3000亿保障性住房再贷款让地产股掀起涨停狂潮！风向真的变了！

2024-05-17 12:05

5月17日下午管理层发布四大重磅消息，其中第三条最为劲爆！但其他几条也不逞多让！：

1、设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购未出售的商品房作为保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元！

利率1.75%，期限1年，可以展期4次！也就是最多5年！

2、降低首付比例，首套房首付从最低20%降低到15%，二套房首付从最低30%降低到25%！

3、全国层面取消个人住房贷款利率政策下限，包括首套和二套房！也就是说，各地自己决定利率下限，想怎么玩就怎么玩！

这一条怎么理解呢？

理论上说，为了卖房，一些地区把房贷利率降到零都可以！虽然现在我们还不敢如此大胆地想像！

这一条非常、非常厉害，因为一旦至少某个中等城市敢大幅降息，就会带动以买房为名的各种贷款普遍降低实际利率，当地楼市也会缓解，进而继续带动整体经济。别的城市一看你丫敢这么玩，于是也将不得不降低利率。此起彼伏这还了得？吾呼哈哈哈哈哈哈哈太厉害了！

央行出台这个规定有深刻原因，那就是现在银行的钱很难贷出去！都TM躺平，银行降低利率贷不出去跟热锅上的蚂蚁一样，央妈说看我的，各地自行决定买房贷款利率！

老夫估计重庆、郑州、杭州、东莞、长春、珠海等库存大户会率先冲出去，房贷利率你敢3我就敢2，你敢2我就敢1，谁怕谁啊！

这等于普遍降低了实际利率！

因此，不仅久已压抑的地产股掀起涨停狂潮，而且股市中的低估值股票必然继续走好！

这是核弹级的政策，比第一条3000亿保障性住房再贷款厉害多了！

好了，在我激动得心脏病发作之前还是把第五条说完吧：

4、下调住房公积金贷款利率0.25%！

牛笔！简直像赵匡胤跟着柴荣打仗从侧翼又插了北汉刘崇一刀！

以前住房公积金贷款利率是3.25%，现在降到3了！

三！

山，快马加鞭未下鞍，惊回首，离天三尺三！

山，倒海翻江卷巨澜。奔腾急，万马战犹酣！

万马战犹酣！

各地纷纷降低实际利率的时代即将到来！万马，战犹酣！

股市中的低估值股票，尤其是银行股，万马，战犹酣！！

热门一二线城市热门低端的房子，万马，战犹酣！

还记得我上一篇文章《今天围太湖玩了一圈，说说感想》的最后一句话吗？

那就是：

降息降准，就在路上！

央妈5月17日下午宣布的政策，就是一次降息！

风向真的变了。

写到这里，老邓禁不住黯然神伤……

因为我在去年12月份，已经退出了股市……

坚持到现在早就赚不少了。事实证明，老夫看股票的眼光总体还是不错的。无论是银行股还是煤炭股，还是我看好的某只医药股（济川药业），过去几个月表现都不错。就连地产股现在也雄起了，比我当初割肉离场时的价格高将近10%。我五倍杠杆如果留在股市早就回本了。

虽然这半年我也赚钱，挽回了大约20%多的损失，但如果在股市上肯定赚更多。

但我不后悔，因为命该如此。

二十多年的投资经历证明，我在股市上就没有赚钱的命。

去年底退出股市有多种原因，不说了，说多了反而像是为自己辩解，各位想怎么理解都行，说我是笨蛋也没问题，嘴长在自己身上随便说，我也没什么后悔的，因为这再次证明我在股市上没有赚钱的命，也不想辩解，因为辩解就会透露隐私。

但有一点我也想承认，那就是：去年下半年、12月份、1月份股市连续下跌，地产股继续阴跌，这种压力让我难以承受，谁让我五倍杠杆呢。

接下来是不是又要说我不应该杠杆、上杠杆的坏处了？打住吧，这些问题我想了几个月几年，我知道我的问题出在哪里，就像不要去给巴菲特的老师、破产的格雷厄姆去讲价值投资，也像不要去给同样破产的投机大师利弗莫尔去讲投机的坏处一样。

我现在心情不错，因为对于经济学的“沉没成本”概念我身体力行，毫无后悔之心，所以此文才如此飞扬。

对于未来一段时间股市的看法，地产股可能会继续反弹，因为以前跌太多了。资源股（煤炭有色）、银行股也都会继续走高。连续跌停的ST板块或许也会有不错表现，当然这必须研究个股，万一退市就完蛋了。

就像我以前写文章说的，几年内我不会再进股市，但是国家如此力度降息放水，肯定有利于低估值股票，谁有兴趣多开户？这里有一家福利非常好的券商，是一家上市券商，业内知名度很高。经过沟通，我给大家争取到了最优惠的费率，费率如下：

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