​【房产】好消息！房贷成本两年来首次下降

据《费加罗报》报道，经历了两年飙升之后，作为销售动力的房贷成本终于下降了，从2023年11月的20年期平均4.35%降至目前的3.85%左右。最重要的是，一直不愿放贷的银行再次打开了信贷闸门。

法国信贷经纪机构Meilleurtaux发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）回顾道，2023年底，只有互助银行（banques mutualistes）仍同意放贷，而现在所有银行都重新释放贷款。法国央行4月8日报告称，2024年2月，房贷平均利率（不包括房贷保险和其它费用）在两年来首次下降，降至4.11%。

市场利率放松让银行的工作变得更容易了。信贷经纪机构Vousfinancer发言人桑德琳·阿罗尼尔（Sandrine Allonier）解释说，银行重新获得了放贷的空间，可以调整利率以保持竞争力，同时又能赚到钱，并在个案基础上为他们想要吸引的客户作出更多让步。此外，银行给出的利率通常是可以协商的，至少对条件最好的客户是如此，这种做法已经很久没有出现了。

这可能仅仅是个开始。房贷利率的下降很可能会持续下去，信贷经纪机构预计，2024年9月，房贷利率将回落到3.5%左右，如果欧洲央行（BCE）如预那样降息，甚至可能在夏季就回落到这一水平。

这种形势的转变，加上贷款成本持续走低，给了买家一些喘息空间。最近几个星期，买家逐渐回归。21世纪房地产集团（Century 21）总裁查尔斯·马里纳基斯（Charles Marinakis）表示，“随着购买意向的回归，我们看到了一股热潮。”Orpi房地产公司总裁纪尧姆·马蒂诺（Guillaume Martinaud）表示，2023年底和2024年初的情况非常复杂，但从3月开始，该公司又开始有流量了，”电话响了，又有人来看房了。”

最近几个月，房价略有下降。根据Orpi的数据，2024年第一季度房价同比下降3%。巴黎等一些城市的降幅更大，根据最佳经纪人（Meilleursagents）的数据，巴黎房价在两年来下降了11%。现在，谈判可以取得更大成果。法国邮政银行（Banque postale）信贷主管洛朗·博尔托利（Laurent Bortoli）确认，“目前的形势为买房提供了更大的激励。”

此外，最近几个月的市场停滞似乎正在结束，房产待售时间较长的业主开始愿意以略低于预期的价格出售。房地产中介公司L'Adresse负责人布莱斯·卡尔迪（Brice Cardi）表示，“房产正在以更低的价格易手，我认为这种情况将继续下去。”在供应方面，销售委托也略有增加。纪尧姆·马蒂诺表示，“我们摆脱了这种恶性循环，即价格被人为抬高，以为所有房产都可以卖出去。”

但这还不是房地产市场“黑暗2023年”之后的真正复苏。根据法国公证部门的数据，房产成交量在一年内下降了近22%，降至近87万笔。这是多年来从未见过的低水平。一些房地产中介公司2023年没能承受住冲击，近900家公司关闭，而2022年这一数字为400多家，这是自2009年1244家公司破产以来的最高水平。

此外，房贷利率走低并未能弥补过去两年持续飙升的影响。根据L'Adresse的计算，一对月收入4200欧元的夫妇在2021年可以借到30万欧元，但现在按照3.5%的利率只能借到23.8万欧元。如果要再次提高房地产购买力，房价和利率方面都还有很长的路要走。

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