新报告：在休斯顿，普通家庭需要年入$10万才能买得起房

据休斯顿纪事报6月24日报道 哈佛大学的一项新研究表明，现在在美国拥有住房的成本是30年来最高的。此外，对于房主和租房者来说，德州已经不再像过去那样让人负担得起，更多的人面临经济压力。

根据哈佛大学住房研究联合中心最近进行的一项研究，房价和公寓租金仍然高于新冠大流行前的水平，这导致想拥有自己住房的德州人不仅需要更多的资金才能完成房产交易，还需要继续支付那些烦人的月供。现在，想在德州主要都会区买房的人必须至少赚到六位数才能拥有一套住房。

据该中心计算，在休斯顿和达拉斯-沃斯堡等主要都会区，一个普通家庭现在必须年收入超过10万美元才能拥有一套住房，而居住在奥斯汀的家庭则需要年收入超过14万美元。该中心的高级研究助理Daniel McCue说：“无论是高昂的首付还是每月的按揭付款，买房的成本让除了最富裕的家庭以外的所有家庭都无法拥有自己的住房。

对于那些想要买房的租房者来说，随着租金的上涨，他们的储蓄能力越来越弱。该研究显示，目前有创纪录的210万户家庭“成本负担沉重”，这意味着他们将超过30%的收入用于房租和水电费等住房成本。其中，110万人“成本负担尤其沉重”，这意味着他们的住房开支超过收入的一半。

该中心高级研究助理Alexander Hermann表示，几十年来，租金的增长速度一直快于收入的增长速度，然而，然而，大流行时期的房租暴涨造成了前所未有的可负担性危机，而且这种危机仍在继续。

与此同时，住房市场库存不足，房主仍在坚持低息抵押贷款，也是造成德州甚至全美住房短缺的原因之一。此外，休斯顿和达拉斯等地区的经济稳步增长正在促使房价再次上涨。上个月，休斯顿独户住宅的平均价格上升到了438,350美元，超过了2022年创下的最高纪录。

Down Payment Resource公司的创始人兼首席执行官Rob Chrane说，对于大多数美国人来说，拥有住房是净资产和世代财富的主要来源，负担能力的下降使得普通收入者更难踏入入门级住房的大门。