澳新银行新技术严格筛选澳洲富人，竟是为提供房贷优惠！全国仅145个地区有份...

《每日电讯报》4月25日报道，澳新银行（ANZ）正在推行一项试点项目，这改变房贷市场的未来。

银行正在筛选出富有的借贷人，并为他们提供特别优惠。

这些房贷优惠由新的分析技术推动，能精确地锁定富人聚集的区域，这些优惠只针对高端借款人，实际上，全国3333个邮政编码区中，只有145个地区的居民才能享受这一优惠。

这些被选中的邮政编码区包括悉尼的一些海滨地区，比如Double Bay、Rose Bay和Bronte。

Shayne Elliott（图片来源：《每日电讯报》）

房贷中介正在测试这些新贷款，这些贷款在市场上可以只支付利息。本月，几家不同的金融机构正在向年收入达到或超过40万澳元的人推出这些贷款。

这些贷款的利率与市场大体相符，但由于这些交易的个性化特点，借款人需要支付额外的0.35%费用。

近年来，像澳新银行这类的大型银行在扩大贷款业务上受到了限制，因为监管机构实施了一系列新的规定，其中包括对房贷偿还能力实施更严格的要求。

银行通过严格划分富裕和贫穷的客户群体以解决问题，较富裕的客户将获得更好的信用评级并能获得单独的融资。

交易条款规定，购房者必须至少投资200万澳元，不过可以贷款高达500万至800万澳元，而且并不需要购买房贷保险。

（图片来源：《每日电讯报》）

Hamilton Wealth Partners的顾问Will Hamilton表示：“本地银行必须调整策略，他们面临着来自新竞争者和外国私人银行的竞争压力。”

像高盛和新加坡银行这样的全球银行最近几个月一直关注着正在复苏的澳洲房地产市场。

物业顾问和作家Pete Wargent表示：“我能理解他们为什么要这么做，我不会因他们受到监管限制而责备他们，但这将以我们以前未见过的方式将市场划分开。”

令人感到奇怪的是，澳新银行总裁Shayne Elliott之前曾经谴责房贷监管过严，他当时表示：“如果你想要贷款，你必须更有钱，基本上是富人。”

Elliott特别抱怨了房贷服务的监管规定，即银行在审批贷款时，必须将贷款利率提高3%进行压力测试，换句话说，如果你想以7%的利率借款，银行会以贷款实际为10%的基础来评估你的偿还能力。