巴黎房价跌至新低！现在是买房好时机吗？巴黎地铁明天啥情况？法国“铁路通票”难产

【巴黎房价跌至新低！】

据公证部门预计，巴黎乃至整个巴黎大区的房价将加速下跌，巴黎房价在年内将跌破每平方米9000欧元。

据《费加罗报》报道，巴黎大区公证部门的房产预售合同显示，到2024年5月，巴黎平均房价预计将接近每平方米9300欧元，确切地说，是9350欧元。也就是说，一年内下降了8%以上。在此之前，公证部门已经录得，从2023年11月到2024年1月，巴黎房价下降了2%以上，从平均每平方米9870欧元降至9660欧元。

巴黎平均房价跌至每平方米9300欧元左右，这是最近六年来从未见过的。此前，巴黎每平方米价格跌破9000欧元还要追溯到2017年底。

在巴黎郊区，预计房价也将大幅下跌，巴黎近郊三省平均每平方米4870欧元，巴黎远郊四省平均每平方米3190欧元，分别下跌8.3%和6.3%。

目前的情况是，房价和房贷利率都在下降，但这对买家来说还不够。其结果是，市场仍然陷入困境，因为卖家不愿降价，而买家宁愿等待。巴黎大区公证部门房地产统计委员会主席埃洛迪·弗雷蒙（Élodie Frémont）表示，房价下跌正在得到证实，卖家必须认识到，2024年的房价不会再是2023年或2022年的水平。

好消息是，通货膨胀持续放缓，年通胀率正在接近2%的目标水平。因此，人们有理由希望，未来几个月房贷利率将加速下降。毕竟，如果通胀放缓，欧洲央行（BCE）将有动力更大幅度地降息，这很可能在今年夏季。这对借款人来说是个好消息，尤其是如果房价加速下跌成为现实的话。

【现在是买房的好时机吗？还要继续等待吗？】

据法国信息台报道，法国房贷利率在飙升两年之后开始回落，现在是开始房地产交易的时机了吗，人们是应该尽快购买，还是应该继续等待？经济专栏记者范妮·吉诺切特（Fanny Guinochet）建议，不要继续观望和等待。

根据法国房贷观察所（Observatoire crédit logement/CSA）的最新数据，2024年2月，各种期限房贷的平均利率回落到3.99%，跌破4%的象征性门槛。具体来说，15年期房贷平均利率为3.79%，20年期平均为3.90%，25年期平均为3.99%。范妮·吉诺切特指出，这对希望购房的家庭来说是好消息，这为购房者提供了几个月前还没有的机会，所以没有理由继续等待。如果利率之后继续下降，人们可以与银行重新就贷款进行谈判，以适应市场波动。

她解释说，购房总是会存在一定的风险，因为房贷利率与通货膨胀挂钩，尽管通胀率在最近几个星期确实明显放缓，但不要忘记，这在很大程度上仍与地缘政治局势有关，而地缘政治局势相当脆弱，如果明天国际形势进一步恶化，通货膨胀和利率水平就有可能再次走高。因此，如果拥有足够的存款，应该现在就向银行申请房贷。

更重要的是，银行在拧紧螺丝数月之后，现在更容易接受贷款申请。银行此前过于谨慎的态度受到了当局的严厉打击，根据新规，如果房贷申请被拒绝，现在人们有权要求该银行重新审查，给予二次机会。总而言之，对于购房者来说，现在房贷申请更容易获批。当然，贷款申请人必须具有偿付能力和足够首付。

最后，在当前阶段，购房也很划算，因为市场仍然处于价格低迷的时期。当然，这取决于不同地区，但卖家已经意识到话语权掌握在买家手中。出于上述所有这些原因，现在可能是购房的好时机。

