【亿福资讯】美国各地的工资正在赶上租金的增长，但在波士顿却不是这样

去年，对全美的租房者来说是一个好年，因为平均工资增长速度超过了租金。然而，在大波士顿地区却不是这样。根据5月7日Zillow的报告，2023年大波士顿地区的租金增长了5.8%，而工资却下降了1%。该报告分析了房地产市场的租赁数据和劳工统计局的平均小时工资数据。

这种趋势在东北部的其他地方也类似，并且正值住房危机之际。根据Zillow的数据，去年纽约市的租金上涨了8.6%，而工资仅增长了1.2%。（这些数据部分来自Zillow子公司StreetEasy收集的数据，考虑了纽约市的五个区。）

住房是家庭预算中为数不多的几个会因城市而异的因素之一，东北大学公共政策与城市事务学院创始院长兼名誉教授Barry Bluestone说道。他表示，对于卡车等产品，公司通常可以随着需求增加而增加供应。然而，住房则不同。在波士顿这样的许多城市，新的住房供应非常少。因此，如果需求上升，供应跟不上，价格就会上涨。

在美国，Zillow报告称，2023年中位数租金上涨了3.4%，而工资上涨了4.3%。这与过去几年的趋势相反，因为2019年至2023年间，美国的租金上涨了30.4%，而工资仅上涨了20.2%。根据Zillow的数据，在2019年至2023年间，大波士顿地区的租金上涨了22.4%，而工资仅增长了13.4%。

对包括波士顿和纽约市在内的许多沿海城市来说，问题一直是新公寓楼的供应不足。劳动力市场一直很强劲，这推高了租赁需求。然而，新建公寓的供应不足以满足需求。

Bluestone表示，人们试图将收入的约30%用于租金。他引用自己的数据说，在西雅图，平均年租金仅占中位家庭收入的28%。在华盛顿特区，这一比例较高，为36.3%。在纽约，这一比例高达69.1%，而波士顿的比例略低，为61%。

在波士顿，部分困难与分区有关，在许多城镇和城市，建造附属住宅单元是非法的。Bluestone表示，他长期以来一直推动市政府允许这些单元的建设，并且州长Maura Healey正在努力实现这一变化。

Bluestone说，这里的开发商需要通过许多障碍才能增加新的住房，因此他们倾向于在其他地方建造开发项目，因为那里更容易且成本更低。然而，随着婴儿潮一代退休并离开波士顿去其他城市与子女同住、迁往气候温暖的地区以及进入老年住房，对住房的需求可能会减弱。他还表示，大波士顿地区正面临劳动力短缺，因为工人，如水管工，可以前往住房成本较低且仍能找到工作的城市。

所以，一方面，我们可能会看到一些人离开，这会稍微降低住房成本。负面的一面是，当我们需要电工、需要水管工、需要护士时，我们去哪里找这些工人的替代者？

Bluestone表示，大学需要承受更多压力来建造更多的学生宿舍。他还表示，共居开发项目，即人们按卧室租赁的单元，通常有共享的厨房和设施，可能也会减轻压力。