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楼市再传小作文,大的要来了?

楼市再传小作文,大的要来了?

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1345个字 阅读时长:4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活



可行吗?

今天,楼市最大的消息莫过于彭博的小作文:

中国考虑政府购买存量住房缓解供过于求。

也就是我们常说的:

政府收储存量房。

自从上个月底超预期去库存政策公布以来,关于如何去库存已经讨论过很多次了。

常规的手段有:

以旧换新、取消限购、放松落户、新房降价。

超常规的手段有

体制内消化、政府收储

体制内消化已经有些迹象了,某市公积金买二套房首付降到20%,多明显的信号,国家用卖地来卡去库存,地方最快的方式自然是内部解决。

当然,这些都比不上保留的大招——政府收储。

真的要动这个大招吗?

从目前楼市情况来看,虽然各地都在出大招,楼市也在有所回暖,但是速度和幅度可能都远水不解近渴。

昨天,苦撑了三年的雅居乐也暴雷了,头部房企就只剩龙湖一家独善其身,而楼市预期短期内也无法彻底企稳。

政府收储无疑是最有效的做法。

但是首先要厘清三个关键问题。

1、怎么收?

两种方式:

一种是直接收房企的存量住宅,主要就是帮助房企去库存,跟二手房无关,这种做法对去库存最直接最有效。

一种是以旧换新,从市场上折价收储二手房促成新房去库存,过程复杂了一点,但是综合收益最好。

目前还不知道是哪一种,还是说两种一起进行。

2、钱从哪里来?

这是最关键的问题。

地方来举债不太现实,现在都在化债过紧日子,没必要再增加新的债务。

所以,只能国家出钱

目前地方收储主要靠住房租赁贷款,第一批是2000亿,今年会不会继续增加呢?

还有一种就是国家设置专项资金:

比如发专项债、动用存量公积金、住房抵押贷款证券化等方式。

3、需要多少钱?

之前有各种机构测算过:

如果要把住房去化周期压降到 18 个月以内,对应需 要消化 7.7 亿平方米库存,对应均价约为 9779 元/平方米。

大概需要7万亿。

这个真不算少了,难度挺大的。

4、收储之后怎么办?

主要就是做保障房。

卖掉或者租掉。

以公租房为例:

其实要计算的就是租金回报率能不能打平收储资金的利率。

一线和强二线肯定打不平,弱二线和三四线可以打平,但是能租的出去吗,也要打个问号。

所以,结论就是:

政府收储,看起来很美,但是实行起来约束条件太多,力度和范围有限,不太可能全国大规模铺开。

拭目以待。

另外,关于楼市还有两个事:

说了这么多去库存,其实很多人对于各个城市库存到底有多少都不得而知,这个问题可以点击阅读:楼市谁先扛不住

而且,现在虽然在用力救市,但是经济其实已经在去地产化了,最近两个大事就是明确信号,可以点击阅读经济开始去地产化

就这样。


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