【RATP明日罢工，预计不会影响地铁等运行】

法国总工会巴黎大众运输公司分会（CGT-RATP）发出了在4月4日本周四罢工的通知，但据巴黎大众运输公司管理层预计，地铁、公交车、有轨电车将实现“正常交通”。

据《巴黎人报》报道，法国总工会呼吁工作人员在4月4日举行罢工，并于当天在巴黎大众运输公司总部前集会，要求在未来几个月内支付与管理层谈判达成的加薪协议。

2月，法国工人力量总工会（FO）和法国自治工会联盟（Unsa）签署了强制性年度工资谈判（NAO）协议，但法国总工会（CGT）和职员工会（CFE-CGC）拒绝签署。根据该协议，管理层同意为所有工作人员每月加薪约100欧元，这将使今年平均薪酬增长4.2%。管理层解释说，2022年已经加薪5.2%，2023年加薪5.7%。然而，此次加薪将不会立即体现在工资单上，而是分两个阶段进行，第一次加薪将在6月1日，第二次加薪将在12月1日。法国总工会在罢工通知中表示，“实际上，只有在圣诞节之后，工作人员才会看到工资增长。”

而且，工会主张比强制性年度工资谈判计划的加薪幅度大得多，要求工资增长与通货膨胀挂钩，并就每星期工作32小时进行谈判。

事实上，工会在1月已经提交“长期”罢工通知，涵盖2024年2月到9月，为期七个月，也就是包括巴黎奥运会和残奥会期间。然而，本周四的社会运动与奥运会无关，也与在奥运会期间工作的奖金无关，目前关于奖金问题仍在进行讨论。巴黎大众运输公司首席执行官让·卡斯泰（Jean Castex）表示，他打算在“4月”就这个问题达成协议。

【法国“铁路通票”难产！2024年恐难以落实】

法国负责交通事务的部长级代表帕特里斯·韦格列特（Patrice Vergriete）4日接受法国信息台采访时表示，计划推出的“铁路通票”（Pass Rail）难以在2024年落实，因为三个大区的议会主席尚未同意，“除非这些大区议会主席今天改变立场，否则我们无法在2024年投入运营。”

据法国信息台报道，帕特里斯·韦格列特指出，关于“铁路通票”计划，“我们仍然没有得到所有大区议会主席的同意。”他具体指出，这包括诺曼底大区（Normandie）议会主席埃尔韦·莫兰（Hervé Morin）、上法兰西大区（Hauts-de-France）议会主席泽维尔·贝特朗（Xavier Bertrand）、奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区（Auvergne-Rhône-Alpes）议会主席洛朗·瓦奎兹（Laurent Wauquiez）。帕特里斯·韦格列特警告称，如果他们现在能够改变立场，该计划将可以在2024年实施，“但要在2024年投入使用，必须今天作出决定。”

2023年9月，法国总统马克龙支持在法国所有地区推出统一票价的“铁路通票”，类似德国2023年5月为应对通货膨胀和全球变暖而推出的通票（Deutschlandticket），在德国，这是一种不受限制地乘坐当地和地区公交车、地铁、火车的服务，每月49欧元。马克龙当时表示，“我支持在德国现有模式的基础上创建一个铁路通票。”法国各大区领导很快对这一倡议表示欢迎，但同时也强调了这一倡议可能造成的困难，特别是财政困难。时任负责交通事务的部长级代表克莱蒙·博讷（Clément Beaune）明确表示，这张通票将适用于所有乘客，“不分年龄”，但不包括高速列车（TGV）乘客。

按照帕特里斯·韦格列特的说法，该计划总成本估计为1500万欧元，在各地区的要求下，国家准备提供80%的资金，还有300万欧元需要在地区之间分摊，“该计划将影响70万年轻人。我们不想放弃。”他对上述三个大区在没有财政问题的情况下“没有解释的态度”感到遗憾，希望向他们施压，以便让年轻人在今夏能以更低的成本乘坐城际列车（Intercités）和省际列车（TER）旅行。

