这城市将超温哥华 成全加最昂贵地产市场

(加西网综合)根据皇家地产公司RBC的最新预测显示，到今年年底，多伦多将取代温哥华成为加拿大最昂贵的房地产市场。

据金融邮报消息，在今年第一季度销售和价格上涨强于预期后，该房地产公司上调了对全国市场房价的预测。

根据Royal LePage 房价调查（从加拿大 63 个最大的房地产市场提取数据），2024 年第一季度全国房屋总价同比上涨 4.3%，达到 812,100 加元。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示：“与我们之前的预测一致，市场确实在 2024 年第一季度达到了关键转折点，届时房价触底并开始再次升值。”

“显然，越来越多的买家的动机是需要赶在房价上涨之前，而不是采取等待抵押贷款利率下降的策略。”

Royal LePage表示，今年前三个月，加拿大房地产市场出现强劲的价格上涨和销售活动，预计当加拿大央行今年晚些时候首次降息时，这一趋势将会加速。

他们最新的预测预计，2024 年第四季度全国房价将同比上涨 9%。

“自今年年初以来，平均待售天数一直在稳步减少，我们开始看到新上市的房屋数量有所增加，这是迫切需要的。”

蒙特利尔预计将成为另一个房价高涨的城市，第四季度房价预计将上涨 8.5%，为加拿大第二高的涨幅。

然而，大温哥华地区的房屋销售活动较为平静，第一季度价格上涨 3.4%，达到 1,238,200 元。

Royal LePage Sterling Realty 总经理兰迪·赖尔斯 (Randy Ryalls) 表示：“进入春季，温哥华市场一直在稳步增长，尽管速度不像加拿大其他市场最近那样狂热。”

他表示：“今年头几个月经历的经济活动温和回升预计将在未来几个月持续下去，可能导致房价温和上涨。”

Royal LePage预测第四季度温哥华房价将上涨5.5%。

报告称：“虽然温哥华目前仍然是全国最昂贵的市场，但皇家地产预测，大多伦多地区的房屋总价将在 2024 年下半年超过大温哥华地区。”

大多伦多地区的房价在第一季度上涨 5.2% 至 1,177,700 元后，预计第四季度将上涨 10%，本国所有主要市场的升值幅度更大。

“到 2023 年底，我们预计，在一次或多次预期降息后，今年上半年价格将小幅上涨，第三季度将出现更强劲的升值。到目前为止，我们所看到的是销量和价格的增长甚至超过了预期，”Royal LePage 房地产服务有限公司首席运营官 Karen Yolevski 在谈到多伦多市场时说道。

多伦多和蒙特利尔的涨幅预计将超过卡尔加里，皇家地产此前预计卡尔加里今年将录得最大涨幅。

卡尔加里去年逆势下跌，今年第一季度其总房价上涨了 9.7%，达到 676,400 元，为全国涨幅最大的城市。

索珀表示：“虽然艾伯塔省的活动水平依然强劲，价格继续上涨，但我们的研究表明，相对于可用库存，买家需求在该国两个最大的城市中心最为强劲。”

“我们现在预计多伦多和蒙特利尔今年房价涨幅最高。”

卡尔加里房价预计第四季度将上涨 8%。

报告称，Royal LePage 追踪的地区中，近 90% 的地区在年初房价上涨，但房地产市场仍未完全从疫情后的调整中恢复过来。

加拿大房屋总价仍比 2022 年第一季度达到的峰值低 5.2%。尽管如此，价格仍远高于大流行前的水平。

报告称，今年第一季度，房价比 2019 年上涨近 30%。

租赁方面的好消息，Urbanation 的月度报告称，3 月份加拿大租金价格惊人的年度涨幅放缓，平均租金较上月下降 0.6% 。

Rentals.ca 表示，租金下降的部分原因是季节性因素，但也因为租房者正在从温哥华和多伦多等房价昂贵的城市转移。

3 月份平均租金为 2,181 元，比去年同期上涨 8.8%，增幅低于 2 月份 10.5% 的增幅。

加拿大的平均租金较 2020 年 3 月（全球 COVID-19 大流行开始的月份）上涨了 21%。

REF: https://financialpost.com/news/toronto-house-prices-to-top-vancouver-forecast#:~:text=Prices%20in%20the%20Greater%20Toronto,the%20first%20quarter%20to%20%241%2C177%2C700.

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