Redian新闻
>
上海楼市“热”起来了 ?有房企称“访客多了20%~30%”,购房者问得最多的问题是......

上海楼市“热”起来了 ?有房企称“访客多了20%~30%”,购房者问得最多的问题是......

公众号新闻

“此次新政推出后,来访者环比有所增加,购房者问得最多的是关于首付比例的问题。”5月20日下午,上海浦东新区多个在售楼盘销售人员在接受《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)采访时表示。

5月17日,央行推出楼市“组合拳”(以下简称5·17新政):首付比例降至历史最低、取消房贷利率下限、下调住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款。至此,买房迎来最为宽松的时期。

上海多家房企人士表示,5·17新政对提振楼市有一定效果,不论在实体售楼处还是线上看房平台的咨询量都在上升,“期待尽快能出台实施细则,使得买房人能实际享受到政策利好,开发商形成真正的成交量。”

“回答最频繁的是首付比例问题”

记者咨询了上海多家房企内部人士,包括全国化布局的规模房企和本地民营企业,收到的回馈均为“成交方面暂时未出现明显提升”。其中有两家房企表示:“来访客户量比之前有所增加。”

“上周末两天,我们的接待量环比上周末增加了20%~30%。”南山地产上海区域公司营销负责人表示,新政发布后,嘉定区的虹桥璀璨领峯项目迎来一波看房客。不仅如此,该项目在网络购房平台上的点赞量和关注量也明显增加。

浦东新区北蔡镇的新杨思•上园是最近一周上海成交量较高的楼盘,据现场一位销售人员介绍,上周末项目现场共迎来100多组购房者,“很多人来咨询5·17新政的内容,回答最频繁是关于首付比例问题。”

尽管是工作日(周一)下午,新杨思•上园售楼处仍有人前来看房,一对年轻夫妻在销售人员的陪伴下看房达1个多小时。据介绍,他们是购买首套房,属于刚需置业,因为家里一直生活在杨思板块,所以想着买套新房。“等会儿会去其他项目看看,肯定还是要‘货比三家’的。”

上海浦东新区某楼盘现场 每经记者 刘颂辉 摄

上海一位房企人士表示,因为政策细则还未出台,楼盘还在执行之前的规则,预计还需要一段时间才能达到实际交易效果。

每经记者在实地走访中了解到,目前上海大多数楼盘在定价方面选择“按兵不动”,没有出现“收回折扣优惠”或趁机加价的情况,一些外环之外的郊区盘甚至还在继续打折促销。

百盛评估发布的数据显示,上周(5月13日—19日),上海共计成交新房992套,环比上周上升50.30%,成交总金额约139.91亿元;新开楼盘3个(其中1个楼盘触发积分制),合计供应房源662套,供应面积约7.69万平方米。

记者注意到,上周上海成交量前三位的楼盘项目分别为新杨思•上园、凯德茂名公馆和香港置地•启元,均是单价“10万元+”楼盘,这也使得上海全市的新房成交均价达到10.19万元/平方米。

数据来源:安居客

此外,每经记者走访上海部分二手房机构了解到,因上海各银行目前暂未出台匹配5·17新政的相关措施,所以大多数二手房交易仍在执行此前的政策。上周末以来,上海二手房挂牌量和成交量的变化不大,不过,咨询量和带看量出现了10%左右小幅上升。

安居客数据显示,上周末(5月18日—19日),上海新房累计网签588套,二手房累计网签1549套。可供参考的是,5月前两个周末,上海新房分别网签289套和608套,二手房分别网签520套和1571套。

数据来源:安居客

各地将陆续出台新政配套细则

“5·17新政意在通过降低贷款成本和购房门槛来刺激市场,是过去至今力度最大的宽松政策,为买家提供了有利的入市机会。然而,市场复苏目前的阻碍是对市场稳定性和未来定价预期的担忧,而不仅是融资渠道的问题。持续的需求复苏还需更多支撑。”

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可在接受每经记者采访时表示,上海的房地产市场依旧表现出韧性,待售库存的水平可控,自用买家需求强劲。近期,部分豪宅项目的销售吸引了大量潜在买家,显示出市场的强劲势头。

记者注意到,目前各地在落实5·17新政方面已经有了一些积极动作,如武汉有银行已开始执行首套首付15%、二套首付25%的政策;合肥有国有大行5月21日已将首套房贷首付比例降至1.5成,首套房贷利率也降至3.45%。

“5·17新政后,各地近期会陆续有一些细则性的政策版本出现,这对各地政策进一步宽松和房贷市场进一步活跃,以及购房市场进一步活跃具有积极的作用,客观上对于5—6月份全国房地产市场的活跃也具有积极意义。”易居研究院研究总监严跃进分析认为。

中指研究院市场研究总监陈文静也提到,预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%,更多城市将下调首套房和二套房贷利率,三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。

记者|刘颂辉
编辑|魏文艺 孙志成 盖源源
校对|何小桃
|每日经济新闻  nbdnews  原创文章|
未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用
如需转载请向本公众号后台申请并获得授权

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
亚特兰大上榜蚊子最多城市“榜单”,如何赶走这世界最致命动物!田纳西大烟山深度游春假出发!全美访客人数最多的国家公园!尹后庆:今天的养育环境与家庭教育的问题是什么?上海楼市重磅!首套房首付20%,利率下限LPR减45基点上海楼市解绑,房价要涨了吗?吵翻!加元汇率低开暴涨!华人新移民爆赞多伦多物价低种类多:评论“怼”起来了…一人死亡多人住院!日本知名药企称正在调查→美国年轻人拥有房产最多的城市揭晓上海楼市重磅大招来了骨科被问得最多的四个问题,专家解答来了圣荷西、奥克兰市中心访客激增,旧金山访客下滑春招 | INSPUR浪潮集团春招留学生专项开启!人才公寓,购房/车优惠,多样福利,偏爱留学生残忍暴虐和杀戮是人性的一部分----邯郸虐杀案的关注重点是挖掘诱因Frame of Mind (2009)The Detective by David Dinkkins春天的食谱上海楼市,又有重磅消息!吵翻|加元汇率低开暴涨!华人新移民爆赞多伦多物价低种类多:评论“怼”起来了…菲律宾啊菲律宾,最近为什么“硬气”起来了?长篇小说《太门西》连载104:第35章:佛光剑法(2)美国230万亚裔生活贫困,最大问题是存钱难上海楼市已经彻底反转!很多人根本没有认识到这次上海房地产新政的厉害之处!突发:竞选华州州长遭遇“李鬼”,真佛格森逼退两名假佛格森;西雅图的首次购房者在哪里?有些人已经放弃;贝尔维尤男友醋劲大发被捕记“卷”起来了!今夏第一顶防晒帽,49买一送一,透气防汗,全脸降温防晒渐之无奈上海楼市大消息!这个上限取消了→重磅会议之后,北京、上海楼市都动起来了你解不开的人生难题是什么?我们收集了2000万年轻人的困惑深圳一楼盘开启“以旧换新”试点,购房者两月未卖出旧房可退新房定金吴晓波:楼市“变天”了吗?最后5个月!希腊黄金签证再变政,购房投资门槛大幅提升!美国230万亚裔生活贫困 最大的问题是存钱难老板做网红是不务正业吗?周鸿祎带头“吵”起来了财政吃紧,购房补贴难到位!有人购房7年,补贴才到手30%左右马斯克和小扎,为了这家公司,又要“打”起来了?!“热”演千里,惊艳千年!
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。