【本周末，法国大部分地区迎沙尘暴】

本周末，一股来自非洲的热空气将使法国本土气温上升，与此同时，法国大部分地区将迎来大量的撒哈拉沙尘。

据BFMTV新闻资讯台报道，近日，法国东南部的天空被橙色沙尘覆盖，阿尔卑斯山的滑雪场甚至也受到了影响。而几天后，沙尘可能会回到法国的天空。

本周末，法国将经历一场异常炎热的天气，撒哈拉以南地区的沙尘也将再次降临。气象学家纪尧姆·塞切特（Guillaume Séchet）解释说，“由于来自非洲的强劲南流，沙尘重返法国天空似乎是不可避免的。”他补充说，根据最新预测报告，4月6日星期六和7日星期日的周末，法国大部分地区将受到影响，“类似于上周在法国东南部观察到的情况，但这次是在全国的大部分地区。”届时，汽车也可能覆上黄沙。

纪尧姆·塞切特解释说，本周末，法国本土几乎所有地区的最高气温都将超过20摄氏度，尤其是星期六，局部最高气温将达到30摄氏度的峰值，但来自撒哈拉沙漠的沙尘可能会“影响气温”，因为大量沙尘可以减少太阳照射，促进云层形成，从而减缓温度的上升。

此外，上周法国东南部地区六个省份发布了细颗粒物警报。要注意，这会造成污染，从而影响健康。巴黎拉布阿谢尔综合医院（hôpital Lariboisière）重症部门主任布鲁诺·梅卡班（Bruno Mégarbane）在接受BFMTV采访时表示，这对人类健康的影响主要是对呼吸系统的刺激，对于那些已经容易感染哮喘等疾病的人来说，可能会加剧病情。

【图说】

中国台湾花莲县海域3日发生7.3级地震，据台消防部门统计，截至当天18点，地震已造成10人死亡、934人受伤，另有56人受困，死亡及受困待救事件均发生在花莲县。

法国前“国民阵线”主席让-玛丽·勒庞（Jean-Marie Le Pen）被置于“司法保护”之下，这个决定是考虑到他的年龄而作出的，预计他将无法出席涉嫌挪用资金的审判，这一问题将于7月进行评估。勒庞现年95岁，据他的家人透露，自2023年4月心脏病发作以来，其健康状况大幅恶化。

法国经济部长布鲁诺·勒梅尔（Bruno Le Maire）2日通过《回声报》重申，政府不会增税。在宣布2023年公共赤字超出预期后，政府内部对增税的选择存在分歧。但布鲁诺·勒梅尔解释说，“法国不会增税，原因很简单，那将违背我们的国家利益。”他补充说，“在一个10%纳税人缴纳了四分之三所得税的国家，对包括最富有人群在内的纳税人增税是不公平的。”2023年，法国公共赤字达到国内生产总值的5.5%，远高于政府预期的4.9%，政府将这归因于收入低于预期，国内生产总值在2022年增长7.4%后，2023年仅增长2%。

【国际】

- 英国智库“决议基金会”（Resolution Foundation）的一项研究显示，英国住房在经合组织（OCDE）中表现最差，性价比是所有发达经济体中最低的，价格昂贵、面积小、维护不善。英国家庭的人均土地面积为38平方米，低于许多可比国家，如美国（66平方米）、德国（46平方米）、法国（43平方米）、日本（40平方米），英国的人均住房面积也低于纽约（New York，43平方米），而纽约公寓已经是出了名的小。英国的住房也是所有欧洲国家中最古老的，1946年以前建造的住房比例（38%）高于其它国家，因此房屋隔热性能差，导致湿度更高，能源账单更贵。

- 英国《金融时报》报道，中国快时尚巨头Shein在2023年实现了超过20亿美元（约18.6亿欧元）的利润，与前几年相比翻番，2022年这一数字为7亿美元，2021年为11亿美元。在上一个财年，Shein的利润是瑞典巨头H&M的两倍多，后者为8.2亿美元，但没有超过西班牙Inditex集团，该集团旗下拥有Zara等品牌，上一财年的利润高达58亿美元。

推广