【房产】短期租赁，平均每年能赚7800欧元

据BFMTV新闻资讯台报道，这项研究显示，2023年，法国本土34816个城镇当中近25500个城镇录得通过爱彼迎或Abritel等短期租赁平台预订的1.76亿晚住宿。其中四分之三是在巴黎、滨海阿尔卑斯省（Alpes-Maritimes）、上萨瓦省（Haute-Savoie）、瓦尔省（Var）、罗讷河口省（Bouches-du-Rhône）这五个最受游客欢迎的省份之外预订的（四分之一是在城市化程度较低的乡村省份预订的）。要注意的是，这里所说的“一晚住宿”是每个客户过夜天数的总和，两个人预订三晚相当于六晚。

爱彼迎的客户主要是法国人，64%来自法国，5%来自德国、英国、美国，3%来自比利时，2%来自西班牙、荷兰、瑞士。因此，欧洲游客占预订过夜住宿的89%。

2023年，短期住宿平台的客户平均每天花费99欧元，这在一定程度上取决于他们来自哪里。这些费用包括住宿、餐馆、食品和非食品采购、交通、休闲支出。法国游客平均每天花费88欧元，国际游客平均每天花费近120欧元。

这些预订了1.76亿晚短期住宿的旅行者总共花费了219亿欧元用于住宿、交通、餐饮、休闲、购物等。住宿机构是最大受益者，占85亿欧元，餐饮业紧随其后，超过45亿欧元。

根据法国带家具出租专业人士联盟（SPLM）在2023年发布的行业研究报告，法国每年有90万套住宅可供游客租赁。按照德勤的估算，每处短期租赁房每年的平均收益约为7800欧元。另据阿斯泰尔咨询公司（Asteres）此前的一项研究估计，2022年，个人房东通过爱彼迎租赁可以赚取3916欧元的税前收入，这是一个中位数，扣除所有税费后，净收益中位数为3086欧元。

德勤经济咨询部门的合伙人西迪·迪奥普（Sidy Diop）解释了他们估算的7800欧元与阿斯泰尔估算的差异，阿斯泰尔的研究评估的是个人房东出租他们主要居所和第二居所的收益，不包括专业人士和租赁投资人士，后者的租金收入往往更高。此外，阿斯泰尔的研究只关注通过爱彼迎获得的收益，而不是通过所有季节性租赁平台产生的收入，例如，房东可以同时在爱彼迎和Abritel上出租同一套房产。