楼市再传小作文,大的要来了?公众号新闻2024-05-15 04:051345个字 阅读时长:4分钟中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活可行吗?今天,楼市最大的消息莫过于彭博的小作文:中国考虑政府购买存量住房缓解供过于求。也就是我们常说的:政府收储存量房。自从上个月底超预期去库存政策公布以来,关于如何去库存已经讨论过很多次了。常规的手段有:以旧换新、取消限购、放松落户、新房降价。超常规的手段有:体制内消化、政府收储。体制内消化已经有些迹象了,某市公积金买二套房首付降到20%,多明显的信号,国家用卖地来卡去库存,地方最快的方式自然是内部解决。当然,这些都比不上保留的大招——政府收储。真的要动这个大招吗?从目前楼市情况来看,虽然各地都在出大招,楼市也在有所回暖,但是速度和幅度可能都远水不解近渴。昨天,苦撑了三年的雅居乐也暴雷了,头部房企就只剩龙湖一家独善其身,而楼市预期短期内也无法彻底企稳。政府收储无疑是最有效的做法。但是首先要厘清三个关键问题。1、怎么收?两种方式:一种是直接收房企的存量住宅,主要就是帮助房企去库存,跟二手房无关,这种做法对去库存最直接最有效。一种是以旧换新,从市场上折价收储二手房促成新房去库存,过程复杂了一点,但是综合收益最好。目前还不知道是哪一种,还是说两种一起进行。2、钱从哪里来?这是最关键的问题。地方来举债不太现实,现在都在化债过紧日子,没必要再增加新的债务。所以,只能国家出钱。目前地方收储主要靠住房租赁贷款,第一批是2000亿,今年会不会继续增加呢?还有一种就是国家设置专项资金:比如发专项债、动用存量公积金、住房抵押贷款证券化等方式。3、需要多少钱?之前有各种机构测算过:如果要把住房去化周期压降到 18 个月以内,对应需 要消化 7.7 亿平方米库存,对应均价约为 9779 元/平方米。大概需要7万亿。这个真不算少了,难度挺大的。4、收储之后怎么办?主要就是做保障房。卖掉或者租掉。以公租房为例:其实要计算的就是租金回报率能不能打平收储资金的利率。一线和强二线肯定打不平,弱二线和三四线可以打平,但是能租的出去吗,也要打个问号。所以,结论就是:政府收储,看起来很美,但是实行起来约束条件太多,力度和范围有限,不太可能全国大规模铺开。拭目以待。另外,关于楼市还有两个事:说了这么多去库存,其实很多人对于各个城市库存到底有多少都不得而知,这个问题可以点击阅读:楼市谁先扛不住?而且,现在虽然在用力救市,但是经济其实已经在去地产化了,最近两个大事就是明确信号,可以点击阅读:经济开始去地产化。就这样。微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章