抄底吗？旧金山豪华公寓只卖35万美元/套，有人捡漏有人撤离

由于犯罪率飙升以及物价飞涨，许多旧金山居民纷纷搬离市区，使得市区越来越不受欢迎，一家豪华公寓降价25%，仍然难以卖出。

这栋位于旧金山最繁华的市场街的公寓，名叫 Serif Building，拥有242个单元，目前开发商Group I 正在降价大甩卖。

尽管配备了顶级设施和豪华装修，包括健身房、停车场甚至宠物水疗中心等，一间339平方英尺的房子，最初的售价为50万美元，但目前打折后售价只有36万美元，折扣高达25%，但似乎仍然不好卖。

目前已经建成4年了，入住率只有50%。这个房子原本主要面对科技工作者，没想到一场疫情让这一愿望落空。

其中主要的原因是旧金山犯罪率表示，以及居高不下的抵押贷款利率，导致大量的旧金山居民迁出市中心。

比如曾经为誉为黄金地段的联合广场区域，曾是优衣库、H&M、拉斯普京唱片和 Lush 等品牌店的所在地，但由于犯罪、毒品和无家可归危机，这些店都消失了。

除此以外，民主党官员倡导的“居家工作”，“成功”让市区从繁华变得凋零，科技工作者大多可以远程工作，只需有网络即可，那么也就没有必要再去办公室上班，办公楼就不再有需求了。

官方数据显示，截至今年 3 月，旧金山市近三分之一的办公室处于空置状态。根据高纬环球上个月的一项调查，整个联合广场区的空置率目前达到了创纪录的 20.6%。

随着而来的是，周围相关的行业纷纷倒闭，包括便利店、餐馆、商店等依靠上班族消费的地方，只好纷纷关门。

除了Serif Building，另一个陷入危机的公寓是OneEleven，共有39个单元，目前至少有一半无人居住。

因为OneEleven公寓地处被称为旧金山“最麻烦的角落” 的第 7 街和市场街的拐角处，去年20%的毒品犯罪都发生在这一地区。

Zillow 的数据显示，一位卖家在 2023 年以 47.5万 美元的价格购买了一套一居室的公寓，比最初挂牌价格低了9%。

一年后，新房主又急忙将房子以同样的价格挂牌上市，这意味着，即使按原价卖，扣除中介费和房产税，其至少亏损6万美金。

不过，也有投资者准备“捡漏”，比如房地产投资者、Presidio Bay Ventures 创始人赛勒斯·萨南达吉 (Cyrus Sanandaji) ，以4100万美元买下一栋办公楼，而之前的房东在2014年的时候，花费了1.04亿美元，这意味着直接打了6折。

不知道大家怎么看？面对旧金山这样的环境，到底是撤离还是“抄底”？