深圳、上海、北京，三座一线城市，同时动手了！
三座一线城市，居然集体上演松绑大戏。
北京传出消息：离婚买房，不受限制了！
房价快速上涨的年代，为了买房“假离婚”的现象屡见不鲜。夫妻双方可以通过离婚析产，让其中一方“净身出户”，另一方重新获得买房资格。
从理论上来说，夫妻俩可以离婚-复婚-离婚……无限循环下去，获得无限多张房票。为了堵住这个漏洞，北京住建委在2021年8月4日出台规定：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。而现在，北京住建委官网显示，“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件已经标注为“失效”。更早些时候，深圳也传出消息：“90/70”政策被废止了！从2006年开始，到2024年结束，这项执行了18年之久的政策彻底退出深圳楼市。其影响力一点都不亚于取消限购。这项政策源于2006年九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。简单来说，一个楼盘70%以上的面积，必须拿来建小户型。差不多同一时间，上海2024年第一批次第二轮土拍出让公告挂网，也大大松绑了“90/70”政策。一方面，中小套住宅建设面积上限提高，多层、小高层、高层分别调整为100、110、120平方米。以后在上海，120平也算“小户型”了。另一方面，中小套住宅占项目比例降低，从原本的60%-80%，调整为50%-70%。如此一来，大户型的比例会相对增加。三座一线城市同时出手，本来就是很罕见的情况，释放出重要信号：无论是“限制离婚买房”，还是“90/70政策”，本质上目的都是相同的：就拿“90/70”政策来说吧，2006年文件出台的时候，中国的城镇化率只有43.9%，跟现在的埃及差不多。
对千万进城大军而言，最重要的事情无疑是赚钱。而赚钱的最终目的，当然是买一套属于自己的房子。盖房的速度远远赶不上进城的速度，长期供不应求之下，房价已经涨成了民生问题。“90/70政策”的初衷，便是增加小户型的供应，同样的土地能盖更多房子。面积小，意味着总价低，上车门槛会更低。需求决定价格。刚需遍地的年代，即便是在同一个小区里，小户型的单价和涨幅往往会超过大户型。
炒房客最喜欢的标的也不是别墅和大平层，而是小户型住宅。然而，十八年后的今天，楼市的供求关系发生了颠覆性的变化。- 我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，接近发达国家水平。（来源：第七次人口普查数据）
- 套户比达到1.09，意味着住房总体基本供求平衡。（来源：泽平宏观）
在贝壳挂牌的4.4万套深圳二手房中，面积在90平以下的有3万套。
而诸葛数据研究中心发布于3月中旬的研报则显示，2024年前两个月，在其监测的20个重点城市里，两房户型的占比从2010年的约40%下降至14.2%。背后反映出的趋势是，更多购房者倾向于优先买大户型，争取一步到位。更何况，我们正在加速步入的“房地产发展新模式”里，已经为刚需群体安排好了保障房。3月20日，全国首批、福州首个配售型保障性住房项目——滨海双龙新居已经开始接受首轮申请，共推出701套带装修房源，预计均价每平方米5200元至5400元，预计下半年将有一大批配售型项目入市，面对“五折房”来袭，刚需二手房市场将会遭受前所未有的冲击，迎来新一波降价抛售潮。至于商品房，将会与刚需做切割，全身心去满足改善性住房需求。取消90/70限制，开发商彻底告别“小户型焦虑”，终于可以放开手脚盖大房子。另外，过去很长一段时间里，大城市都缺少纯粹的改善住区。受政策限制，即便是偏高端的项目也要搭配一部分小面积。据我了解，山东、江苏、贵州等地已经出台改善住宅的建造设计标准；最先进的第四代住宅正在密集推广；深圳也在研究“减少公摊”的政策。但从目前来看，我们的“好城市”政策优化还有很大的空间。北京上海深圳，限购仍然没有松绑。广州以及成都、杭州等强二线的核心区，还存在限购政策。与此同时，来自全国各地的高端购买力，正面临着严重的“资产荒”。最新发布的胡润财富报告则显示，中国15年来第二次出现高净值家庭数量下降，总财富也比上一年下降3.6%。600万资产“富裕家庭”减少4万户，千万资产“高净值家庭”减少2.7万户亿元资产“超高净值家庭”减少5200户。一线城市的优质房产，依然是高净值群体在资产配置中绕不开的项目。
