伦敦蝉联欧洲最佳城市！伦敦投资活动连续两个季度增长！英国将收紧电子烟！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 据Resonance Consultancy的最新研究，伦敦已经连续第二年被评为欧洲最佳城市...

• 伦敦商业房地产投资额连续两个季度出现增长，新的投资周期拉开序幕...

• 随着租金和能源费用的上涨，与十年前相比，租户每年总共要多支付5,993英镑的租金和能源费...

• 英国政府将在最新法案中要求，销售电子烟的商店必须像销售酒类的商店一样，获得相关许可，以遏制电子烟在儿童中的流行...

• 据报道，英国政府正开始起草监管人工智能的新立法...

【伦敦获评欧洲最佳城市】

据Resonance Consultancy的最新研究，伦敦已经连续第二年被评为欧洲最佳城市。

每年，这家咨询公司都会深入180多个欧洲城市，研究各大城市在租金价格、夜生活、旅游评价以及社交媒体热度等各方面的表现。

结果发现，伦敦在“宜居性、受喜欢程度和繁荣性”这三个总体指数中均名列前茅，这也是今年排名中唯一做到这一点的城市。

而在被研究的27个子类别中，伦敦在12个指标中名列前茅，击败了其他竞争者。

如下图所示，欧洲排名前十的城市：

Resonance Consultancy表示，伦敦因其令人难以置信的餐厅、优质的酒店以及游客的青睐而受到赞誉。而且，伦敦还是“学生、外国投资者和游客”在欧洲的首选目的地。

数据显示，2022年，伦敦在国际游客消费最高的城市中排名全球第三，欧洲第一，总价值达148.8亿欧元。2023年9月，希思罗机场的客流量也创下历史新高，接待了700多万名乘客。

且有迹象表明，新冠疫情期间的外流也结束了，因为离开伦敦的人数达到九年来的最低水平。

此外，伦敦地产也受到了全球超级富豪，科技巨头等国际投资者的欢迎。有机构预测，未来四年内伦敦内城区的房价将上涨15%，而大伦敦的房价涨幅为11%，预计高于英国其他地区。

【伦敦投资活动连续两个季度增长】

据BNP Paribas real estate的分析，伦敦商业房地产投资额连续两个季度出现增长。

2023年最后一个季度，伦敦的投资额激增23%，达到15亿英镑。而对2024年第一季度的初步分析显示，销售额将再次跃升至25亿英镑左右。

这些数据表明，经济已经开始复苏，新的投资周期也开始了。

BNP Paribas real estate的研究高级副总监Charlie Tattersall对此评论道：“英国房地产市场仍然受到利率变动的影响，但基本面仍有吸引力，包括对6月份基准利率首次下调的预期，以及价格触底的迹象，正在逐渐吸引更多的投资者重返市场。”

Charlie还表示：“由于一些细分市场正在提供10年来最高的收益回报，再加上抄底窗口的关闭，这进一步证明了当前定价的吸引力，因此一直处于观望状态的资本开始参与进来。”

BNP Paribas real estate的伦敦资本市场主管Keane表示：“连续两个季度的投资量增长肯定标志着信心的回归。通常人们只有在事后才能看到周期的转变，而触发因素往往是一连串的交易，这些交易改变了市场情绪，并形成真正的势头。我很清楚，这样的时刻已经到来。”

Keane还指出，近期一系列的市场活动支持了他们的观点，这些交易包括:

• Blackstone以2.3亿英镑收购新邦德街130-134号；

• 英国电信集团以2.75亿英镑的价格将BT Tower出售给MCR酒店；

• Nomura以6,400万英镑收购了55 St James's Street；

• Royal London以1.925亿英镑收购了British Land在1 Triton Square的50%的股份。

BNP Paribas Real Estate还指出，整个写字楼行业的租金前景强劲，这也是早期复苏的迹象。

目前，伦敦西区和伦敦金融城的优质写字楼收益率分别稳定在4.25%和5.75%。

伦敦西区黄金地段写字楼的租金为每平方英尺150英镑，比去年同期上涨7.1%，该公司预计，到2026年，租金将上涨14%。伦敦金融城的优质写字楼租金目前为每平方英尺75英镑，预计到2026年将上涨9%左右，但该区最好的空间的租金已经达到每平方英尺95英镑。

