Redian新闻
>
上海4000万买房的都是富豪?门槛真不如你想的那么高

上海4000万买房的都是富豪?门槛真不如你想的那么高

财经

上一篇文章《为什么房价迟迟起不来?经过详细调查,我得出了以下结论》居然成了我最近一年多的小爆款,在我写这篇文章时点击量已经1.2万多了。真让我想不到。想当年老邓我十万加的文章也有十几篇,点击大几万的文章更是有几十篇。但后来公众号阅读量被短视频抢走了大概85%,我自己也意兴阑珊,所以点击量已经很久没有破万了。所以这次破万还真让我有点小兴奋。

闲话不多说,且说3月28日上海某个核心地段的大户型(“中海·顺昌玖里”开盘当天几乎卖光,700多人疯抢套均4000多万元的豪宅,单日销售196.5亿元创下有史以来的开盘记录,很多人会发出以下的惊讶:

上海有那么多富人?

喝喝,这看怎么定义富人了。

首先,这个楼盘根本不存在“托,因为买房要先交2000万元的保证金。其次,这个楼盘价格虽然比周边二手房略便宜(周边二手房20万/平,而此楼盘“只有”17万),但考虑到资金成本(能全款买房的少之又少,绝大部分都是各种贷款),其实未见得便宜多少。

第三,上海物价是个什么水平?一碗同样档次的牛肉面,上海可以50元,苏州只需要30元,驻马店可能就15元了。2023年上海人均收入是8.48万元,居然比2022年增长6.6%,你信这个数字吗?

我相信这个数字是偏低的。

当然,就算高一些,也高不了多少,或许也就十几万。但我想说的是,现在人们之间的收入差距很大。上海2487.4万的人口(2023年数据),按“高斯分布年收入50万以上的大约200万人,年入百万以上的将近20万人

“高斯分布”是我装逼写的,以上数字来源于上海财政局。

这数量怎么样?

而且现在都是“强强联合”,夫妻、父母、丈母爹娘们往往收入都很高或很低,于是年入至少200万的家庭数量,应该不少于:

10万个

实际上的数字,只高不低。

因为这些人往往还有其他收入。比如早就有了好几套房子,每个月房租都能挣个大几万甚至一二十万。比如已经入股了某些优质公司,每年还能有若干万的收益。

越有钱的就越有钱,这就是当前的形势。

很多想象力贫乏的人,根本想不出江浙沪、珠三角富人们有多少挣钱的路数。

当然,现在很惨的人也很多。越是这时候,贫富分化越厉害。

上海有多少套200平以上的房子?

不超过三万套。

就算现在开始大力供应洋房、别墅型的大房,未来几年内,上海每年新增大房也不会超过5000套。

更何况,本文题目中也说了:

上海4000万买房的都是富豪?门槛真不如你想的那么高

别看上海房价那么贵,真有能力买几千万一套房的户主,至少有十万个。

我给大家算算。

为了方便,咱们就按4000万一套来算。

首先,要买入4000万元的大平层或洋房、小别墅,得付几成首付。咱们就算1500万吧,1500万首付,上海有多少人付得起?

其实很多。因为上海千万元级的二手房太多了,卖一套房子就有了。实在不行就两套。上海的有房者毕竟很多,就算没别的收入,卖房凑个首付总没问题。

其次,剩下大约2500万,咱们按按揭20年(不算太久但也不短),年利率4.0%来算,等额本息,请问月付多少?

15.1495万元

区区15万,一年180万,对于很多上海家庭算个P。

如果这2500万按15年还款计算,等额本息,月付就是:

18.4922万元

区区18.5万,对于很多上海家庭算个鸟。

所以,有能力买得起4000万元房子的,上海至少有10万个家庭。

所以,上海那个有512套房子的豪宅楼盘“只有”700多人来抢,还是太少了。

按照老邓的估计,在上海只要有大约1000万流动资产的家庭,都有能力买豪宅。

请注意我说的是“1000万流动资产”,不一定是现金,但可以很容易变成现金。比如股票、债券、实物黄金之类,短期内都可变成现金。上海这种家庭何止10万个?

只要有1000万流动资产,现在想买4000万的豪宅,很好办,就是开个小公司,以自己家的房产做抵押,贷个上千万没有任何问题,首付就解决了。

民间做这种业务的很多,利率也不高。银行也愿意做,因为现在银行很难贷出款,能有上海的优质房产做抵押来贷款,银行高兴还来不及。

至于利率,无论是贷款利率还是买房利率,现在(2024年4月)高于3.5%算我输。

所以上面我按4.0%的利率来算,已经高了。如果按3.5%的利率来算,每个月还能省个大几千元。

而且,很多人完全有能力在短期付清3000万。

因为上海年入百万的家庭至少二三十万个,带上父母、丈母爹娘之类的,再凑个千八百万的,就够3000万,剩下1000万元按揭个十年二十年的,压力很小。

比如咱们就按按揭1000万元、15年、等额本息、年利率3.5%来算,每个月只需要还:

7.1489万元

对于很多上海家庭来说,毛毛雨啦。

总之,我写这篇文章只是想说明:上海4000万元买豪宅的门槛真不像很多人想的那么高。

那么,说明这一点又有什么意义呢?

