现在想要在澳洲买房,可以说是越来越难了······
长远来看,现在房价的涨幅已经远远高于工资的涨幅,而且这一差距还在变大。
这就意味着,对于澳洲的购房群体而言,除非背负巨额债务或者获得家庭的帮助,否则真的很难买得起房子。
有人说,现在情况真的有这么糟糕吗?其实,看看数据就一目了然了。
ABS的最新数据显示,截至3月份的一年中,澳洲工资上涨了4.1%,略低于截至12月份的一年。Domain数据显示,截至3月份的一年里,澳洲首府城市的房价上涨了8.4%,墨尔本的涨幅较低,悉尼的涨幅较高。截至今年3月的12年间,澳洲首府城市房价飙升了93.5%,但工资仅仅上涨了34.7%。联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird表示,三十年来,利率一直处于结构性下降,直到过去几年。“人们的借贷能力随着利率的下降而上升,这使得房价在很长一段时间内保持上升。”但为啥这两年利率这么高,房价还是在上涨呢?Aird将此归因于人口的强劲增长,以及父母的支持。另外一方面,Aird还指出,现在女性在劳动力中的比例不断增加,这就意味着双收入家庭的收入增幅是大于工资增幅的。“澳洲几个主要首府城市中,中等住宅的房价还是很高,进入房地产市场越来越难。”他表示,现在在澳洲买房得花费更多的存款,并且使用更大比例的收入来偿还贷款,但是他们买到的房比父母那时候小多了。Aird认为,如果政府不想办法增加新房建设数量,或者是减少投资者需求,那澳洲的房地产市场将越来越难。珠三角房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo也强调了澳洲房市目前面临的困境:供应少,需求大······“在新冠疫情之前,我们就注意到批准开发的房屋数量有所下降。现在绿地开发变得相当昂贵,大多数开发商,尤其是在内城区或首府城市,开发的重点都在单元房。”她表示,想要缩小工资增长与房价增长之间的差距,现在真的是一个大挑战。这意味着澳洲买家可能需要调整自己的买房目标,将对象从独立屋转向公寓,不过这种情况在国际市场中很常见。Shore Financial 首席执行官Theo Chambers表示,过去五年来,买家更愿意利用自身杠杆购买房产。“在低利率环境下更是如此,很多人放弃汽车租赁,取消信用卡,摆脱其他不健康债务,将这些能力用于购买房屋。”