预算$40万，能在澳洲哪些城区买房？悉尼无门，墨尔本珀斯机会多

《澳洲金融评论》4月18日报道称，一份新报告显示，买家很难在悉尼或布里斯班找到价格低于40万澳元的单元房，但墨尔本和珀斯仍有很多机会。

房地产数据分析公司Suburbtrends创始人Kent Lardner的分析发现，上个月墨尔本售出的单元房中，有超过六分之一的价格低于40万澳元，而珀斯有超过四分之一的房产售价类似。

相比之下，40万澳元以下的单元房仅占悉尼所有售出单元房的4％，布里斯班为8％，Lardner指出，者凸显了这些城市负担那能力日益恶化。

“这类低价房产的稀缺可能会加剧住房价格危机，将潜在的首次购房者和低收入家庭推到大都市区的边缘或租赁市场。如果未来几个月内，我们看到售价低于40万澳元的单元房在这些城市完全消失，我也不会感到惊讶。”

Lardner表示，廉价住房存量的减少可能威胁到这些城市的经济吸引力，特别是对于一直依赖其低廉生活成本吸引外州移民的布里斯班来说，拉德纳先生说。

“廉价住房的减少可能会阻止多样化的劳动力，尤其是年轻专业人士和家庭。如果不加以解决，这种转变可能会扼杀布里斯班对新人才和投资的吸引力，破坏其增长和多样性，这对其经济成功至关重要。”

（图片来源：《澳洲金融评论》）

相反，更高比例的可负担单元房可能为墨尔本提供吸引多样化劳动力的竞争优势，包括首次购房者和寻找更实惠住房的人。

他说：“我认为即将发生的是，悉尼和布里斯班将失去必要的工人、首次购房者和投资者。大多数投资者仍在积极寻找50万澳元以下的房产，因此尽管许多人被土地税吓跑了，但租金的上涨已经足够弥补这些增加。”

“因此，我认为许多投资者将回到墨尔本，如果他们还没有在那里的话。”

尽管悉尼的廉价房源迅速减少，但购房者仍可在该市西南去的Cabramatta和Lansvale以407400澳元的价格购买单元房，这些是该市最便宜的地区之一。

买家也有可能在Wiley Park、Fairfield、Blacktown和Warwick Farm找到价格仍低于435000澳元的实惠选择。

Leumeah、Guildford West、Merrylands West、Punchbowl和Fairfield East的单元房稍稍高一些，但仍低于470000澳元。

在墨尔本，Flemington、Travancore、Melton West和Harkness的房价最实惠，售价为37万澳元。购房者还可以在Carlton、Bundoora和Mill Park找到价格约40万澳元的实惠选择。

在布里斯班，购房者可以在Woodridge找到一些最便宜的房源，要价309000澳元。

Beenleigh、Waterford West、Slacks Creek和Ipswich的单元房要价低于380000澳元，而Marsden和Berrinba的价格略高于40万澳元。

在珀斯，Wembley、West Leederville、Guildford、Mosman Park、Peppermint Grove、Osborne Park和Kenwick是购买单元房的最佳地区，要价仍在36万澳元以下。

达尔文是最具吸引力的首府，3月份超过一半（55％）的房产售价低于40万澳元。该市售出的单元房中，超六分之一的价格在20万至30万澳元之间，超过三分之一的价格在30万至40万澳元之间。

Lardner说：“这种便利性使得达尔文成为吸引首次购房者和投资者的市场，他们希望利用更低的入门成本。”

霍巴特和首都领地也有价格低于40万澳元的单元房，但正趋向于更高的价格段，表明可能会影响未来的可负担性。

在各偏远地区，南澳和北领地超过四分之三的单元房售价低于40万澳元，而西澳、维州和塔州偏远地区有将近一半的单元房售价低于40万澳元。

昆州偏远地区有超过四分之一的单元房售价低于40万澳元，但新州地区只有六分之一。

“如果低成本住房的有限趋势继续下去，由于缺乏实惠选项，首次购房者和缩小规模者可能会绕过某些新州偏远地区。这可能会对偏远地区经济产生不利影响，导致人口流动、当地支出减少，可能阻碍当地的经济增长。”