欲哭无泪！又一家房产开发商破产，买这些楼盘的亏大了！
真是坑人！到底谁买到了烂尾楼！
总部位于列治文山的Pace Developments以Mapleview Developments名义运营，分六期在Barrie South GO车站对面20公顷的土地上建1,000多套公寓和联排别墅，靠近央街 (Yonge Street) 和Mapleview Drive E. 交叉口，距离约100公里多伦多北部。
但部分完工的 Urban North联排别墅项目于2018年首次出售，目前前景不明。
今年早些时候，该项目进入破产管理程序后，多年来等待搬进多伦多北部预建开发项目的买家面临着更多的不确定性和延误。
“我感觉自己被背叛了。”Melenie Chan说道，她在 2018年9月签署了一套两居室单元的销售协议后支付了 $25,000元的定金。
“他们可以拿走我的钱，这真是令人作呕……我觉得我无能为力。”
该项目是安大略省最新一个进入接管程序的住宅开发项目，这是一个由法院主导的程序，有担保的贷方可以利用该程序从资产中收回成本，通常是通过出售，然而一些开发商在利率上升、建筑成本高和发展缓慢的情况下难以完成项目。
数百万未偿还贷款
安大略省高等法院的一名法官于3月份任命KSV Advisory接管该项目，此前该项目的贷款人之一 KingSett Mortgage Corporation提出申请，声称开发商未能付款，并欠下超过4700万加元的利息。
根据法庭记录和监管安大略省住宅建筑商的住宅建筑监管局 (HCRA)，Mapleview Developments 和 Pace Developments 的董事迪诺·夏维拉 (Dino Sciavilla) 和伊冯娜·夏维拉 (Yvonne Sciavilla) 被列为贷款担保人。
Kingsett 的律师在申请中辩称：“申请人对债务人的管理失去了所有信心……特别是由于其巨大的债务负担和严重的流动性问题。”
除了至少另外三个贷方也欠下数百万之外，该房产还登记了10个建筑留置权，其中最大的留置权由 Condrain Group持有，价值超过$400万。
金塞特认为，任命接管人将“提供最有效、最适当的方法，实现有序、高效和透明的财产出售”。
等待的买家
Chan说，她和丈夫为儿子高中毕业后搬进了这套房子。他们的销售协议确定第一个可能的入住日期为 2021年7月，最后一个可能的日期为2023年10月，尽管Chan表示交割日期已多次推迟，最近一次是2024年 7月。
Chan表示，现在还不清楚她何时或是否能拿到这套房子，她的销售协议是否会得到履行，或者她是否需要支付更多费用才能保留该单位。
而另外一位受害者Anna Mutetwa于2019年8月签署了一套公寓的销售协议，预计交割日期为2022年10月。她说，她花掉了所有积蓄来支付25,000元的押金。她本来打算搬去和孩子们一起住，但目前由于房子没下来，她们仍然在租房。
“我错过了拥有所有权的自豪感。我错过了建立公平的机会。我错过了为我的孩子提供一个稳定的家。我认为应该有法律法规来规范这些开发商，并且他们的每一步都应该在财务上透明。”
“尚未采取任何行动”
KSV Advisory在4月份发布的给购房者的通知中表示，目前正在审查该项目的状态。
KSV表示，前两期311套公寓中的264套已完成销售，其余47套已部分完成。接收方表示，第三阶段和第四阶段有“大量”预售，但没有透露具体数量。 KSV 表示，最后四个阶段的施工尚未开始。
通知中写道：“目前，尚未就项目完成或任何购买协议采取任何行动。”
“购买协议仍然完全有效，但须遵守破产管理令的条款。”
LegalClosing.ca 的房地产律师马克·莫里斯 (Mark Morris) 表示，等待接管的买家除了等待破产管理程序如何进行外，没有什么可做的。
莫里斯说，接收者可以选择的包括取消现有的销售协议，然后将该项目出售给新的开发商。
但由于已经投资的资金数额和对新建筑的需求不温不火，莫里斯表示，接管人可能会决定，为贷方实现价值最大化的最佳方式是履行现有的销售协议并任命一名总承包商来完成该项目。
莫里斯说：“我认为在这种情况下将会发生的是，沉没成本已经大部分被吸收，无论如何以及由谁完成这些合同都将完成。”
“它们将按照安大略省建筑规范的标准竣工，买家将被迫成交，尽管会被推迟。”
HCRA采取纪律处分
CBC Toronto此前曾在2021年报道过这一开发项目，当时Mapleview Developments致信约70名一期买家，称计划取消他们的销售协议，除非买家额外支付10万加元。开发商以与COVID-19大流行相关的挑战为理由。
随后的争议引发了道格·福特省长的批评和HCRA的调查。
“没有什么比这更让我恼火的了——一些开发商只是想从勤劳的人们身上赚取额外的钱。这是不可接受的。”福特当时说道。“你签了一份合同。你最好……建造那该死的房子。”
2023年11月，HCRA将Mapleview Developments移交其纪律委员会，指控该公司“非法终止数十份购买和销售协议……并误导33名购买者，以不道德的方式从他们身上榨取超过$300万。”
HCRA指控 Mapleview更改了其向监管机构提供的35 份销售协议中的20份，以使取消和涨价看起来合法且受到协议的允许。
本文综合自：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/barrie-development-receivership-1.7191542
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