现在这个时候，拿2000万买房的人都是谁？说说我的真实观察

所有人都知道，现在房子进入了“大跳水”时代。

在可预见的未来不会涨了，或者说至少不会涨太多了。

一个很明显的现象就是，很多以前喊着买房刚需的人，现在也开始接受租房了。

而且不是年轻人在租房，更多拖家带口求安稳的中年人们，也开始大量租房。

最近，某房产研究院就发布了一个数据：

全国重点40城租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，是所有年龄段中增幅最大的，甚至超过了25岁以下租客的占比。

无他，唯手里没钱尔。

不过你可千万别以为所有人都是这样，其实直到现在，仍然有大批人在买房，而且是买几千万的房。

比如上海，之前有过统计，说今年上海总价2000万+豪宅的供应量可能会超过5000套，是去年的2倍还要多。

图源：真叫卢俊

最近，上海几个豪宅也各种热销，比如最新开盘的黄浦豪宅——融创滨江壹号院二期首批204套房源，4小时内全部卖出，总价约99.97亿，套均达到4900万+。

图源：网络

北京2000万的豪宅也是供不应求，最近五个豪宅楼盘齐开，光是一个周末就卖出了90.6亿。

当然，深圳豪宅市场的火爆行情也丝毫不逊于北京上海，最近热门片区的中介都忙得不可开交，1000-2500万价位段的优质二手房房价竟然被买涨了。

杭州作为二线龙头，豪宅行情虽然没有北上深那么火爆，但只要核心地段的顶豪房源，出来一套就直接被秒。比如之前传统豪宅区九溪玫瑰园拍卖了一套别墅，经过56轮激烈竞价，最终以5045万元总价成交，相比7年前涨了2941万元。

种种迹象都表明，目前这些城市的千万级别购买力，还远远未到天花板。

说到这儿，估计大家都有一个疑问：这么高的房价，都是谁在买房啊？

这些年，我自己在北京买过两套房，也帮家人朋友参谋过多套房产，虽然不能说精通，但对一线城市的房市还是多少有点了解的。

现在这个行情下，买2、3千万以上豪宅的，说到底都是有钱人，但究竟是哪些有钱人呢？

给大家盘一盘：

财富自由的“打工者”

这个群体，在一线城市比例非常高。

得益于过去二十年的经济快速发展浪潮，一些行业出现了大量的高级打工人。

比如互联网公司、金融机构的高管，外企高管，金牌律所的大律师，民企上市公司高管等等。

年薪动辄上百万，再加上一部分获得期权、股权，运气好的早早实现了财富自由。

体制内高薪族

这类人群，虽然“工资”没上面打工人那么高，但手上的资源多，能转换的财富就多，而且支出也相对比较少。

简单说，他们要么手里直接掌握资源，要么能决定资源的分配。

懂的都懂，就不展开说了。

比如三甲医院热门科室的副主任、主任级别的专家，比如某区重点中小学的领导，比如国企、央企或者科研机构里面大量50岁以上的实权领导等等。

企业主，老板

这个群体就更好理解了，大城市从来不缺老板。

而且这里面各行各业的人都有，搞电商的，做餐饮的，搞传媒的，做外贸的，等等等等。

在大城市的厮杀中，总有一些赚到钱的，尤其是单身的“钻石王老五”，尤其喜欢拿手里的钱买中心区的豪宅，一方面是投资，另一方面也是彰显身份。

各种二代

这个群体就不多说了，大部分都是2、3群体的后代，手里有钱有资源有人脉，还有上一辈的荫蔽，要买房了，不买个豪宅，父母都不同意。

“新世代”有钱人

如果说过去的有钱人，可能是老板或者企业高管，动辄都是四五十岁的中老年。

最近几年，一些“新世代”的有钱人开始大量兴起了，比如网红、自媒体大V、文体明星，以及相关产业的负责人，比如经纪人、中介等等，这个群体在一线城市的数量非常多。

他们对房子的需求也算比较大的，需要好地方住，一方面能更好的休息，一方面拓圈子。

我就知道北京有几个楼盘，聚集着各种网红明星，你走在小区里随处都会碰见一两个。

置换房产的换房族

如果说房子是一个产业，那这个产业过去这些年可真造就了不少富人。

这些人，大多都是早年以很低的价格买到房，早早享受到了“房产红利”，比如核心小区的老破小，零几年买房时不过几万元，现在动辄几百万、大几百万。

现在手里有钱了，人口也增加了，必须进行整合置换，买入上千万的豪宅。

外地二三线城市的土豪

一线城市永远不缺外地来买房的土豪。

上海就有一个数据，在购买3000万豪宅的2126组客户中，310开头的上海人合计1099组，占比过半，达到51.69%。非310的（外地人+新上海人）合计1014组，占比47.70%。

也就是说，买豪宅的本地户口和外地户口基本各一半。

图源：真叫卢俊

北京也是，这里可是很多北方土豪的最爱，毕竟整个北方只有北京这么一个超级吸金城市。

这些外地土豪，可能是当地的企业主，也可能是实权官员。手里的钱，在当地消耗不完，所以用各种方式，变着法的来一线买豪宅，给子女住或者放着投资，动辄全款购买，出手非常阔绰。

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以上7个群体，基本囊括了一线城市目前豪宅的主力购买人群。

其实房子，尤其是豪宅房、高价房，都是有金融属性的。

有钱人认为它是核心资产，还会上涨或者能保值，就会继续购买，根本不会受所谓“房价趋势”的影响。

还有些人，钱太多，也没有其它资产能抵得过房产对金钱的吸纳能力，所以也是无脑买。

仔细看看这些人，要么出生就含着金钥匙，要么是极少数逆天改命的人。

总之，他们都不是普通的打工人。

图源：网络

换句话说，不是所有人都不买房了，只是普通打工人不买房了……

所以，看到这些数据和现象，大家千万不要冲动。

有句话是怎么说的？

他买归他买，清风拂山岗，他横任他横，明月照大江……

这个时代，变数太多。

与其临渊羡鱼，不如退而结网。

换句话说，就是手里有钱，千万别瞎折腾，不是谁都有折腾的成本和底气，也不是谁都一直有好运气……