楼市再传小作文，大的要来了？

公众号新闻

2024-05-15 04:05

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1345个字阅读时长：4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

可行吗？

今天，楼市最大的消息莫过于彭博的小作文：

中国考虑政府购买存量住房缓解供过于求。

也就是我们常说的：

政府收储存量房。

自从上个月底超预期去库存政策公布以来，关于如何去库存已经讨论过很多次了。

常规的手段有：

以旧换新、取消限购、放松落户、新房降价。

超常规的手段有：

体制内消化、政府收储。

体制内消化已经有些迹象了，某市公积金买二套房首付降到20%，多明显的信号，国家用卖地来卡去库存，地方最快的方式自然是内部解决。

当然，这些都比不上保留的大招——政府收储。

真的要动这个大招吗？

从目前楼市情况来看，虽然各地都在出大招，楼市也在有所回暖，但是速度和幅度可能都远水不解近渴。

昨天，苦撑了三年的雅居乐也暴雷了，头部房企就只剩龙湖一家独善其身，而楼市预期短期内也无法彻底企稳。

政府收储无疑是最有效的做法。

但是首先要厘清三个关键问题。

1、怎么收？

两种方式：

一种是直接收房企的存量住宅，主要就是帮助房企去库存，跟二手房无关，这种做法对去库存最直接最有效。

一种是以旧换新，从市场上折价收储二手房促成新房去库存，过程复杂了一点，但是综合收益最好。

目前还不知道是哪一种，还是说两种一起进行。

2、钱从哪里来？

这是最关键的问题。

地方来举债不太现实，现在都在化债过紧日子，没必要再增加新的债务。

所以，只能国家出钱。

目前地方收储主要靠住房租赁贷款，第一批是2000亿，今年会不会继续增加呢？

还有一种就是国家设置专项资金：

比如发专项债、动用存量公积金、住房抵押贷款证券化等方式。

3、需要多少钱？

之前有各种机构测算过：

如果要把住房去化周期压降到 18 个月以内，对应需要消化 7.7 亿平方米库存，对应均价约为 9779 元/平方米。

大概需要7万亿。

这个真不算少了，难度挺大的。

4、收储之后怎么办？

主要就是做保障房。

卖掉或者租掉。

以公租房为例：

其实要计算的就是租金回报率能不能打平收储资金的利率。

一线和强二线肯定打不平，弱二线和三四线可以打平，但是能租的出去吗，也要打个问号。

所以，结论就是：

政府收储，看起来很美，但是实行起来约束条件太多，力度和范围有限，不太可能全国大规模铺开。

拭目以待。

另外，关于楼市还有两个事：

说了这么多去库存，其实很多人对于各个城市库存到底有多少都不得而知，这个问题可以点击阅读：楼市谁先扛不住？

而且，现在虽然在用力救市，但是经济其实已经在去地产化了，最近两个大事就是明确信号，可以点击阅读：经济开始去地产化。

就这样。

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来源: qq

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