英国预计很快迎来低利率时代！伦敦买房依旧比租房划算！伦敦人不再向往“乡村生活”！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 经济学家表示，英国的通胀率将很快大幅下降，英国央行将在明年年底前将基准利率削减至3%...

• 英国食品杂货价格通胀率已降至4.5%，为2022年2月以来的最低水平...

• 尽管随着抵押贷款利率的上涨，英国一些地区租房变得比买房划算，但在首都伦敦，买房依旧比租房划算...

• 调查，伦敦人不再向往“乡村生活”，绝大多数购房者都想留在首都...

• 由于担心工党上台后会提高税收，几乎每所私立学校都计划提高学费...

【英国预计很快迎来低利率时代】

毕马威(KPMG)高级经济学家表示，随着通胀大幅下降，英国央行将在明年年底前将基准利率削减至3%。

市场预计，随着能源费用的大幅下降，未来几个月通胀率将低于英国央行设定的2%的目标。

毕马威首席经济学家耶尔·塞尔芬(Yael Selfin)表示，这意味着英国央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)和货币政策委员会如果不尽快降息，就会面临损害经济的风险。

她表示：“如果通胀低于目标，英国央行将很难继续维持较高的利率。”

就在上周，英国央行连续第五次将基准利率维持在5.25%不变，但贝利表示，随着通胀最终得到控制，降息“即将到来” 。

毕马威还预测英国经济未来将持续复苏，今年有望增长0.3%，明年增长0.9%。

无独有偶，顶级经济咨询公司凯投宏观 (Capital Economics)近日也发表预测称，英国通胀率将在“未来三年持续降低”，从而促使英国央行大幅削减利率。

凯投宏观表示，下个月，当新的能源价格上限生效时，英国的通胀率将跌破2%的目标。这将使英国的通胀率比美国或欧元区更快跌破2%。

预计今年晚些时候通胀率将降至0.5%，并在2025年和2026年全年保持在2%的目标以下。

凯投宏观表示：“英国的通胀率在过去三年持续走高之后，未来三年会迅速降低，且远低于美国和欧元区。这可能会导致英国央行的货币政策发生相当迅速的变化。”

该团队表示，他们相信英国央行将在2024年和2025年大幅下调利率，到明年基准利率预计将降至3%。

【英国食品通胀率降至两年来新低】

Kantar的数据显示，英国食品杂货价格通胀率已降至4.5%，为2022年2月以来的最低水平。

Kantar零售和消费者洞察主管Fraser McKevitt表示，自2023年3月达到惊人的19.2%的峰值以来，食品杂货通胀率“已大幅下降”。其中，黄油、牛奶等商品价格均出现下跌。

食品价格下跌是导致官方通胀率从上个月的4%下降至3.4%的主要原因，Kantar的数据显示，本月这一趋势仍在继续。

Kantar还表示，面对不断上涨的生活成本和更高的抵押贷款利率，购物者更加依赖折扣并积极寻找更便宜的食品杂货。

其中，超市的高端自有品牌产品线（如 Tesco Finest）增长强劲，过去一个月销售额增长了16.1%。这是近三年来的最大增幅。

线上高端零售商Ocado本月的销售额增幅最快，达到9.5%，这得益于持续的优惠活动吸引了顾客。而更广泛的在线市场增长了6.6%。

此外，受复活节的提振，截至3月17日的一个月内，零售商的食品杂货销售额增长了近5%。

【伦敦买房比租房划算】

Halifax的调查显示，尽管随着抵押贷款利率的上涨，英国一些地区租房变得比买房划算，但在首都伦敦，买房依旧比租房划算。

数据显示，首次购房者在伦敦拥有房屋的平均月成本为2,241英镑，略低于每月租房成本。

伦敦也是英国三个租房成本较高的地区之一，另外两个地区是英格兰西南部和苏格兰。

目前，伦敦首次购房者所入手房产的平均价格约为559,263英镑，略低于一年前，但由于抵押贷款成本上涨，所需首付有所增加。

据悉，首次购房者的平均首付金额达到了190,830英镑，相当于房价的34%。但即便如此，由于房租的快速增长，购房成本依旧低于租房成本。

对此，Halifax的抵押贷款主管Kim Kinnaird表示：“我们知道拥有住房可以提供长期的财务和生活稳定性，这就是为什么人们要登上住房阶梯，买家希望通过购房创造一个安全的未来。”

【伦敦人不再向往“乡村生活”】

根据Bloomberg Intelligence（BI）最新的英国购房者调查，伦敦人不再向往“乡村生活”，绝大多数购房者都想留在首都。

BI的高级行业分析师Iwona Hovenko解释说，逃往乡村对伦敦人来说正在失去吸引力。

“与去年的调查相比，人们越来越想留在首都，这可能是由于疫情大流行以来这座城市恢复了活力，加上现在很多人每周至少有部分时间需要重返办公室。”

据BI的调查，49.1%的搬家者（之前为46.1%）和65.2%的首次购房者（之前为60.7%）打算在伦敦买房，城镇是这两个群体中的第二选择。

调查还发现，伦敦的购房者比其他群体更有可能青睐新建房屋，主要原因包括质量更好（58%），能源效率更高（30%），保修更有保障（26%）。

而且，相比英国其他地区的购房者，伦敦的购房者想要更快登上住房阶梯，其中40.6%的人计划在未来六个月内购房，13.8%的人计划在未来三个月内购房，约为其他地区比例的两倍。在这一群体中，50%的人因担心价格上涨而加快购买速度（2023年中期为38.2%）。

Hovenko强调，伦敦的首次购房者渴望停止租房，获得更多居住空间并削减成本。

【大多私立学校计划上调学费】

据媒体报道，由于担心工党上台后会提高税收，几乎每所私立学校都计划提高学费。 

此前，工党承诺，如果赢得下次选举，将向私立学校收取20%的增值税，并终止商业税率减免，从而筹集约17亿英镑，并将这笔资金投入公立学校。

而据Censuswide对350名私立学校校长进行的调查发现，95%的人预计该政策会导致学费上涨。

在表示将提高学费的学校中，76%的学校表示学费将上涨10%以上。

还有一些学校表示，由于运营成本上升，他们可能不得不面临关闭的风险。

民意调查还显示，近五分之四的学校表示，如果工党对私立教育征收增值税，他们可能会减少奖学金和助学金。近三分之二的学校表示，他们必须减少与公立学校的合作。

一些家长和学校领导也担心，如果工党坚持实施这一计划，大批家庭将无力承担私立教育的费用。很多家长也主动要求停止该政策，据悉，要求工党取消该政策的运动已经收到超过10万个签名。

ref：

https://www.telegraph.co.uk/business/2024/03/25/get-ready-for-3pc-interest-rates-kpmg-inflation/

https://uk.finance.yahoo.com/news/inflation-uk-too-low-next-130312820.html

https://www.ft.com/content/16bd088f-21ad-407b-a984-8882a49aa669

https://uk.finance.yahoo.com/news/renting-cheaper-buying-most-uk-000100190.html

https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/escaping-to-the-country-losing-appeal-to-londoners-bloomberg/

https://www.telegraph.co.uk/news/2024/03/24/nearly-all-private-planning-fee-increase-telegraph-poll/

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