上海楼市重磅大招来了

公众号新闻

2024-05-27 23:05

Hi，我是V姐。

昨晚上海楼市出了大招。

省流版如下：

【关于限购】

1、非沪籍单身可买房

2、非沪籍社保5年改为3年【特殊区域2年】

3、取消上海离婚限购

4、取消赠与限购

5、公司购买老破小不限购

6、二孩及以上多子女家庭可多买一套

【关于贷款】

1、商贷首套利率3.5%

2、商贷首套首付20%

3、商贷二套LPR-5，目前利率3.9%【特殊区域3.7%】

4、商贷二套首付不低于35%【特殊区域30%】

5、公积金单人首套80万，家庭160万【含补充】；二套65万，家庭130万【含补充】

6、公积金多子女家庭基础额度上浮20%，最高192万

7、公积金首套首付比例不低于20%，二套首付比例不低于35%

为了上海需要买房的朋友更加清楚前后对比，再贴一张图：

本次政策怎么样呢？

降低门槛角度说，力度很大。

降低成本角度说，诚意一般。

分开看，先说门槛。

1、离婚和赠与不再追溯计算，理论上说，给了有钱大户无限张房票。

夫妻把房子过户给一方然后离婚，赠与父母，都可以腾出房票，无贷情况下，这个过程可多次重复。

我晚上去随申办看了一下，1个月内所有时间的离婚预约都满了

线上最多只能约1个月，显然不能满足大家需求，近期离婚预约都要卡点抢了

2、单身可买房和5改3，一个月能带来5000套二手房额外购买力。

按照1月放开外环外单身限购的数据来推算，单月带来额外2000套二手房成交。

今年外环外成交占比45%左右，现在外环内也放开单身购买，考虑外环内价格高一些，55%份额，就算也带来2000套额外成交。

目前上海非户籍人口有1048万，全域5改3，保守估计能释放至少100万张房票，其中哪怕只有1%的人今年准备上车，那就是1万套。

准备准备，均匀分布在今年剩下的时间里，一个月1200套。

所以综上去看这个政策，一个月释放5000套额外购买力问题不大。

毕竟1月放开外环单身限购，大家都觉得没用，但是依然带来实打实的增量成交，说明上海不缺购买力，放开门槛就有人买。

3、公司购买老破小不限购。

原文说企业购买2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房，用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

这就很妙。

用不用来职工住，这根本没人在乎。

现在很多核心区老破小，租售比已经跌到了3-3.5%。

公司名义买下，走经营贷，利率是2打头。

以租养贷已经是划算的，同时可以博拆迁和缓慢升值，等于持有成本低，还附送两张彩票。

4、首付20%，5倍杠杆请你玩。

这个大招呢，在楼市下行周期效果一般，但是在楼市触底回暖之后，作用会成倍放大。

有购买力的人，看到赚钱效应，会立刻从空军转到多军。

扩大有购买力的盘子，一把加到5倍杠杆，这个放在上海是非常超预期的，也是有史以来上海的最低首付。

5、二胎及以上家庭多一张房票。

这个影响不好估算，因为以前没实行过。

但不管怎么说，肯定是利好，定向鼓励大户。

大户们有钱，听话，为国生娃，为国接盘，如果房价没让大户赚到钱，等于定向惩罚听话的大户，这队伍还怎么带？

你做过小领导就知道，长期带队伍要惩罚不听话的反骨，奖励听话的骨干，业绩才能做上去。

下面再来看降低成本角度。

1、利率3.85%降到3.5%，中规中矩。

3.5%的利率不能算低，我估计各大城市调整利率后，上海的利率应该是偏高的那档，可能仅次于北京。

这种东西挤牙膏就没什么意思，让早买几个月的觉得自己是傻逼吗？

我猜想今年可能不会再降，只能指望LPR降一降。

2、增值税5改2没有实行。

怎么说呢，还是舍不得真金白银让利。

或者评估下来，觉得没必要，不缺购买力。

还有一个指标大家看一下，上海二手房3-5月，700万以上各价格段房子的成交占比在不断扩大。

700万以上购买力多是置换，这说明置换的链条在逐渐打通。

这是普涨的重要信号。

很多人觉得上海只有豪宅被疯抢，其他近期不会回暖，现在看未必。

后续可以观察一下，如果改善成交持续向好，说明新政效果不错。

最后再说几句，大部分人的直觉跟赚钱一点关系没有，甚至可以做反向指标。

上周boss直聘出了一季度财报，作为最大的在线招聘平台，它的数据能作为就业市场的前瞻指标。

营收增长33%，净利润增长116%。

付费企业数同比增加42.5%，达到570万家，环比上个季度就增加了50万家。

付费企业数量增加，是招聘需求回暖的最直接证明。

但是大多数人是看不到前瞻指标的，他们报团悲观得比谁都起劲。

赚钱，本质交易的是时间。

你要在对的时间看到买点，看到卖点。

东西还是那个东西，不同时间的估值是不一样的。

这个对的时间，一定是跟大多数人的情绪相反的。

看数据，懂周期，跟大多数人反着来，可算脱贫三部曲。

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来源: qq

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