一件影响每个人钱包的大事

导语

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聊下影响每个人钱包的地产历史事件。

今天地产板块气势长虹，国家队下场拿着当地银行的钱开始收房了。

5月15号，杭州临安区确定向市场收购1万平米的商品住宅作为租赁性住房，对楼市的影响可能是巨大的。

这个动作第一，去库存，消化存量少了，未来的量才能跟上，价格也能稳住局面。

第二,地产产业链上从钢筋混凝土到家具家电都能促进一波消费。第三呢，提供更多的保障性住房，解决年轻人的居住需求。

当然，也不是所有城市都会接盘，那理论上来讲一定是优先一二线城市的。

如果这个政策真的全国全面推行，对整个房地产市场是大冲击。

没有买房的或者有房子的人很有可能会再次面临一场财富分化甚至洗牌。去库存够强，实力强的城市房子大概率会回归理性，不排除会迎来反弹。城市之间分化的更厉害了。

去年黄奇帆其实也讲过，说到了房价可以打七折的时候，政府就可以开始收房了。让保障房在收购后占整个住房市场的20%。

现在全国一二线城市的房价普遍下跌了30%以上，可以说很多一二线城市房价的泡沫已经挤的差不多了。

而回购新房又比回购二手房实施起来要更加简单。回购新房就简单多了，选择哪些楼盘，什么价格打几折，直接和开发商谈就完事了。

建设保障房呢，本来就在国家的计划当中，现在的新房库存量那么大，但可以不用再花钱再去建保障房了，直接发现回购新房，既解决了保障房的问题，又解决了去库存的难题，同时也救活了开发商。

这种由国家出厂回购商品房做保障房的方案，是可以真正解救楼市与水火的。而且也跟现在市场上的以旧换新有着本质的区别。今年郑州，预计回购5000套左右的二手房，这点量其实是积不起什么水花的，但回购多了地方又没钱，还得国家出钱。

财力充足的城市，可以自己先行操作，像杭州。而财力不足的地方完全可以向国家申请专项债，资金封闭式流转，专项用于存量新房的收购，并且后续的租金所得必须用于偿还专项债。这些专项债的成本呢，一般都是两个点左右。

这些房源都是地方低价回购的，租售比只要能覆盖利息成本，这事就能成。

后续呢，把存量新房收储后转为保障房，也能解决保障房的问题。目前我们国家的保障房比例，尤其是一二线城市的比例还是很低很低的，但如果重新拿地区建设的话呢，费用又很高。

所以由国家出钱地方收储转为保障房，算是用低的成本解决房地产重大的问题了。

房租成为地方财政收入之一，相反，市中心一旦库存量变少了，加上暂停卖地，重点城市中心的改善型的新房供应稀缺，不排除价格会引来反弹。