更大的意义就是:

考虑到通胀,像上海这种人口仍在净流入、长三角龙头、中国最好的城市,在可预见的未来,房价可能还会涨个几倍。

现在苏州地王是一平米6万5,考虑到它周边的房价早都在10万以上了,所以几年后这个苏州地王的房价极大概率也会在10万以上,不排除冲击15万。

苏州都这样了,或许用不了多久,上海就会出现单平20万元的地王。那时,上海豪宅的单价极可能在30万元以上。而像汤臣一品这种地方,冲到50万以上也完全可能。

现在汤臣一品的法拍房都卖到27.3万/平了,正牌房得什么价?

所以50万并不是一个很远的目标。

你们认为参加汤臣一品这个法拍房的竞拍、经过275轮叫价的7个亿万富豪,都是傻子吗?

那时,普通住宅就算再没有潜力,如果离这种豪宅不太远,房价怎么可能只有几万?

写到这里可能有人会有疑问:

经济能支持吗?

嘿嘿,货币能支持就行了。

以前莫斯科的例子就不说了,说说土耳其吧。过去四年,土耳其里拉对美元贬值了88%,而土耳其的房价,尤其是伊斯坦布尔等核心城市,涨了大约1.5倍。

不管怎么说,土耳其大城市的房价总能对冲一些通胀吧,比土耳其里拉要保值。

不是谁都能换足额美元的,也不是谁都能买足额黄金的。

因此对于大多数上海人,买房尤其是买豪宅,又成了最优选择。

关注本号,阅读往期精彩文章:

为什么房价迟迟起不来?经过详细调查,我得出了以下结论

节后开工第一篇!海南机票暴涨怪谁?从预期管理说到股市

可以安心过春节了,但是……

他为什么会爆仓?因为太缺乏想象力!

现在稀里哗啦是为了春季行情!

这一轮小救市的本质

年轻人会买股票吗?现在的一盘大棋是……

五代时期几个著名帝王是什么时候开始丧失心智的

好事多磨,短视频还没开始做,现在股市跌得厉害就再写一篇吧

清仓不玩了!最后的亮实盘

再这么跌下去老子就要彻底离开股市了!

白酒股根本没戏,我已经全仓地产股!

美联储鸽派姿态再次点燃金价,为什么很多人有钱买豪宅?

保利打响地产股增持第一枪,银行地产抢粮抢钱抢地盘!

股票开户大福利!

被封一周,出来透透气,顺便说说苏州的“不限价”新政

为什么很多人还是看不清房地产的大势?未来的楼市行情将是二线领涨!最牛的城市将是……

邓元杰精彩文章汇总(2023年12月1日前)


微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
[哇塞]64万买房二十一年后410万卖出!同期最低工资只涨了一倍!大温地产依然是赚钱利器离奇|加拿大中产交税比顶级富豪还多?中产不堪重负,富豪巧妙避税,联邦政府意向富豪下手,但事实上呢?IRS加强查税富豪?实际针对年薪20万以下中产加拿大人口突破新门槛 从4000万到4100万仅用数个月关注|440万买家计划一年内买房!加拿大房市即将重现“高温”?记录一个走线来美国的中国小伙阿根廷或将成为北约“全球伙伴”,美国承诺给4000万买武器海底捞加盟门槛为什么这么高?华邮测试11家超市烤鸡,第一名不是你想的那一家中国江苏同里,亭台楼阁i-Brainscience | 大脑并不是像你想的那样思考三国时期没那么特殊,曹操没那么坏,诸葛亮也没那么神奇 | 专访从 Moonshot 崛起看中国大模型:资本其实没有大家想的那么急男生身体的哪个部位最脆弱?(不是你想的那个地方)“买房是富人的‘权利’”!80%的加拿大人觉得自己买不起房纽约华男跑外州12万买房 一个月竟用了9000元电费!遭警搜查后被捕现在这个时候,拿2000万买房的人都是谁?说说我的真实观察大消息!一次性给20万买房补贴!多地再发房产新政……富豪领导法国!法国从总理到部长全是富豪,手握千万欧却还在政府打工!步步高升、财源滚滚、心想事成......你想要的都在这里!健身教练这样带女会员,真不怕被揍吗?他估计真不怕....走马观花看纽约(6)大教堂、洛克菲勒中心、闹市氧吧及其它美国房价和利率那么高!能买得起房的只剩下这两种人……苹果搭载大模型的 Siri,可能和你想的不太一样上海40岁女人宣告死亡,户口注销一年后“复活”,看完我惊出一身冷汗…现在上海拿三千万买房的都是谁纽约200万买房却遇「租霸」半年仍无法入住别买房了!报告显示:现在美国 50 个最大的都市区租房比买房便宜锦囊 | 现在去斯里兰卡,到底申请哪种签证? 几天办好?你想知道的都在这里!华人注意!澳洲这几类房子千万别碰!华人980万买房被澳媒疯狂曝光!还有华人损失360万!甚至家都没了拜登宣布最新购房优惠政策:为今年和明年买房的人提供$10000税收抵免!!不公平!这三类人移民美国竟如此简单?门槛低却受热捧,究竟为何?跟AI一起《慢慢走》唱出别样的风味一梳百顺,生活“礼”当如你所愿,百元礼盒尊享专属定制
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。