匠心传承，臻品醇酿！STAR LANE知名葡萄酒庄，4.05公顷成熟葡萄园，多元潜力的理想投资！
Beechworth
STAR LANE葡萄酒庄
51 Star Lane, Beechworth VIC 3747
· EOI截止日期：2024年5月29日周三下午2点
· 备受赞誉的精品酒庄，占地约18.9公顷
· 约4.05公顷的成熟葡萄园
· 婚礼/活动举办场地
01
物业简介
Property
高力国际很荣幸向您呈献STAR LANE酒庄，这处精品葡萄酒物业位于澳大利亚最小且全球最多元化的葡萄酒产区之一——Beechworth葡萄酒产区。当前业主已持有该物业30年，现以“拎包入住”的形式出售，包括所有酿酒设备及厂房设备。
*大约数据
物业亮点
Highlight
02
● 优越位置
Highlight
约18.90公顷（44.7英亩）的土地极具吸引力，位于Beechworth和Wodonga之间的主要公路旁。
● 精美建筑
Highlight
设计精美的品酒室，可全景俯瞰葡萄园，以及最近翻新的三房宅邸。
● 备受赞誉
Highlight
获得高度赞誉的精品酒庄，拥有60吨的压榨能力，以及可以存放大约90桶酒的恒温控湿酒桶储藏区。
● 卓越品质
Highlight
约4.05公顷的成熟葡萄园，于1997年种植了设拉子、霞多丽和梅洛葡萄，产出的果实产量小但质量高。
● 优质管理
Highlight
采用传统方法进行出色的葡萄园管理，这种方法被应用到酿酒过程中，使用了从西班牙进口的三个1000升的陶罐。
● 完备水源
Highlight
拥有38兆升许可的水库，并可以使用泉水。
● 多元潜力
Highlight
具有开展婚礼活动或旅游住宿等接待业务的潜力（需遵守相关规定）。
*大约数据
03
物业概况
Summary
描述：
STAR LANE酒庄占地约18.9公顷，其中种植了约4.047公顷的酿酒葡萄，包括设拉子、梅洛和霞多丽。
该物业拥有几项卓越的设施，包括一个建筑设计的小规模酿酒厂及品酒室、近期翻新的宅邸、恒温控湿的酒桶储藏区、两座机械库和一间工作室。
STAR LANE的核心业务活动涵盖高端葡萄酒酿造、品酒室销售以及婚礼/活动举办。
地址：51 Star Lane, Beechworth VIC 3747
当地政府：Indigo Shire Council
地块区划：乡村生活用地
地块面积：18.9公顷
*大约数据
区位优势
Location
04
Beechworth位于维多利亚州阿尔卑斯山脚，距离墨尔本东北约290公里。该地区被认为是世界上沿维多利亚州阿尔卑斯斜坡大陆一侧最多样化的葡萄酒种植生态之一。
从大自然鬼斧神工的山谷到开阔的高原，Beechworth及其邻近地区Everton、Stanley、Wooragee和Murmungee共同拥有复杂的地质构造、气候模式和土壤组成，孕育了一系列在其他更知名葡萄酒产区难以匹敌的葡萄品种。
因地质复杂性多样以及澳大利亚一些顶尖酿酒师的才华和奉献精神，Beechworth葡萄酒产区已在世界舞台上站稳脚跟。
Star Lane Winery距Beechworth镇仅约12公里，是一个保存完好的历史小镇，因19世纪50年代中期淘金潮期间的显著发展而闻名，也是寻求美食餐厅、酒庄、遗产建筑、购物、住宿和自然景点的游客热门目的地。
物业临近区域内其他受欢迎的酒庄和婚礼场地，以及包括Beechworth、Wangaratta和Albury-Wodonga在内的几个大型城镇，这些地方提供包括零售、金融、医疗、教育和交通在内的全方位服务。
气候与海拔 - Beechworth是一个高地山侧区域，其大陆性气候随不同海拔变化。夏季温暖晴朗，夜晚凉爽。
生长季节降雨量 - 445毫米。
平均气温 - 21.6°C。
