澳洲人究竟怎么样才能买得起房？

澳洲人究竟怎么样才能买得起房？

2024-05-19 08:05

图文资料来源：最西澳

作者：Starry

现在想要在澳洲买房，可以说是越来越难了······

长远来看，现在房价的涨幅已经远远高于工资的涨幅，而且这一差距还在变大。

这就意味着，对于澳洲的购房群体而言，除非背负巨额债务或者获得家庭的帮助，否则真的很难买得起房子。

有人说，现在情况真的有这么糟糕吗？其实，看看数据就一目了然了。

ABS的最新数据显示，截至3月份的一年中，澳洲工资上涨了4.1%，略低于截至12月份的一年。

Domain数据显示，截至3月份的一年里，澳洲首府城市的房价上涨了8.4%，墨尔本的涨幅较低，悉尼的涨幅较高。

从长远来看，这一差距就更大了。

截至今年3月的12年间，澳洲首府城市房价飙升了93.5%，但工资仅仅上涨了34.7%。

联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，三十年来，利率一直处于结构性下降，直到过去几年。

“人们的借贷能力随着利率的下降而上升，这使得房价在很长一段时间内保持上升。”

但为啥这两年利率这么高，房价还是在上涨呢？Aird将此归因于人口的强劲增长，以及父母的支持。

另外一方面，Aird还指出，现在女性在劳动力中的比例不断增加，这就意味着双收入家庭的收入增幅是大于工资增幅的。

“澳洲几个主要首府城市中，中等住宅的房价还是很高，进入房地产市场越来越难。”

他表示，现在在澳洲买房得花费更多的存款，并且使用更大比例的收入来偿还贷款，但是他们买到的房比父母那时候小多了。

Aird认为，如果政府不想办法增加新房建设数量，或者是减少投资者需求，那澳洲的房地产市场将越来越难。

珠三角房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo也强调了澳洲房市目前面临的困境：供应少，需求大······

“在新冠疫情之前，我们就注意到批准开发的房屋数量有所下降。现在绿地开发变得相当昂贵，大多数开发商，尤其是在内城区或首府城市，开发的重点都在单元房。”

她表示，想要缩小工资增长与房价增长之间的差距，现在真的是一个大挑战。

这意味着澳洲买家可能需要调整自己的买房目标，将对象从独立屋转向公寓，不过这种情况在国际市场中很常见。

Shore Financial 首席执行官Theo Chambers表示，过去五年来，买家更愿意利用自身杠杆购买房产。

“在低利率环境下更是如此，很多人放弃汽车租赁，取消信用卡，摆脱其他不健康债务，将这些能力用于购买房屋。”

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素材来源：Watoday

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