​【房产】法国这些卖家急于卖房，但打折也难找到买家？

据BFMTV新闻资讯台报道，法国匆忙卖房的卖家越来越多。一般来说，这些卖家分为三种情况，也就是“3D”：出于搬家（Déménagement）、离婚（Divorce）、死亡（Décès）三种原因而急于卖房。但现在，卖家迫切卖房的原因变成了“5D”，在上述三点之外，还要加上债务（Dettes）和能源性能（DPE）因素。

房地产专业人士注意到，经济环境和能源改造新监管措施为卖房带来了新的挑战。面对这些情况，房产销售期限继续延长。根据“最佳经纪人”（MeilleursAgents）的数据，2024年3月，在巴黎、里昂（ Lyon）、尼斯（Nice）、波尔多（Bordeaux）、里尔（Lille）等所有主要城市，房产平均销售时间都在延长。

那么，急于卖房的人有什么解决方案？在法国，现在只有一家公司Homeloop提供类似美国的房地产“即销”服务。随着市场的逆转，这种服务从未像现在这样受欢迎。Homeloop承诺在48小时内为卖家提供报价，款项可以在15天内付清。但这种速度是有代价的，卖家必须从一开始就接受他要出售的房产价格打15%折扣。

法国传统的房地产中介机构也很清楚当前的问题，并希望提出解决方案。例如，房地产集团Orpi最近推出了一项120天内卖房的承诺，如果卖家接受中介机构的估价，即承诺在最多120天内出售房产，否则将降低服务费。

对于被迫卖房的卖家来说，关键是价格问题。在过去一年中一直难以接受市场逆转的卖家，现在不得不考虑降价。他们确实看到银行的信贷政策变得更加灵活，房贷利率正在下降，但不幸的是，他们倾向于认为，这将使他们更容易找到一个负担得起的买家。这是一个错误想法。

当然，房贷利率正在下降，现在平均在4%左右，但与2023年底相比，购房者的购买力只提高了几千欧元。即使房贷利率在2024年底下降到3%左右（这是不可能的），三年前能够借款30万欧元的家庭仍然无法借到超过25万欧元。换言之，如果你是一名卖家，你不应该认为宽松的信贷政策可以让你避免房产售价下跌。

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