在澳洲，年收入多少才能买得起房？户型不同，差距明显！

2024-03-29 08:03

有意购房者若想买得起更大的房子，需要获得数万澳元的加薪。想要购买一套典型的四居室房屋，相比于三居室，需要更高的收入才能获得房贷批准。

实际上，一些没有获得家人大额资助的家庭，被迫购买离市中心较远的房产或在空间上做出让步。

根据Domain的数据，悉尼三居房屋的中位价为116.6万澳元。Canstar的建模显示，假设买家已经凑够了20%的首付，他们需要21.78万澳元的年收入才能获得贷款批准。

但想在悉尼购买中位价为150万澳元的四居室房屋，买家需要28.11万澳元的年收入，增加了超过6万澳元。

根据澳洲统计局的数据，全职工人的平均年收入约为9.8万澳元。

在墨尔本，想要购买中位价为80.45万澳元的三居室房屋，买家的年收入需要达到15.31万澳元，才能申请到房贷。

但如果买家选择一台典型的92.95万澳元的四居室房屋，则需要17.38万澳元的年收入，增幅约为2万澳元。

布里斯班的买家则需要13.74万澳元的年收入才能买得起一套典型的三居室房屋，但如果想买四居室，这一数字会上升到15.39万澳元。

在珀斯，想要购买典型三居室房屋的买家需要11.18万澳元的年收入，如果他们想要多一个卧室，则需要年收入达到13.74万澳元。

该模型假设贷款期限为30年，并且年度开支适中。

Canstar集团的金融服务执行官Steve Mickenbecker表示，换工作的人可能能够谈到更高的薪水，但对于向现任雇主要求加薪的人来说，前景不太乐观。

Mickenbecker说到：“不幸的是，我认为悉尼所需的薪水涨幅尤其不切实际。”

“即使是两居室、三居室的房子，全国各地所需的收入水平都远高于平均收入。”

对于大多数城市的双职工夫妇来说，寻求三居室房屋会更容易实现，尽管悉尼看起来仍然遥不可及，而单收入家庭将面临巨大压力，四居室更是一个挑战。

他说，家庭可以通过购买未来可扩建的房屋、搬到更远的地方，或者让小孩共用卧室来妥协，但归根结底，与需求相比，房屋供应不足导致了高昂的住房成本。

Impact Economics and Policy的首席经济学家Angela Jackson警告称，家庭想要居住的地区缺乏三居室和四居室房屋。

“这意味着要离工作地点更远，通勤时间更长、成本更高、生产力更低，与家人相处的时间也更少，”她说：“或者不得不在离家更近的地方从事低薪工作，所以这会产生很大的影响。”

“目前工资增长速度比过去十年都要快，我们谈论的是每年3%到4%的增长，显然不是6万澳元。”

此外，许多家庭的收入在有了孩子后会下降，因为他们的收入从两份变成了一份或一份半。

Jackson说，在就业机会附近开发中等密度住房可能会有所帮助，并激励空巢老人缩小住房规模，以腾出更大的住房存量。

抵押贷款经纪人Chris Foster Ramsay表示，随着利率和房价居高不下，他看到越来越多的潜在借款人无法为他们想要的房屋获得贷款。

他表示，替代方案包括将房屋作为投资性房地产购买，直到收入增加到足以负担搬进去的程度，或者找到一个家庭成员与他们一起申请贷款。

他会与客户一起审查开支，以减少娱乐、外出就餐和订阅支出，同时关闭信用卡也有助于增加客户的借贷额度。

他说，买家也可能会幸运地在邻近的郊区找到房子，但他们往往更喜欢在自己想要的地方买一套更普通的房子，而不是搬到更远的地方。

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来源: qq