【亿福资讯】波士顿第一季度房市依然萎靡

一份新的报告显示，波士顿的公寓市场仍然不振，因为抵押贷款利率高并且库存低。

伯克希尔·哈撒韦房地产服务公司 | 沃伦住宅报告指出，2024年第一季度（1月1日至3月31日）的公寓交易总量与去年同期相比下降了20.5%。根据《沃伦报告》，交易总量从2023年初几月的722笔下降到今年同期的574笔。公寓购买数量的减少不仅是波士顿的趋势，在全国范围内都看到了这种情况，整体住宅销售额下降了20%到30%。而且，这是多种因素的结合：库存量有限以及利率上升。

报告详细说明了波士顿各个街区房地产市场的价格和库存变化，尽管指出小样本量可能导致重大变化：Mattapan和Bay Village只有两笔交易，Mission Hill只有一笔，Roxbury则没有交易。报告称，2020年第一季度（在疫情扰乱房地产市场之前），波士顿的总公寓交易量为865笔，一年后，该数字飙升至1,064笔。自那时起，这一数字已经下降了46.1%。2023年第一季度至2024年间，平均公寓销售价格上涨了6.1%，从1,044,000美元增至1,107,828美元。

报告说，在历史上一直以来都拥有一些城市中较为实惠的住房的Allston地区，价格的变化更为显著。报告称，在绿线社区，价格从490,388美元上涨至635,444美元，尽管需要注意的是那里只有九笔交易。在过去几年里，我们已经看到了奥尔斯顿-布赖顿地区的许多新开发项目，这就是为什么你会看到一些平均价格显著上涨的原因。报告显示，2023年第一季度至2024年第一季度，代理商出售波士顿的库存需要的月数增加了21.2%，从2.17个月增至2.63个月。单户住宅比公寓更受欢迎：这一趋势始于疫情爆发时，潜在的购房者纷纷远离城市。许多首次购房者等了一段时间才购房，甚至可能跳过了城市中的公寓作为第一笔交易，因为他们多租了几年。现在，购房者们几乎直接跳到了郊区。

由于利率仍然很高，许多有意出售的人被困在较低的利率中，这阻止了搬迁。由于他们要放弃2.75%的利率，转而选择6.5%的利率几乎是不可能的。美联储主席警告称通货膨胀可能会推迟降息，因此潜在的购房者需要为竞标战做好准备，他们还应该关注社区的趋势。不要坐等未来五年利率降至二或三的情况发生，那是不可能发生的。