【亿福资讯】麻州独栋住宅均价达到61万

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马萨诸塞州的买家正在抢购房屋，并支付更多的钱——多很多。根据沃伦集团周二发布的一份报告，4月份马萨诸塞州独栋住宅的中位销售价格达到610,000美元，比2023年4月上涨了近10%。创纪录的最高价615,000美元出现在2023年6月。

“马萨诸塞州独栋住宅销量在去年大幅增加，这对买卖双方来说都是一个积极的信号，”房地产分析公司的副出版商兼媒体关系总监卡西迪·诺顿说。“近年来，由于抵押贷款利率和建筑成本上升，市场一直非常紧张。”

在该州，共管公寓的销售价格上涨幅度略小：3.4%，达到532,500美元，创下新高。

这两项增长都是4月份的记录，表明高长期抵押贷款利率（上个月超过7%）不会削弱对住房的需求。事实上，自2021年以来，该州独栋住宅销售同比增长了最大幅度：6.8%。根据报告，共管公寓市场甚至更热，增长了7.8%。共管公寓市场面临与独栋住宅市场相同的阻力，销售量的增加是一个受欢迎的变化。

杜克斯县和南塔克特县在独栋住宅价格同比增长方面领先（分别为38.1%和25%），但这些数据仅基于该州夏季游乐场的少量销售——总共16笔，这可能会极大地改变房价分析。相比之下，米德尔塞克斯县记录了643笔销售，中位房价跃升16.1%至850,000美元。

在共管公寓市场，萨福克县（包括波士顿、切尔西、里维尔和温思罗普）的销售同比增长近16%，但中位销售价格下降了2.8%。沃伦集团对波士顿各个社区的深入分析发现，多切斯特的销售增长了44.4%，价格上涨了15%至615,000美元。大波士顿房地产经纪人协会欢迎该地区销售数量的增加，称其为“波士顿地区住房市场复苏的进一步证据。”

大约两年来，市场一直在缓慢前行，但我们在今年早期开始看到温和的市场反弹的迹象。今年头两个月抵押贷款利率的下降帮助提升了买家的乐观情绪并刺激了活动，使其感觉像是一个更正常的春季市场。此外，独栋住宅和共管公寓的挂牌量达到了六个月来的最高水平，这为买家提供了更多选择和谈判空间。

该协会将价格上涨归因于挂牌数量的短缺和买家需求的增加。即使库存达到去年十月以来的最高水平，我们仍然没有足够的挂牌量来满足买家需求，这使得价格保持在或接近历史高位。独栋住宅市场的库存特别紧张，挂牌量比共管公寓少约25%，这就是为什么这些房产的价格在今年前四个月里上涨得更快。

根据大波士顿房地产经纪人协会的数据，大多数挂牌房产在大波士顿地区的售价都在或高于挂牌价。定价合理且维护良好的房屋仍然吸引多重报价，出价高于要价，甚至放弃某些附带条件，这只会增加买家已经高昂的住房成本。

卖家也急于利用这种需求：在当今竞争激烈的市场中，卖家在定价上也更加激进，这进一步推高了房价。马萨诸塞州房地产经纪人协会周一报告称，马萨诸塞州的新挂牌数量同比增加了22.3%用于独栋住宅，18.4%用于共管公寓。

4月份显示出市场活动增加的迹象，但需求仍然超过供应，住房成本继续加剧这些市场条件，正如今年住房可负担性指数达到最低点所示。市场继续偏向卖方，房价中位数仍在上升，希望这加上夏季的到来，会鼓励更多卖家进入市场。

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