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面临双重打击!为何美国人感叹,现在是买房最糟时机?

面临双重打击!为何美国人感叹,现在是买房最糟时机?

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绝大多数美国人(76%)认为现在买房的时机很糟糕。(Shutterstock)


美国人对房地产市场非常悲观,而且悲观程度已经破纪录。根据盖洛普上周公布的一项调查,只有21%的人表示现在是买房的好时机。


CNN报导,和去年相比,21%的数字保持不变,是盖洛普史上最差的数据。“美国人对房屋市场仍然非常悲观。”盖洛普高级编辑杰弗里‧琼斯(Jeffrey Jones)在报告中写道。


绝大多数美国人(76%)认为现在买房的时机很糟糕。这个数据略低于一年前创下的78%的纪录。


调查结果反映了人们普遍对自己负担房产的能力很没有信心。当前想要买房子的美国年轻人面临双重打击──创纪录的高房价和痛苦的高房贷利率。


这项调查是一个经济指标,调查结果不乐观,应该让白宫官员很头痛。目前的高生活成本已使民众感到不安,买不起房子显然没办法吸引到选民。


在疫情前的2019年4月,根据盖洛普调查,当时61%的美国人认为是买房的好时机。2003年4月创下81%的历史新高,那时人们对购买房地产充满信心,市场一片欣欣向荣。


房贷利率高达7%

随着房屋贷款利率飙升,加上房价也在疫情之后大涨,美国人开始对房地产市场感到不满。认为现在买房时机不好的美国人比例从2019年4月的36%,攀升至2022年4月的69%。


在经历了多年极低的贷款利率之后,因美联储(联准会)积极控制通胀,利率在近期急剧攀升。


上周四,30年期房贷固定利率从前一周的7.22%小幅下降至7.09%,在这之前,利率连续五周上涨。目前的利率是2020年2月疫情前的两倍。


抵押贷款利率的飙升使人们越来越负担不起房地产。


举例来说,在支付首付20%之后,500,000美元房产每个月要付的钱比2020年初3.5%利率时期高出约900美元。在30年的期限中,这相当于要多付331,200美元的额外利息成本。


创纪录的房价

在住房短缺的情况下,房价也在上涨,这使人们更难买得起房子。


根据“全美不动产协会”(NAR)的数据,3月份成屋销售价格中位数同比增长5%,达到393,500美元。全国各地的房价都在上涨,其中东北部的房价上涨了10%,达到434,600美元。


美国人认为房价上涨的趋势还没有结束。


根据盖洛普最新调查,68%的美国成年人预计未来一年房价还将继续上涨。这比一年前的56%有所上升。盖洛普史上最高的数据是2021年的71%和2005年与2022年的70%。


当然,房价上涨的影响是双向的。


对于已经有房产的人来说,房地产价值的上涨使他们的净资产增加了。这应该是美国人净资产中位数从2019年至2022年间增长了37%的原因之一。


屋主还可以运用房地产作为资金来源,以房屋抵押借款来支付账单、资助子女大学学费或翻新房屋。


但许多梦想拥有自己家园的美国年轻人仍然在市场外观望,房地产价格的持续上涨,只会使他们的梦想更加遥不可及。


然而,专家对房地产市场的前景有不同看法。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)分析:“即使在今天的高利率环境下,许多价格还可以的房产还是吸引了多个买家报价,最后只会有一个赢家,许多人在竞标中失败。一旦房贷利率回落、更多房产供给在市场上出现,届时还是会有很多买家浮现。”



来源:美国新闻


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