第一次购买日本房产，要提前做好哪些功课？
虽然对日本有一些了解，也很喜欢日本，但是说到买房，仍然有一些知识盲区，今天我们就来说说买房前需要做哪些功课。
一、日本购房流程
①整理自己所希望住房条件
如自己想住的区域，公寓or一户建，房屋多大面积，离车站距离，入住时间等。
②决定购房预算金额
查询自己理想条件的大概物件价格,计算自己存款和大概计算自己能贷款的额度。
③确认买房储备费用
除了房屋金额以外，还有一些税金，保险，司法書士、贷款手续费等费用。
④去看房
有条件的话当然最好是能去日本实地看房，找家可以信任的不动产,把自己的希望住房条件告诉不动产，并让不动产负责人陪同看房。如果满意户型，再具体查询下房子附近环境和购房条件。
但是，这个目前来说也并不是一定要做的了，现在很多不动产中介都有在线看房服务。
⑤申请购买
在自己对房屋满意并且各种费用都确认没问题的情况下，通过不动产中介和卖家申请购买。
⑥听取重要事项说明
不动产中介会派出宅地建物取引士来说明将要买房的一些细节说明。
⑦签订买卖契约
在确认后重要事项说明后，和卖主签订买卖契约书。这时一般要付一定的手付金，3000-4000万的房子的大概手付金为5-10%。
⑧和银行签订住宅贷款（满足贷款条件的话）
一般签订买卖契约之前要和银行弄个事前审查，如果这个事前审查批下来的话基本上到最后就都没有问题。
⑨入居
在和银行签订完住宅贷款后，银行将把房子的尾款汇给卖家。在卖家确认到账后，房屋钥匙和一系列房屋资料才能到手。同时，指定的司法书士就会帮你弄登记手续来证明这套房子是你的。
1、身份证明：需要提供有效的身份证明，如身份证或护照。
2、公证文件：可能需要提供个人信息的公证书，以证明身份的真实性。
3、印章证明：需要提供印章登记证明书。
4、居住证明：如果非日本公民，可能需要提供在日本常住的地址证明或相关证件。
5、贷款条件：如果选择贷款购房，可能需要持有三年签证，并且银行会对个人的年收入进行严格审查。
6、名义人：可能需要一个日本的名义人协助购房。
需要注意的是，虽然日本对外国人在购房上没有限制和门槛，且外国人可以享受与日本人相同的购房价格和税费，但在贷款购房时，审查会相对严格。此外，购房者可以选择购买有产权的房屋或有居住权的房屋，两者的权利和责任有所不同。
最后，对初到日本还不是很了解日本房地产市场的朋友来说，可以在买房时注意以下几点，避免被坑！
1、区分所有权与借地权
注意所有权就是买房后，房子和房子的所属土地权是属于你的，但如果是借地权，就代表这个房子的土地是别人的，你买了房也只是获得房子的建筑部分产权，不拥有土地部分的产权。
2、土地类型
日本土地包括3大类:居住类、商业类、工业类。注意工业类土地，虽然可以建住宅，但是周围环境不会很好，所以在买房前一定要了解清楚。
3、各类证件是否合格
检查证、确认证、检查合格证、消防设备定点检查记录、建筑物定期调查记录、电梯定期检查记录、建筑图纸、是否改修等，这些在买房的时候都要好好问清楚有没有。
4、房屋构造
在日本买房要选RC造和SRC造的房子，这2种一类是钢筋混凝土，一类是在钢筋混凝土基础上加了铁骨的构造，日本地震比较多，这两种构造耐震性都强。
2024-05-01
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