去了流动性。 

02

深圳二手房虽然都是普跌,但跌幅是明显比较分化的。

我看了很多成交数据,像龙岗一些二手房价位已经跌到2016年。

南联地铁口的海航城,2016年的新房均价3.5万,现在二手房挂牌价也都是3万起。


大运的绿景大公馆,2017年的时候成交价大约已经在6.5万左右,如今的成交价也跌到了6万。

宝安沙井大部分跌到2018年,沙井的万科星城,2018年大约4万多开盘,目前周边新房比如最近的鸿荣源伽誉府价格也是差不多。

而市中心学区强的次新房会相对保值,大约跌到2018-2019年。

下图我们可以看到,深圳二手房均价已经从最高峰8.3万跌到6.5万,大约在2019年的水平。


新房由于之前一直有限价,所以跌幅没有那么明显,但现在已经越来越多的新房低于备案价出售。

之前深圳新房降价主要集中在郊区为主,像光明现在新房早就已经跌到3字头,坪山龙岗有些盘直接从4字头跌到了2字头,去年末龙华深圳北的新盘也加入降价大军,今年终于轮到核心区南山了。

南山赤湾新房金众云山海单价6万起,据说装修标准4000,主打就是高品质。


虽然这地段不算极佳,但是以前只要是南山区的新房,均价10w+以上妥妥的。

哪怕这两年深圳楼市回调了,赤湾目前在卖的新房前海宸湾单价9万,开云府也是9万多。

更早在两年前的半山臻境卖到12万,当时开盘售罄。

如今单价6万起,着实是有点吓人,等于打了半价。

要知道去年开盘的深铁熙府,均价约5.94万/㎡,现在商品房价格已经跌到和人才房一样了。

深圳的房价已经属于超跌状态了,再跌下去人才房都没人买,前期买入的保不准也会去闹。

哪怕是为了稳住保障房,深圳楼市也不能再跌下去了。

03

广深的新房价格,的确属于超跌了,北上的情况呢?

上海可以参考我上周写的一篇文章,当前上海楼市处于很微妙的时刻,一个似热非热的半温状态。

轮到上海了?

另外上海楼市有一个奇怪的事情。

中介突然接到通知,李嘉诚在上海中环的项目高尚领域,又推了75套新房,这个楼盘位置也不差,五年前开盘单价9万,当时卖的还不错。

谁曾想现在李嘉诚还是以9万的单价入市,吸引了480多组客户前往认筹,周边的商品房都卖到快12万一平了,等于说李嘉诚85折降价卖房。

李超人每次降价卖房似乎都是一次预判,去年因为75折降价抢跑卖香港新房被大家再次佩服其预判性和前瞻性,

这一次在上海突然降价卖房,是否又嗅到什么了呢?

北京新房价格依旧高企,前几年北京由于受到共有产权房的影响,新房价格一直被平均下来了。

但是最近我看到链家的一组数据,北京新房价格剔除共有产权后,均价已经突破7万一平,一线最高。


北京的二手房价格下跌已经持续一段时间了,现在一二手房倒挂的现象已经逆转。

以前北京新房成交量是二手房的二分之一,这个三月份截止到17号,北京二手房成交6421套,新房仅有1271套。

北京的新房明显乏力,出现了不少“破发”的情况,后续不排除也会降价吸引客户。

不过总的来说北上市场会比广深要相对稳一些。

原因两个:一是北上楼市调整的节奏比广深要慢些;

