多数重点城市发布计划:减少供应!公众号新闻2024-04-19 13:042024.04.19本文字数:1158,阅读时长大约2分钟导读:重点城市2024年宅地供应规模同比下降10%。作者 | 第一财经 郑娜今年以来,土地市场最大的特征之一就是缩量供应。近期多个城市披露的2024年供地计划显示,宅地供应量同比明显减少。日前,上海发布了2024年度供地计划,全年商品住宅用地计划供应440-545公顷,同比减少约10%。不只是上海,大部分城市在2024年都减少了住宅用地的供应,包括广州、杭州、苏州等诸多热点城市。其中苏州2024年宅地供地约228.33公顷,商品住宅用地仅有185公顷,同比降幅超63%,创近10年新低。根据中国指数研究院监测,截至4月11日,重点22城中有13城发布了2024年供地计划,除个别城市外,供应规模普遍缩减,整体同比下降10%。其中,北京、成都计划供应量与去年持平,合肥、广州、上海降幅在一成左右,济南降幅超两成,无锡、长春、厦门、苏州降幅均超三成。仅郑州、沈阳在低基数影响下,2024年计划供应量同比表现增长。事实上,2023年时,不少城市的宅地供应已出现缩减。据克而瑞统计,2023年典型样本城市宅地供应计划总量较2022年下降了13%,供应计划明显缩水;其中,二线城市同比降幅高达27%。供地完成情况也不及预期,2023全年平均供地完成率仅为46%,较2022年下降10%。相应地,成交也触及历史低位,截至2023年底,全国300城土地市场成交建面为13.3亿平方米,同比下降21%,成交规模创下近十年的新低。宅地成交规模的持续缩减,最直接的影响因素在于新房销售下行,房企流动性压力不减,没有更多资金拿地补仓。克而瑞数据显示,一季度,重点城市累计成交同比降幅仍在50%的高位。同期,百强房企销售操盘金额同比降幅达47.5%,近九成房企累计业绩同比降低;其中仅有三成销售百强有拿地。受此影响,一季度全国住宅用地成交延续低温态势。据中指院初步统计,全国300城住宅用地推出4030万平方米,同比下降约3成;住宅用地成交3511万平方米,同比下降超10%。同策研究院研究总监宋红卫表示,当前开发商的拿地意愿和拿地能力在下降,减少供地量能够有效避免土地流拍,影响市场预期;此外,今年核心城市都制定了“配售保障房”的计划,也分流了宅地部分指标。宋红卫指出,许多城市供应缩量的原因还在于,住建部此前曾出台过相关规定,要求各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,其中去化周期在18-36个月的要减少供地,超过36个月的停止供地,很多城市现在去化周期明显变长,库存压力很大。克而瑞数据显示,3月,重点30个城市中有25个城市狭义库存消化周期超过警戒线,其中,武汉、南京等消化周期较2023年已翻倍。从广义库存来看,重点城市中超过一半的城市广义消化周期达到6年以上,中长期库存严重承压;其中,珠海、肇庆、韶关广义消化周期均达到20年以上。需求基本面较差的城市,长期仍将面临较大的去化压力。微信编辑 | 高莉珊推荐阅读刚刚,马云内网发文!微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章