海拔 - 204至1,045米。
土壤 - Beechworth葡萄酒产区的土壤主要为古老的砂岩、砾石覆盖粘土和花岗岩。这些土壤限制了葡萄的生长，从而生产出浓郁集中的葡萄酒。
主要种植品种 - 霞多丽、黑皮诺、设拉子。
*大约数据
05
设施升级
Improvements
STAR LANE酒庄的建设兼顾魅力与实用性，打造了一个高效运作的精品酒厂和品酒室。
酒厂与品酒室
2004年建成的酒庄与品酒室，设计独特。一楼为酒厂，楼上品酒室及露台可俯瞰葡萄园。酒厂面积200平方米，采用空气绝缘，水泥地面配以铁皮石墙，时尚且自然。内设70平方米恒温控湿的酒桶储藏区，保障美酒陈年质量。
三房住宅
住宅坐落于庄园中最为茂盛的林木之间，拥有三间卧室，并配有环绕式宽广阳台，尽享户外美景。房屋近期经过精心翻新，整体风格现代，室内铺设了光亮的木地板，并配置有慢燃壁炉，既温馨又典雅。
酒厂仓库
STAR LANE酒庄还配备了多座辅助性酿酒仓库。酒厂旁紧邻一座兼具储存与内部卫生间功能的仓库，其内部特色为大型A字型木质桁架，外部则采用波纹铁皮包覆，坚固且实用。
此外，酒庄还拥有另外两座机械仓库，以及一个兼具车库与工作室功能的棚房和若干杂项仓储设施，全方位满足生产和存储需求。
葡萄酒庄
Vineyard
06
STAR LANE酒庄以其出色的精品葡萄酒而闻名，在过去二十年里屡获殊荣，享有业界的高度赞誉。2015年，酒庄更是推出了全球首款采用澳大利亚红桉木桶陈酿的西拉葡萄酒，这一创举奠定了其在行业内的先锋地位。
相较于传统法国橡木桶，红桉木具有更高的透气性，能够使更多氧气渗透，从而增强酒液的浓郁度，并缩短达到最佳饮用期所需的窖藏时间。这款被誉为“澳大利亚之味”的红桉木熟化元素西拉酒售价高达每瓶400美元。
此外，STAR LANE酒庄还采用了一项并不新颖但在澳大利亚尚未广泛采纳的酿酒技术——使用双耳瓶（Amphorae陶罐）陈年葡萄酒，进一步巩固了其品牌特色。
酒庄对品质有着不懈追求，通过精心管理葡萄园以产出低产量、高品质的果实，目前平均每英亩产量约为2.2吨，但其实具备增产至5至6吨的能力，展现出巨大的发展潜力。
位于Beechworth地区的STAR LANE酒庄，其葡萄价格随年份波动，但历来都能达到高端价位，例如霞多丽售价可达每吨$5,500，梅洛为每吨$2,500，而西拉则为每吨$3,500。该地区所产的葡萄深受全国其他葡萄酒产区的追捧。
STAR LANE酒庄因其杰出的小批量红葡萄酒而在詹姆斯·哈利迪（James Halliday）的《澳大利亚葡萄酒伴侣》中荣获五星级评价，再次证明了其在精品葡萄酒领域的卓越地位。
*大约数据
07
物业潜力
Functionality
STAR LANE酒庄的一大亮点是其作为婚礼场地的卓越功能性。疫情前，酒庄已是业内公认的顶尖婚礼场所，拥有良好的市场口碑，未来增加活动预订的潜力巨大。酒庄配备厨房，拥有精心打理的园林景观和如画的美景，加之当前乡村及户外婚礼趋势的日益增长，使其在这一领域拥有极佳的增值空间，能充分把握市场机遇。
此外，当地对短期住宿的需求日益增长。鉴于酒庄目前仅有一小部分得到开发，这为增设住宿单元（如独立客房）提供了绝佳机会，既能作为婚礼配套服务提升整体吸引力，也可作为独立业务运营（需符合相关市政规划条件）。因此，STAR LANE酒庄不仅是举办梦幻婚礼的理想之地，也是投资住宿业的优选项目。
*大约数据
Beechworth
STAR LANE葡萄酒庄
51 Star Lane, Beechworth VIC 3747
以EOI公开招标的方式出售
截止时间：
2024年05月29日 星期三 02:00PM
（澳大利亚东部标准时间）
详情请联系
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