另一点则是北京上海的房企经营情况会比广深更安全。

这一轮我们看到的暴雷的基本上都是广深开发商居多,恒大,碧桂园、佳兆业,雅居乐,甚至这次闹风波的万科,开发商只能选择降价卖房回笼资金,进一步把市场拖下水。

这也使得广深市场出现“超跌”的现象,情绪面也更为恐慌,网上也各种投喂房子要崩的资讯,不少人已经陷入信息茧房里面,变成羊群效应的羊。

这种现象就和曾经房价上涨的时候一模一样,只是上涨换成下跌而已,搞不好都是同一波人,现在看空和后面追涨,往往都是同一个群体,这个群体就是追涨杀跌。

但我还是希望大家可以跳出情绪再去看整体,价格是围绕价值不断变动的,房价现在出现下跌,是再也正常不过的事情,涨涨跌跌都是周期,这个房地产周期本身就非常正常。

不管涨跌如何,关键是持有优质房产,找出哪些房子有翻身机会,低价抄底,哪些房子将一蹶不振,那就赶紧脱手。


推荐阅读:
1、明牌了!央妈,疯狂买入
2、一夜之间,北上广的白领们全都消失了
3、抖音一哥逃离直播带货
4、房租钱,马上要被纳入监管了…
5、法拍房,爆了!

——END——

【PS:点击详情可查看内容】


点击微信小程序👉:"报告搜一搜";免费下载各行业研究报告pdf和word、可视数据、学习资料。提供研究报告、市场研究报告、行业报告、行业研究报告、调研报告、市场调查报告...

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
美股基本面 - 2024_01_30 * 晚报 * 担心美联储决策导致债市抛售?历史表明上涨可能性更大。美消费者信心升至202中风患者有救了!澳洲医学重大突破,已进入临床试验!能够减少70%脑损伤,效果相当显著多伦多公寓新房销量创15年新低!经纪慨叹:房市已经死了“发疯仪式”外网大火,离婚女性花几千刀去森林砸木棍尖叫…这精神状态??上海楼市已经彻底反转!很多人根本没有认识到这次上海房地产新政的厉害之处!看电视连续剧《三大队》解压「捏捏」身价上万,如何抓住打工人的精神状态? |【经纬低调分享】70亿元定金可能“打水漂”,昔日贵州首富“罗半城”大举烧钱被拖垮!旗下公司3年净亏400多亿元,已进入破产重整华人电单车店主非法销售电池被捕控罪!纽约市已发生了660多起因电单车电池引发的火灾,造成28名纽约人死亡香港楼市放大招,内地楼市购买力会被吸走吗?当下,大多老板该有什么样的心态?以军坦克已进入拉法!降息! 加拿大房市已经开始疯狂! 已经准备抢了...打野猪是为民除害,还是毁灭生态?为什么打楼市,为什么又要救楼市?美国军方警告「ISIS攻击美国本土」不可避免!少去人多地方!袭击人或已进入美国!股市已经选出2024年美国大选获胜者素食美味:香辣爽脆的干煸手撕杏鲍菇,口感滑嫩,嚼劲十足如何活出非暴力沟通的状态?香港高才通C类停止申请?香港身份申请红利期已进入尾声申请美国移民后如何追踪绿卡申请状态?确定降息!加拿大房市已经开始疯狂!已经准备抢了...最后期限逼近,川普陷入恐慌状态?高他一头,18岁宝贝儿子要上大学了香港股市已暴涨,楼市到了抄底的时候么“仰卧起坐”成中产父母新常态?一边教育消费降级,一边根本躺不平……猫猫演我打工状态?品牌的新流量密码推荐 巴黎云中君博士 美国巡回演讲 第二场 蔚蓝人文堂主办 亚洲2024 2 月 4 日晨 = 美东 2月 3日晚 9 PM【便民】我市已有7000多辆具备无障碍功能的低地板公交车!无障碍设施这样使用→俄罗斯对恐袭案定性,泽连斯基已进“死亡黑名单”!突发!货船撞断大桥起火!超多车+人落水!已进入紧急状态!定了!奥克兰机场正式改名,加上“旧金山湾区”前缀!旧金山市已起诉,谁能赢?明明长相很相似,一个成顶流,一个却死活红不了,纤维丛不一样“人生已进入倒计时”,谭秦东还在惧怕什么?差距只有1%,美国大选已进入白热化,这场没有硝烟的战争谁会笑到最后。炸裂!“一线城市已购房,央企投融资岗”,哥大97年美女硕士征男友:大10岁以内皆可
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。