【租房者成本大增】

Hamptons的新数据显示，随着租金和能源费用的上涨，近年来租房者的成本与日俱增。与十年前相比，租户每年总共要多支付5,993英镑的租金和能源费。

Hamptons称，英国租户的能源费用已达到近七年来的最高水平，他们每年支付的煤气、电等能源费用已经相当于一个月的租金。

七年前，英国平均租金为每月953英镑，每年的煤气费和电费为998英镑。

从那时起，英国的租金就一直在上涨，尽管同期能源费用基本保持稳定，但到2022年初，俄乌冲突导致能源价格出现飙升。

截至2024年第一季度，典型出租房屋的平均年度煤气和电费为1,331英镑，比平均月租金高出1英镑。

而自2015年以来的十年间，租金上涨54%，能源费用上涨46%，这也意味着，与十年前相比，租户每年总共要多支付5,993英镑的租金和能源费。

不过，好消息是，由于4月1日起英国的能源价格上限已经下调，且预计今年夏季晚些时候价格还会进一步下降，这可能会让租户的压力有所缓解。

【英国将收紧电子烟销售规则】

据报道，英国政府的最新法案《烟草和电子烟法案（The Tobacco and Vapes Bill）》将于明天在下议院进行辩论。

该法案要求销售电子烟的商店必须像销售酒类的商店一样获得相关许可，以遏制电子烟在儿童中的流行。

研究表明，超过四分之三的公众支持加强法律，禁止在玩具店、糖果店和其他针对青少年的场所销售这些设备。

即使是从电子烟中获取大量利润的烟草行业也支持更严格的监管，将电子烟重新定义为合法的戒烟辅助工具。

这些电子烟在许多糖果店出售，一些商店甚至将它们与玩具一起出售，这也使得儿童没有意识到电子烟的危害。

保守党议员、儿科顾问卡Caroline Johnson表示：“人们非常担心儿童对电子烟上瘾的数量。目前，儿童对电子烟上瘾的数量远远超过了开始吸烟的儿童数量。”

“电子烟和其他尼古丁产品的销售市场需要收紧。如果人们需要许可证才能销售电子烟，那么执法就会更容易，因为如果他们把电子烟卖给孩子，他们可能会立即失去许可证。”

她还表示，酒精和烟草许可证应该“捆绑在一起”，这意味如果一家商店因向儿童出售一种产品而失去许可证，它也会失去销售这两种产品的许可证，这对小企业来说可能是灾难性的。她补充道：“我还希望对公共场所吸电子烟进行限制，与吸烟相一致。”

Britain in Focus的民意调查发现，大多数人对吸食电子烟的年轻人数量感到担忧，并对商店无需许可证即可销售电子烟感到震惊。

七成的人认为政府在解决未成年人吸电子烟问题上做得不够，79%的人认为新的吸烟法应该引入电子烟销售许可证。

【英国重新考虑人工智能立法】

据报道，英国政府正开始起草监管人工智能的新立法。

据了解相关计划的人士表示，此类立法可能会限制大型语言模型的生产，而大型语言模型是ChatGPT等人工智能产品的基础。

知情人士说，这项立法将涵盖监管哪些内容，以及何时公布，但目前还没有细节，并指出不会马上出台任何措施。

但其中一人表示，它可能会要求开发最复杂模型的公司与政府分享它们的算法，并提供它们进行了安全测试的证据。而且，这些规则将适用于人工智能产品背后的大型语言模型，而不是应用程序本身。

这些计划出台之际，很多监管机构越来越担心人工智能潜在的危害。

Competition and Markets Authority的首席执行官Sarah Cardell对此警告称，她“真正担心”的是，少数创建人工智能基础模型的科技公司“可能既有能力也有动机按照自身利益塑造这些市场”。

ref：

https://secretldn.com/london-best-european-city/

https://www.costar.com/article/1900573587/recovery-of-londons-investment-market-arrives-after-consecutive-quarterly-increases

https://www.dailymail.co.uk/property/article-13301729/Renters-pay-extra-5-993-year-rent-energy-bills-compared-decade-ago.html

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13307637/Vape-shops-licenced-like-alcohol-outlets-tackle-child-nicotine-addiction-MPs-say.html

https://www.ft.com/content/311b29a4-bbb3-435b-8e82-ae19f2740af9

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