【房产】获得房贷更容易？不，再次折戟！

据BFMTV新闻资讯台报道，该法案由朗德省（Landes）“复兴党”国会议员莱昂内尔·科斯（Lionel Causse）提出，旨在改变法国金融稳定高级委员会的操作规则，使其更容易向家庭发放房贷。国民议会财政委员会审议时，法案的部分内容已被删除。国会议员于4月29日进行投票，经过几个小时的辩论后，莱昂内尔·科斯认为，一读通过的修正案对他的法案草案进行了“过度扭曲”，他要求撤回这一文本，因为“它已经不再有任何意义”。

该法案进行审查之际，根据法国央行的报告，2024年2月，法国发放的房贷数额降至73亿欧元，这是近10年来的最低点。然而，根据法国房贷观察所的数据，2024年第一季度，房贷成本重新走低。

法国金融稳定高级委员会成立于2013年，旨在吸取2008年至2011年金融危机的教训，制定一套关于房贷发放的建议，以限制家庭过度负债。如果借款人的贷款总额超过其收入的35%，银行不允许发放房贷，而且贷款期限通常不得超过25年，除非施工费用占总交易金额的10%以上。不过，银行在发放房贷时有20%的灵活性，也就是说，20%的申请可以免于受到这些规则限制，这主要涉及购买主要住宅，并且在大约三分之一的情况下，针对首次购房者。

该法案的第一条提议，在目前由八名成员组成的法国金融稳定高级委员会中增加两名成员，一名来自参议院，另一名来自国民议会。莱昂内尔·科斯解释说，这将有助于激发公众辩论，并加强所采取措施的民主合法性。然而，这一条款在投票时遭到反对。

法案第二条最初为银行提供了在房贷发放条件方面不遵循法国金融稳定高级委员会标准的选择。但修正案保持了法国金融稳定高级委员会权力的有效性，同时要求该委员会为其决定提供更充分的理由，并对公众更加透明。

该法案得到法国经济部的支持，但遭到法国央行反对。法国央行行长行长弗朗索瓦·维勒鲁瓦·德加洛（François Villeroy de Galhau）3月中旬表示，他反对质疑法国金融稳定高级委员会或其标准，他认为这对于房贷发放来说“根本不是问题”，并强调银行没有充分利用规则所允许的灵活性。

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